 一、维修保养注意事项： 1、电梯在检修、检验及打扫卫生时（包括加油），应切断机房的总电源开关。厅门悬挂“检修停用”等标示牌，检修运行时，不准载货或载客。 2、进入底坑作业时，应将底坑检修急停开关断开，保证安全。 3、进入轿顶检修时，应将轿顶急停开关断开，保证安全。 4、轿顶或底坑检修时，使用的手灯其工作电压应为36V安全电压，双线圈隔离变压器。 5、严禁维修人员在未采取任何安全措施前，在厅轿门地坎处探身进行作业。 6、不允许短接厅门门锁和轿门电气接点进行快车检修工作。 7、轿厢内应悬挂《操作规程》和《乘梯须知》。 8、季检和年检应由两人以上进行，确保安全可靠。 二、机房、井道、电梯间的注意事项： 1、电机机房除有关人员外，其他人员严禁入内。 2、机房应该有加锁的安全防护铁门。 3、机房要保持干燥、清洁、通风良好，机房温度过高时，应有降温的安全措施。 4、井道内除电梯设备外，不得存放其他杂物。 5、电梯间不得堆放杂物，保证出入畅通。 6、因故障突然停梯时，当轿厢地坎高出厅门地坎600mm时，未采取可靠的安全措施前，不准出入轿厢，以保安全。 三、巡视频次： 运行技工每周应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。 四、巡视内容如下： 1、曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高(以烫手程度为标准)，曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动。 2、减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓是否松动。 3、指示仪表、指示灯是否显示正常，各继电器、接触器动作是否正常，有无异常声响。 4、变压器、电阻器、电抗温度是否正常，有无过热现象。； 5、制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。 6、曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响。 7、通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置。 8、轿厢照明是否正常，电梯轿厢内外指示层、指令及指示灯是否正常。 厅门及轿门地坎是否清洁干净。 9、轿厢和对重导靴油盒的油量是否足够。 10、电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化。 11、开关门有无异常(顺畅)，轿厢内应急灯是否可靠。 12、底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常。 13、底坑有无积水或脏物。 五、其他注意事项： 巡查过程中如发现电梯运行不正常时，应及时与维修单位沟通解决并汇报给上级领导，物业服务中心电梯技工应严格遵守《电梯维修保养规程》，严禁自行维修，一旦发现有违反以上规定的个人或部门，将实行问责制度。 |
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