第一纬度:晋城一中丹河校区与老校区的硬件配置基本一样,均可容纳三千多学生学习; 第二纬度:晋城一中专职教师:近200名,丹河校区新招教师:78名; 第三纬度:泽州一中丹河校区:3000名学生;泽州一中老校区:2000名学生;并未招大量新老师; 第四纬度:对比鄂尔多斯一中:鄂尔多斯一中新校区各方面都远超旧校区;晋城一中新旧校区硬件配置差别有限; 第五纬度:对比鄂尔多斯能源:鄂尔多斯煤矿产能是晋城市的6倍多; 第六纬度:鄂尔多斯与临近的榆林两市煤炭产能是十亿吨以上级别; 第七纬度:对比近十年常住人口增长:鄂尔多斯13.8万;晋城7.3万;2009年,鄂尔多斯一年就增长了28万多人; 第八纬度:对比人口:鄂尔多斯209万;晋城230万; 第九纬度:对比主城区人口:鄂尔多斯:51万;晋城:50万 第十纬度:对比新区人口:鄂尔多斯康什区:16万;晋城丹河新区:1万(目前太原科技大学晋城校区、党校等) 第十一纬度:晋城市全市教师数量:2.5万左右; 第十二纬度:晋城丹河新区未来人口估计: 1.太原科技大学晋城校区: 设计规模1.2万人(目前几千人) 2.晋城职业技术学院:6千人 3.泽州一中新校区:设计:3000人 4.晋城一中新校区:设计:3000人 5.晋城中专:4千多人;2.8万 6.府城回迁安置小区:1750套;村民:1900人 7.水西管院、青山街安置小区:2752套(村民:2千以上); 8.赵庄回迁安置小区:990套左右(估计);村民:1千多人; 9.水东村棚改:1259套左右(估计),村民:1700多人; 10.文汇佳苑:已售2559套(15栋,2732套); 11.丹河蓝湾:已售1148套(26栋,2270套); 12.晋福苑:在售:1554套;(31栋,2千套以上); 13.丹河望苑:在建(10栋,848套); 14.水岸丹城:600套以上; 15.泽州县政府:带动1000人; 第十三纬度:鹤岗市区户籍人口59.7万,全市户籍人口98.5万; 第十四纬度:鹤岗房价:十年间均价从3千多降到一千多; 第十五纬度:晋城煤炭总储量:808亿吨,已探明271亿吨;鹤岗煤炭总储量:32.6亿吨; 第十六纬度:2011-2021:郑州房价上涨速度(6700元–1.5万元)(金水区:6100元—1.7万元);晋城房价上涨速度(市区:4700元–9200元); 第一纬度说明:晋城一中俱备整体搬迁的条件; 第二纬度说明:晋城一中丹河校区俱备独立教学条件,新教师满足高一需求; 第三纬度说明:晋城一中丹河校区硬件配置满足3千学生,但前期有可能并不招那么多学生; 第四纬度说明:晋城一中就自身的长远发展来看,搬迁的意义不大; 第五纬度说明:晋城市的发展潜力或者说能源城市地位与鄂尔多斯存在巨大差距; 第六纬度说明:鄂尔多斯所在能源圈(鄂尔多斯+榆林)地位可以直接比肩山西省的实力; 第七纬度说明:鄂尔多斯的人口流入远高于晋城。 第八纬度说明:鄂尔多斯的内部城镇化规模与晋城相当。 第九纬度说明:鄂尔多斯与晋城主城区人口规模持平; 第十纬度说明:晋城丹河新区达到预期10万人口以上就算是比较成功的; 第十一纬度说明:晋城丹河新区释放了2.5万个购房指标,只要通过各种途径消化掉就成功了一半; 第十二纬度说明:四万人口规模已经基本确定;其中高中以上学生:2万以上,回迁安置人口近1万人;已售住宅带动1.1万人(新修住宅1.5万套以上); 第十三纬度说明:晋城230万人口,完全有能力新建一个十万人口规模的丹河新城; 第十四纬度说明:丹河新城房价依赖晋城市的发展潜力; 第十五纬度说明:晋城资源城市地位未来十年基本稳定; 第十六纬度说明:城市越发达地区可能房价上涨越快,想投资房产的晋城人可能会考虑购买郑州的房子; 书生评: 第一:晋城一中整体搬迁与否取决政府相关部门的决定,招新老师本身说明原计划不整体搬迁(整体搬教师配置显然超标); 第二:丹河新城是梦想之城,同时也是泽州县城,在政府积极的引领下,未来前景还是不错的; 第三:丹河新城的不确定性在于晋城人是否会为梦想买单;购房主城区更保守稳定;投资郑州房产更具潜力; 第四:晋城一中无论搬迁与否,丹河校区带动的人口经济有限,当然肯定对新区的发展产生积极的影响; 第五:就目前已经落实的项目看,丹河新城保守估计也是一个热闹小镇; 第六:晋城的长久能源地位支撑城市继续城镇化,但发展速度不容乐观,与能源大市鄂尔多斯还是有一定差距。 第七:鄂尔多斯康巴什区发展建设的确实不错,而且是市政府所在地;但不可否认平均GDP是鄂尔多斯最低的; 第八:晋城丹河新城的设计确实让人心动不已, 但5900的房价也确实让许多人纠结。 第九:等到晋城房价下跌成鹤岗房价短期内不太可能,但未来充满不确定性。(2008年曾有专家预测鹤岗煤炭还可以采60年,结果大家都看到了。) |
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