【原】希腊人还在投资开发新的房地产吗？

上周，我写了一篇小文章，介绍了希腊有多少套房子正在挂牌出售：

2020年底，希腊可供居住的住宅大约有600万套可供居住的房产，有3%-4%的房产处于挂牌待售状态，我认为是合理的。所以，我倾向于认为希腊《每日报》关于希腊2020年底有22.88万套挂牌待售房源的报道，是可以采信的。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊有多少套房子，正在挂牌出售？

有华人朋友问我，希腊房地产市场，除了这些存量房（二手房），新房多吗？希腊人还在继续投资开发新的房产吗？

今天，我在欧盟统计局的官网上找到了一些数据，可以回答一下上述问题。

一个国家的GDP由投资、消费和净出口等三部分组成，房地产投资是投资的一部分。我们可以从房地产投资占GDP的比例，来观察一个国家的房地产市场的火热程度。

2019年，欧盟国家住房投资占GDP的比例是5.3％，希腊仅为0.7％，排名倒数第一。

2019年，希腊GDP是2099亿美元。也就是说，希腊2019年的住房投资总额为14.693亿美元。如果按照每平米2000美元的成本进行估算，相当于希腊2019年投资了73.465万平方米的住房；如果按照每套73.465平米进行估算，相当于希腊2019年投资开发了1万套新房子。

从希腊央行公布的希腊房价走势来看，2017年底是希腊房价的最低点，然后触底反弹。2018年、2019年，希腊GDP实现了正增长，希腊房价也实现了每年10%的恢复性增长。2016年和2017年，希腊住房投资占GDP的比例，应该低于0.4%。2020年，由于新冠疫情的冲击和影响，比例应该不超过0.5%。

未来3-5年，乐观估计住房投资占希腊GDP的比例有可能恢复到2%以上，这意味希腊每年可以新增2万套70-80平米的“标准公寓”。

无论是从人均GDP、人口数量、失业率、房价等任何一个指标来看，2008年都是希腊过去50年以来的顶峰，2008年是希腊盛极而衰的一年。在可以预见的未来，希腊几乎不可能恢复到2008年的辉煌。

霍庆川，公众号：我们在希腊2008年：希腊盛极而衰……

霍庆川

2021年4月20日于希腊雅典