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说起产业投资，往往都从讲故事开始。股票市场的概念股，正迎合了中国股民短线投机的偏好，尽管在幕后机构的神作下，被割着一拨又一拨的韭菜...... 政府引导资本市场避虚就实，回归价值投资本质，是目前投资环境的大趋势，而这一切不管在股票市场监管方面，还是在政府执行层面，都有明显的体现。 近一段时间，为了找产业用地项目，与政府投促中心的沟通比较多，沟通的结果几乎一致：一、有不少存量土地，只要满足本镇区的投资强度指标及税收指标，热烈欢迎企业投资；二、要对企业实体财务状况、成长性进行实地调研，根据调研结果进行立项审批。实力越强的企业，越容易取得用地指标，也越能享受优惠政策待遇。 也就是说，目前政府关注的，已经不是你的故事动不动听，概念是不是很高大上，而是看你的实际家底有多厚。在深圳、东莞这些产业政策比较好的地方，基本上已经告别了土地财政的时代，着眼于土地资源带来的长期稳定的财政收入，致力于吸引高成长性企业在本地落地生根。像东莞，2019年，为吸引总部企业入驻，提出高达1亿元的奖励政策；对于增资扩产企业，更是有一系列的用地优惠政策。投资的逻辑，无非是价值判断、投资、运营、回报的交圈。对于产业项目的投资立项，比房地产项目复杂得多。除了对目标地块的价值研判外，还要着重于对产业项目本身的经营模式、财务盈利能力等进行综合分析判断；此外，产业地产资金量大、投资回报期长，招商运营能力要求高，每一项决策都有可能决定项目的最终成败。因此，对于产业投资人，不要幻想着说故事、炒概念，政府就会把一块块土地肥肉送到你嘴边，而是要有踏踏实实做产业的心态，从投资价值分析到工程建设，到产业运营，全盘全过程分析研究，找到最合适的产业载体和投资模型。
对于已落地的产业项目，应通过强大的产业运营能力，做精做美，确保良好的现金流量、稳健的财务指标，然后走增资扩产的道路。对于拟引进的产业项目，在满足政府产业政策的基础上，应重点判断目标企业是否具有高成长性，产业项目本身是否具备完整的投资逻辑。简单几句话，说来容易，做起来很难。古人云，“世上无难事，只怕有心人”，只是这个心应该是颗强大的心，不畏艰难，坚如磐石的心。
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