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看房屋年代，也可以简单粗暴地看楼层高度。 我国五六十年代建的三层左右的住宅一般都是砖木结构，就是竖向墙体用砖和混凝土，横向梁和楼板用木头，这种房子目前应该都是危房了，我小时候住过的这种单位宿舍目前都已经拆除了。 七八十年代开始建的六层楼为主的住宅是砖混结构，就是竖向墙用砖和混凝土，横向梁和楼板用水泥预制板。这种房子为啥都是六层呢？因为它的受力只能建到六层。很多买了老公房的人想自己装修改造，但这种房子墙体全都是受力构件，是绝对不能打墙的。这种房子设计寿命是五十年，所以其中大部分也要进入危房期了，但也不是说到了五十年就会塌。棚户区改造完以后，下一步应该是六层老公房住宅了。 九十年代起开始建造超过六层的框架结构建筑，那时候一般是建到九层十层，也有12层。为啥是九层十层呢？因为有些地方到十层规范规定要加装电梯，所以很多房子就九层封顶，十二层是因为住宅超过12层消防规范会发生变化，会增加建筑成本。那时候城市人口还没开始膨胀，住宅容积率也还没有开始暴增。框架结构的设计年限是60年以上，越到后期建筑标准越高，因为建筑技术是在不断进步的，在不增加建筑成本的基础上越来越坚固。 现在一线城市的新建住宅一般都是三十多层四十多层了。为什么是这个楼层呢？同样还是因为规范限制，有些地块建筑限高是100米，有些是120米。同样的，超出这些高度消防规范会发生变化，需要增加电梯数量或者避难层，也就增加了成本。这些超高层住宅一般使用核心筒加框架结构或者框架剪力墙结构，设计年限都是100年，还有抗震等要求。所以在用地年限70年到来之前，完全不用担心房屋坚固问题，内部装修和外部设施可能会老化需要改造，但是结构方面并不用担心。 这是大概分类。当然有些住宅不在此类，有些高层公寓使用了钢结构，多层也有使用框架剪力墙结构的，低层别墅使用框架结构也很常见。总之建筑年代越近、高度越高或者越贵的房子越结实。 发布于 2021-01-18著作权归作者所有 |
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