阅湖湾！刚刚园区中海纯新盘曝光！

案名追踪—第15期

案名公开，开盘就快了吧

上期案名：

有看头！城南新盘亮相，地价比隔壁便宜小2000。

今天，中海全新产品系“阅”系正式公开，位于科技城和青剑湖项目推广名确定，就叫阅狮山和阅湖湾。

• 科技城35号地块：阅狮山
• 青剑湖83号地块：阅湖湾

中海“上”系大家都比较熟悉，此次“阅”系是首进苏州，并且一下子来了2个，看来要在苏州开启“阅“系产品线了

据悉，“阅”系产品定位比上系更牛X，选址上相较于“上系”位于城市核心，“阅”系更多选址生态环境优越区域。

很显然，金融小镇和青剑湖的气质都非常符合。虽然案名记忆度不高，槽点满满，但盘本身还是非常重磅，值得关注的。

阅狮山3天前我们就写过了，更多点这里>>阅狮山！中海科技城新盘偷偷公开了！今天重点来看位于园区青剑湖的阅湖湾。

地价23944元/m²

中海“阅”系豪宅来了

今年1月，经过224家房企疯狂出价，中海拿地下青剑湖83号地块，成交楼面价23944元/m²，溢价率14.8%。

这块地位置不错，具体位于科营路东、青澄路南，北侧是朗诗未来。

作为青剑湖的老伙计，中海在板块内还有上园湾项目，目前已清盘。

项目早在3月底出过批前规划。

由于地块体量很小，拟建10栋洋房。据总平面图，设置有2个出入口，分别位于科营路和澄湾路上。

外立面整体比较中规中矩，采用的是深暖灰色涂料+浅暖灰色涂料+米色涂料+米色石材。

定位纯改善社区

户型建面约130/160m²

同时户型图也初步曝光，中海户型一直都做的不错，没有大的槽点。

1梯2户，2个户型建面约130/160m²，均为2卫、大横厅、多飘窗设计，尺度感阔绰。

约130m²3+1房2卫

约160m²4房2卫

据粉丝爆料可能还有180㎡的大户型，不知真假噢。

此外，据拍地要求，需装修交付，装标不低于1500元/m²，需封阳台出售。

青剑湖已房荒

中海阅湖湾马上补仓

目前板块内天阅湖滨和融创悦云庭基本清盘，青剑湖已经“新房荒”了。

中海阅湖湾堪称及时雨，不过据说下半年才开卖。

价格基本无悬念，青剑湖新房备案均价3.3-3.4w，实际正常楼层3.5-3.7w左右，中海可作为参考。

对于有500w+总价预算的园区改善来说，想买新房基本都是先摇奥体，买不到就是青剑湖了。

地缘客户和湖东改善可以关注这个盘，地块体量小+加上就中海独苗，预计入市热度不会低，速度快的话今年就能清盘。

青剑湖非常宜居，板块供地比较少。据最新控规，仅剩上园湾2期及悦云庭北侧2块地待拍，未来是二手房主导市场。

你觉得中海阅湖湾咋样

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