“汇率破7.1,人民币贬值9.8%,你难道还坐得住吗?” 最近,我不太敢看朋友圈。 我加了30多个中介,每刷一次朋友圈,再看一下自己的银行卡,就焦虑。 小阳春,重庆楼市行情不错,一些优质地段、优质住宅,出现了比较火热的场面。 至于原因,我想,很大一部分,源于焦虑。 手里有些闲钱,不多不少,也不急着用; 既担心贬值,又担心风险... 总想投点啥! 但又有点怕。 手里有点闲钱,想通过购买资产的方式来获取收益,大家把这种行为叫做投资。 投资的本质,是钱生钱。 例如: 把钱换成资产,包括房子、股票、黄金、其他某些特定商品等,等待上述这些资产升值,然后高价卖出,换回更多的钱; 又或者更高阶的,你购置的资产,既有兼顾长期增值的能力,本身又能源源不断产出租金等红利。 投资能力、分辨“优质资产”的水平,已经是人们财富分化的一个重要分水岭。 而过去二十年,老百姓最“简单”的“躺赚”方式,就是投资不动产。 但投资很特殊。
就像过去20年,“财富增值效应”明显的住宅,在未来,其实已经注定很难很难出现大范围普涨。 从2016年提出“房住不炒”开始,住宅这类产物的投资属性、金融属性就必然会被长期压制,并注定将回归居住本质。 最近这几年,我也一直在思考这个问题。 未来,究竟该如何投资不动产? 未来,有没有更好的方式? 2008年,肯德基在某商场,花1500万的价格盘下一处铺位。 2013年,LV出价3亿,想买。但是,肯德基很牛,他不卖。如果完成这笔交易,5年时间,20倍! 肯德基的秘密,他的对手麦当劳创始人透露过:其实我们做的不是汉堡生意,而是商业物业投资。 是的,今天,我想聊聊商铺。 是不是你身边很多人给你说:商业碰不得,投商业要遭套... 现在真的已经从“一铺养三代”变成“三代养一铺”? NO。 相对于最近屡屡被曝光的,住宅叠加高杠杆的刻意炒作预期,以赚取差价的投机行为。 真正的不动产投资品,实际上是商铺。 其实纵观古今或中外,当人们的财富到达一定的量级后,资产配置里,商业性质的不动产,商铺、写字楼,才是重点的选择方向! 随便翻阅几个富豪自传,你就会发现其中奥妙。
只要买对了,随着时间的推移,无论租金回报,还是价值本身,商铺的投资,会很稳,很稳。 当然,选对商铺很难,遇到理想的商铺,更难。 所以今天,看到了他,我真诚的想要分享给大家。 长嘉汇。 你没看错,长嘉汇,推了封面级的产品:长嘉汇·长街。 (位置示意) 重庆“黄金三角CBD”的封面... 建面约55-173㎡。 在两江交汇网红打卡平台的上方,千万级大平层两江峯的下方; 一处商铺,居然拥有了800米左右的南滨江岸线。 并神奇的串联起重庆城市规划展览馆(在建,即将开放)、呼归石花阶公园(已建成,待开放)、弹子石广场、弹子石老街等长嘉汇大景区的地标! 真是让人羡慕嫉妒... 若用商铺的投资逻辑去看。 无论从大的格局层面、地段价值,还是微观要素构成。长嘉汇长街,其实几乎是一个“完美级”的商铺标的! 作为“两江四岸”核心区中的核心区,从去年开始 今年1月,在重庆市政府工作报告中,就明确提出要做靓长嘉汇、广阳岛等六张城市新名片。 3月16日,重庆日报发布消息,长嘉汇国际金融中心建设进入全面启动阶段! (截自重庆日报官微) 长嘉汇金融中心,定位于新型金融机构总部和创新金融业态,着力培育打造的新型金融机构和新的金融业态; 弥补重庆在科技金融、绿色金融等创新金融上的短板,其重要程度可想而知。 而长嘉汇核心区将打造集各类外资金融机构风貌展示区,预计到2025年基本建成为内陆国际金融中心的核心区和承载区,实现金融增加值达到300亿元! 如今,20亿元金融科技城项目政府专项债申报已经启动; 工商银行“一行四中心”和总行级金融科技创新区域中心项目也将落户... (长嘉汇、解放碑、江北嘴实景) 其实很容易想象,未来,长嘉汇金融中心,将和解放碑、江北嘴一起,构建“两江四岸”核心区的金三角! CBD,金融中心,最重要的是什么? 当然是商业配套。 (效果图) 约150万方的长嘉汇,其实是拥有一个集群式商业。 百年弹子石老街,是文旅商业,直接绑定了“客流”。 有点像磁器口,他拥有强大的旅游属性、景区属性,因为人流量巨大,只要经营得当,生意很容易火爆! 长嘉汇购物公园,是都市商业综合体。 类似于万象城、时代天街这样的商圈属性。 (实景拍摄) 而长街,前临购物公园,背倚弹子石老街,作为沿街铺,与前两者,形成了业态互补格局。 而他们哥仨,又成了“两江四岸”核心区、长嘉汇大景区、长嘉汇金融中心的商业焦点。 除了明显的区位优势,城市名片效应; 在微观上,长嘉汇长街实际上依托于附近的市规划展览馆、南滨文创产业园、长嘉汇购物公园、弹子石老街等城市级文创、文旅级商业集群。 同步、共享了稳定的消费群体。
(长嘉汇 实景图) 加上长嘉汇国际金融中心未来不可估量的消费群体。 地段价值和成长潜力肉眼可见,且消费人群稳定、可观; 而更重要的,是长嘉汇整体的商业构成,是香港置地和招商蛇口统一招商运营管理。 自持物业占比相当高! 种种因素叠加,让这里的商家,经营状况良好; 因为经营状况良好,也就能不断虹吸更优质的品牌型商家进驻; 租金,也就水涨船高... 开发商对商业有能力规划、运营,对成熟周期、人流量、消费场景构建等,有着非常专业化逻辑体系。 这样的商铺,形成了良性循环,不涨,确实都难。 于是,少量放出来的临街商铺--长街,毫无疑问,成了“散户”跟投“大鳄”,分享资产红利的理想标的物... 看到长嘉汇的商业,隐约间,其实我看到了两个似乎可以有类比的项目。 其一,香港维多利亚港旁的商业坐标--铜锣湾; 其二,上海外滩,万国建筑群。 (图源网络) 城市中心、滨江滨海、人文历史、地标级项目。 真像。 其实梳理起来,商铺投资,无外乎几个关键词:人气旺、稀缺、长期价值。 搞清楚
看重庆,分化的确很大。 有的商铺,凉凉; 而有的商铺,如CBD区域内,一些人流量大的关键卡位点。 无论世事变迁、商圈更替,那里的商铺始终都在赚钱。 即使租赁价逐年上扬,只要有生意,商家一定会纷涌而至。 (长嘉汇 实景拍摄) 而随着越来越成熟,一些熟铺的房租可达5%-10%甚至高达20%,远远高于住宅房的租金(1%-3%)。 更关键,这是一门,行稳而致远的投资。 而你,看到了其中的机会吗? |
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