无论地段、景观、社区纯粹性还是居住品质,都无可挑剔的区域,你说它值不值得捡漏呢? ✍️ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 最近,不少环郑的特价房在市场上兴风作浪。 不只南龙湖、绿博跌声一片,港区某楼盘降至5XXX,市场集体惊掉下巴。随后,洞林湖新田城6800元/m²的特价房不断刷屏,远洋沁园释放出小高层5999元/m²起,县城的价格买郑州,这样诱人的字眼也来刺激眼球了。 于是,我们决定前往洞林湖这个样本较大的板块,一探究竟。 1 洞林湖城市界面 ▽ ©暖气管道施工中的新田大道 看着来来往往川流不息的车辆,已经能明显感受到洞林湖片区的成熟。首创奥特莱斯、五星级美爵酒店、松鼠部落、农夫乐园等商业配套均已呈现。 洞林湖两岸的维他左岸商业街,也十分醇熟了。只不过,它们在烈日炎炎下缺少了些许人气。而露天烧烤摊位旁整齐摆放的桌椅,可以让人联想到,这里晚上会是另一番别样的热闹景象。 ©维他左岸商业街实景 不得不说,新田在白纸上画画,经过多年积累,将洞林湖打造成如今的模样多么难得。 从最早的一片荒地,新田独木难支,拉来了碧桂园、恒大共同做熟区域。它不像白沙、绿博组团,被政府郑汴一体化的定位拔高了区域价值,不及常西湖新区、滨河国际新城概念的火热,更没有高新区高等教育产业聚集的固有优势。 ©洞林湖区域大城已成 欣慰的是,洞林湖是限购政策巧妙绕行的板块,可即便这里房地产政策相对宽松,也奈何不了体量巨大、桎梏重重。新田一家难以支撑下去,所以不断与大牌开发商合作。 好在洞林湖区域自然资源丰富,地块大、可开发资源多。随着早期开发项目陆续交付,居住人口增多,区域内交通、教育、医疗等公共配套也逐渐完善,片区宜居改善气质凸显,价值与日俱增。各大品牌房企开始进驻,乘势而上。 一个区域前景如何,追溯房企的足迹可见一二。如今的洞林湖,已经由原来的新田、恒大、碧桂园三驾马车,变为洞林湖“十大金刚”领衔,世茂福晟、万科、东原、中丞、康桥,它们各个身份不凡,都有着自己的看家本领。 ©品牌房企布局让片区发展进入快车道 2 还原真实的洞林湖版块 ▽ ©贝壳体系远洋沁园学习场景 沿着洞林湖南部半岛一路向东走,恒大山水城已经接近尾盘了,只剩下最后一栋17层小高层在售,精装8300元/m²,两梯四户三个单元,可选择的余地并不算大。 ©恒大山水城步入收官阶段 再往前走便是中丞时代天境,33栋11层洋房社区,预计十月中下旬开盘,剧透价格预计7500元/m²左右,这是安徽房企中丞在郑州拿下的首个地块,隔一条南山大道,则是它另一个项目中丞时代天域。 ©皖派房企中丞会带来什么产品 来到东原阅境,低至6800元/m²的小高层单价,大有与远洋沁园比翼齐飞之势。 ©东原阅境要与远洋沁园一争高下 郑州碧桂园1.195的容积率,在板块内算是内容积率相当低了,在置业顾问带领下,我们进入园区实地感受,景观呈现上确实值得点赞。 在售88m²三房两厅的小高层,与155m²起售的洋房,亮点是高层与洋房同价,都是8000元/m²左右;洋房首层135m²,送50m²院子,总价一百七八十万,社区内还有三栋定制独栋别墅。 ©郑州碧桂园已是实景呈现 万科新田湖与城,无论装修标准、社区配套还是户型面积,几乎都是万科城的翻版,标准的流量盘。它是片区内面积做的最小的一个楼盘,一期二期只有78m²两室、89m²三室,1700多亩的大盘,预计分17期开发,首次开盘可能在10月中旬。 ©继万科城后万科又一大盘力作 ©深耕房企新田的俯拾时光 ©改善社区福晟南山府的坡地洋房 ©生态丰沛的区域值不值入手 最近,三道红线的深入,直接切断了很多房企的融资动脉。开发商唯一能够争取的只剩下时间:要么够快,天下武功唯快不破;要么够慢,囤好粮食过一个暂时无法预测的寒冬。 只有真正想买房自住的人,可以从容一点。洞林湖如今这样诱人的房价,或许能点燃购房者的观望情绪。 3 洞林湖值得吗 ▽ ©洞林湖片区进入快速发展期 如今,洞林湖板块已蝶变为一个交通便利、配套齐全,集居住、商业、休闲、教育、运动、康养旅游六大业态为一体的宜居之城、生活之城。 交通是区域发展的先行官。多维立体交通,为这片生态宜居区域的未来发展,注入了更多期盼。 经过十余年的发展与建设,洞林湖片区已经有新田大道、陇海快速路等城市主干道,警官大道拓宽通车,直达西四环,四环高架也全线通车,马米路增建绕城高速口......郑州西南公交枢纽,新田X1线路、565路、旅游专线等也已经全部开通。 ©便捷的交通拉近与主城的距离 ©新田城360广场规划效果图 此外,洞林湖片区教育资源亦很丰盛,周边郑州市宇华实验中学、郑州星源外国语小学、北大附中等名校云集。 外部多重利好加持,洞林湖也离不开“天生丽质”的因素,区域内生态资源更是不容小觑,坐拥千亩洞林湖,湿地公园,浅山坡地,真山活水,形成一处天然的生态宜居佳境。 ©宇华中学实景 鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知。 曾经规划的蓝图在时间推移下正在一点点实现,洞林湖区域也从一处自然山水美地蜕变成了如今繁华的赫赫大城,而这片天然的洞林湖泊在不断的治理下,也变得更加清澈迷人。 随着利好的不断兑现,洞林湖的价值已悄然发生蜕变,也攫取了更多的目光聚集于此。 ©盛景绽放大美洞林湖 敲黑板划重点: 迎着“宜居健康城”的东风,又有清一色的品牌房企为洞林湖的未来打底,被地市吊打的6XXX元/m²,这叫不叫触底了? ©价格回调之下是不是给了许多人机会 更重要的是,不比绿博、港区等其他特价房频出的板块,洞林湖与郑州亲密无间,非常适合常驻郑州外溢的上班族,通勤成本和等待周期都很低。 你再看那些楼盘,无论地段、景观、社区纯粹性还是居住品质,都无可挑剔,你说它值不值得捡漏呢? |
|