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买对人生第一套房，真的很重要。 上周（4月21日），广州发布“421新政”，不仅提出严控人才客，同时提高9区增值税免征年限，直接从2年调整为5年。 这意味着，对于首次置业者来说，今后买房，不仅要更谨慎，而且要越来越“刁钻”。 丨图源：@广州房产 伟鹏 毕竟，一套总价250万的房子，如果不满五年，光是增值税及附加税就要约12.6万。（注：不满5年交易，增值税及附加税=计税金额*5.05%） 对于首次置业者来说，75万的首付已是捉襟见肘，现在还要多掏12.6万的现金，简直直接劝退。 再找亲戚朋友借一借？别忘了，现在广州严查首付来源，要证明自有资金本就不易。 在过去一个月里，就有不少人经历了“证明我妈是我妈”的魔幻现实，如今更是雪上加霜。 丨首置族难圆广州梦 至于那些刚为自己成功上车暗自窃喜的置业者，也被彻底整懵了。 他们本来做好了“先上车再换座”的准备，抢在银行利率提高、严查首付之前入手，想等有钱了再换一套更大的。 但现在421新政一来，日后置换可不是掉层皮那么简单了，分分钟掉块肉。 丨一笔增值税难倒多少人 刚交房发现买小了！首置族的痛谁能懂？ 那么，在广州，买第一套房，挑选的标准是什么？ 巧妙的是，就在今天（4月26日），广州大街小巷一张张刷屏的海报，正恰如其时，回答了这个问题。 丨广州大街小巷被一张张海报霸屏 各地公交站台，都挂满了一张张海报，在一日之内，霸屏广州。 画面中的主人公，脸色涨得通红，汗流满面，尴尬中带着心酸。 如此画风清奇的海报，自然纷纷引起不少年轻人围观。 他们有的驻足深思，有的细细端详，甚至有的直接掏出手机拍下这一画面。 是的，在广州成功买房虽看似风光无限，但对于首次置业者，“刚交房发现买小了”，才是当下难以言表的痛。 丨刚交房发现买小了，广州首置族的痛谁能懂？ 当然，如果你细心观察，还会发现，对于这一难题，海报还暗藏了答案——要买就买套大的。 细细品来，这话还真有道理，毕竟如果你住过小房，便能切实感受到个中的痛。 房产君便有一位朋友，因为结婚的时候不想压力太大，买了套小房子，如今叫苦不迭。 卫生间窄到只能站一个人，别说泡澡了，家里要是有个胖子，每次转身都是个挑战。 主卧摆下床后只能放一个小衣柜，梦想中的梳妆柜、衣帽间？不存在的。 还有餐厅，只能勉强坐下2-4人，如果家里来客人聚会，经常要把客厅整理成餐厅，客人走了再恢复原状，好一顿折腾。 还有一次，她看直播一冲动买了个双开门大冰箱，最后发现厨房根本塞不下，实在懊恼。 没几年，生了娃，就更崩溃了，东西多得放不下，父母搬来同住，连个房间都空不出来。 最近，她还跟房产君诉苦，如果想生二胎，估计以后也只能给他们换上下床。 要是年纪差不多，还可能容易打闹，实在太危险了，万一出事了可怎么办啊。 “早知道，当初就应该咬咬牙买套大房子，就不会有这种烦恼了。” 毕竟，大房子，不仅一步到位，住得更舒服，也能成功适应家庭的结构变化。 “三代两娃一套房”，甚至四世同堂，一段段美好的团聚回忆，才是家的真正模样。 事实上，从长远来看，第一套房子，就买套大的，一步到位，也是相当划算的优选方案。 一方面，首次置业，就买套大的，可以节省置换成本。 举个例子，如果你在2018年先买一套100㎡三房，后在2021年换120㎡四房，算上首付、利息、增值税，成本达约192.32万。 但若是一步到位，直接在2021年买一套120㎡四房，成本不过124.5万，可直接省下约67.82万。 丨注：以上成本仅计算首付、利息、增值税及附加税 利率：首套参考基准利率，二套参考农行2021年4月LPR 均价为广州全市均价，来源：克而瑞 另一方面，第一套房，就买套大的，你还能尽可能充分享受城市发展红利。 因为，作为一线城市，广州的房子不仅具备居住属性，也兼具金融属性。 当城市大步向前，大房子的成长空间自然也更大。 丨大房子的成长性更大 中国铁建·国际公馆，给广州首置族派福利 或许你会好奇，这到底是何方神圣，竟然能用一句话，就点出了首置族的关键。 不卖关子，这便是位于广州东的宝藏楼盘——中国铁建·国际公馆。 丨中国铁建·国际公馆实景图 这个楼盘的特别，就在于： 它不仅帮助广州首置族一步到位，成功实现大房子的梦想，而且还在各个方面给首次置业者带来了福利。 首置族的大房子：创意3+X复式，生活舒心 话不多说，先来看产品，你就能感受到中国铁建·国际公馆对首置族的贴心。 这是广州为数不多可以一步到位的楼盘，建面约104-118㎡的创意3+X空间，全复式设计，正是备受欢迎的大房子。 一来，项目所有产品均为创意3+X空间。 这意味着，这里的家庭，全部都是改善客群，圈层之纯粹，可想而知。 二来，复式的设计，以上下两层的空间格局打造，既可照顾父母，又可保留主人隐私。 三来，创意3+X空间的配置，也能成功兼顾每一个家庭成员的需求。 它可以是两口之家的浪漫空间，读书、健身、休闲、待客，都能有专属空间。 它也可以是三口之家的温馨空间，宽阔的空间可供亲朋相聚，尽情开怀畅谈。 它还可以是三代同堂的享乐空间，随心打造成老人房、主人房、儿童房，甚至二胎房，每一个家庭成员各得其所。 而且，在空间上，项目也实现了超水准发挥——用至少的成本，获得更多的空间，甚至是独立空间。 根据中指院统计，2021年广州四房套均建筑面积基本都在130㎡左右，而中国铁建·国际公馆少了约26㎡，却可以做到同样的使用感受。 这样的房子，够不够大？
首置族福音：总价230万起，买创意3+X复式 其次，从价格来看，你也能感受到这套大房子的魅力。 这是中国铁建·国际公馆专门为广州首置族准备的一份难得福利——总价230万起，就能入手一套创意3+X复式。 这样的价格，到底有多美好？ 放眼一线城市，你会发现，目前北京、上海、深圳，绝大部分区域房价都在4-10万/㎡之间，而这还是二手。（来源：链家）
丨来源：链家 至于深圳，试问有多少人，被10万+的高昂房价、压力爆表的工作而喘不过气，转而奔赴广州。 毕竟，广州对年轻人实在太友好了，3万+的均价（来源：克而瑞）、强大的城市实力，使其在去年虹吸了约50万人口（来源：黄埔区政府）。 而历数广州各区，你还会发现，中国铁建·国际公馆也是全市难得一见的宝地。 诸如，越秀、天河等贵胄之地，均价已经去到了8-10万+，但增城尚处于2字头的价格洼地。（来源：克而瑞） 中国铁建·国际公馆更是只需230万起就能拿下一套房，何其难得。
首置族的窗口：不限购门户，接壤市中心 甚至，这也是中国铁建·国际公馆为广州首置族打开的一扇不限购之窗。 众所周知，广州限购政策相当严厉，对于刚毕业的年轻人来说，需要在这里苦熬5年，方能等来一次珍贵的入市机会。 但，恰恰是这一批人，他们可能刚迈入社会，也可能此前并没有考虑购房计划，即便奋斗了5年之久，也不一定有连续5年的社保。 但中国铁建·国际公馆地处的增城中新，不仅是21号线之上的不限购头站，更是增城接壤广州市中心的门户，两全其美。 这里是广州为外地人贴心打开的一扇窗，你可一脚迈进黄埔，一轨直达天河。 这，难道不正是湾区品质青年的至佳归宿吗？
首置族的后盾：中新TOD新城，出行无忧 第四，对于尚在奋斗阶段的首置族来说，这里也是他们坚实的后盾。 中国铁建·国际公馆为他们解决了通勤的压力——其地处的中新TOD新城，左拥镇龙TOD，右揽增城西站。 前者，是广州东部的重要门户，1城际+3地铁+3主干公路等，均在此交汇。 而从项目出发，又可通过接驳抵达地铁21号线、14号线，进而实现快线1站到黄埔，3站到天河。 自驾也毋需忧愁，项目直线约3公里就是已通车的花莞高速出口，可直达白云机场。 增天高速也在如火如荼建设中，预计2025年全面完工，可进一步拉近与天河的距离。（来源：增城市人民政府）
首置族更安心：华师落户中新，12年一贯制 对于“家有宝贝”的首置族来说，中国铁建·国际公馆，也能给予家人一份安心。 据悉，目前华南师范大学已与广州汇政教育投资有限公司合作，在中新创办华南师范大学附属汇政双语学校。 作为华师在广州打造的第二所外语学校，该校计划于2022年9月1日正式开学，首期招收小学一至五年级和初中一年级学生，户籍不限。（来源：汇政教育）
丨华南师范大学附属汇政双语学校示意图，仅供参考 这是一所从小学到高中12年一贯制的学校，将采用“东方与西方交融，传统与现代结合，中文与英文同步”的教育模式。（来源：汇政教育） 当然，学校未来能否入读，家长们届时可密切留意学校公告，并以教育局的最终官方发布为准。 好了，是不是迫不及待想一睹真容？ 别忘了，中国铁建·国际公馆周边还有中新村百亿旧改的加持。 未来，随着改造完成，居于此，购物、商务、文化、社交、居住、教育等多样形态，皆在身畔。 这样的国际都市生态社区，自然也赋予了更多的成长性。
丨中国铁建·国际公馆效果图 而就在今天（4月26日），广州迎来首场集中供地，成功出让22宗地，收金452亿。 其中，与中新一路之隔的知识城，万众瞩目，两宗地块不仅均吸引了超20家房企竞拍，而且双双迈入2.7万元/㎡，进入摇号阶段。 广州东部之热，及其未来成长性，毋庸置疑，而这样的机遇，你自然也不能错过。 导航：中国铁建·国际公馆 ————房产君精彩服务———— |
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