鼠年杭州土地首拍和股市同时开闸，股市暴跌是预期之内，土地出让却仍保持一定热度，略超预期。可以发现，昨天出让三宗涉宅地块，均属于低价地块，最高的商品房限价仅为20500元/㎡，其中有首入杭州的中国三迪和上海大华集团，以及本土房企众安。
鼠年杭州土地首次出让2.3 单位：元/㎡ |
地块位置 | 竞得单位 | 楼面价 | 溢价率 | 精装限价 |
钱塘新区地块 | 三迪 | 5505 | 30%+13自持 | 14600 |
新湾地块 | 大华 | 6485 | 17.41% | 18000 |
银湖地块 | 众安 | 8889 | 11.14% | 20500 |
制图：叶帅起高楼
不论疫情如何影响，买房这件事只会延迟不会消失。从今天起，我们将按照均价2.5万以下、2.5万-3.5万、3.5万-5万以及5万以上的楼盘进行梳理汇总，供您参考。
今天我们要梳理的是均价也正是杭州市场成交最火热的群体，——2.5万元以下的楼盘，这些楼盘主要集中在第九区富阳、第十区临安以及钱塘新区、余杭区和萧山区的部分板块，就好像张开的双臂，拥抱着大杭州，这些200万左右的总价成为新杭州人最后的圆梦地，其中不乏2019年新出让地块，本来需要抢节点的各大开发商，如今也只能随行就市。
01、富阳，地位腾升指日可待
今年是富阳撤市设区的五周年，融杭基因逐渐明显，金茂拿下富阳秦望眼地标地块，该地块住宅的精装销售价将会突破3万，楼盘销售之时也将是富阳杭州地位的腾升之日。
从现有的供应量看，大部分的楼盘价格都徘徊在2万元上下，总价200万上下就能满足置业需求，而且增加一点预算有部分排屋也能稍微够一够，对于附近工作的新杭州人来说，首次置业也许就能满足10-20年的居住需求。
富阳的供应量主要集中在东洲和银湖，包括银湖和富春的交界处高桥。银湖板块一直以来以宜居著称，低密住宅和高层新品不断入市，给这个曾经的豪宅区增加了新的活力。而东洲板块被很多杭州人看做大滨江的延伸，不论产业的导入和交通的衔接都给了较大的想象空间。
| 富阳区 |
| 板块 | 项目 | 主力户型 | 价格 |
| 银湖 | 泰禾世茂大城小院 | 88-145 | 高层15500 |
| 127、143 | 叠排19200 |
| 89、110、130、195 | 联排25000 |
| 祥生云湖城 | 89-128 | 21000 |
| 阳光城上林湖 | 160-180 | 排屋25500 |
| 叠墅19200 |
| 金茂万科新都会 | 95-115 | 21000 |
| 中国中铁溪畔云璟府 | 88、98、117 | 21000 |
| 新界2020 | 95、125 | 20800 |
| 万达同心湾 | 89、110 | 19150起 |
| 祥生宸光悦 | 98、118 | / |
| 碧桂园铂玺湾 | 89-119 | / |
| 富春 | 大家云上金铭府 | 97、105 | 22000 |
| 富春湾 | 中交城投项目 |
| ≤18800 |
| 宋都项目 |
| ≤18800 |
| 鹿山 | 阳光城山水悦江府 | 96-118 | 22000 |
| 东洲 | 阳光城西郊半岛 | 97-123 | 21100 |
| 叠墅156 | 23600 |
| 万科玖望 | 高层89-144 | 高层17700 |
| 排屋150-180 | 排屋24000 |
| 万科君望 | 洋房108-160 | 洋房16800 |
| 排屋约259 | 排屋24500 |
| 宋都如意春江 | 叠墅128-136 | 叠墅17200 |
| 排屋160-170 | 排屋24500 |
| 悦望名邸 | / | / |
| 德信东洲地块 | / | ≤19500 |
02、临安，最迅速的反应带
临安成为杭州第十区在很大程度上给了杭州房地产市场很好的缓冲带，而且容量巨大。在18、19年的行情变动中，临安的「能屈能伸」大家都印象深刻，特别是青山湖板块和滨湖新城板块，一度成为市场的香饽饽，但是市场的敏感度也非常大，一旦整体行情趋冷，临安也是最迅速反应的。
我们可以发现，经过18、19年的去化，虽然库存有一定下降，但是近两年临安的宅地出让可供建筑面积都在300万方上下，水位仍旧处于较高水平，新盘占据了主要供应量的锦南和锦北，也许会成为临安主城区市场的调节剂。
| 临安区 |
| 青山湖 | 越秀星悦城 | 排屋约155、188 | 400万起 |
| 小高层 | 17977 |
| 宝龙旭辉城 | 高层约95-125 | 19532 |
| 旭辉中粮朗香郡 | 高层98-143 | 19645 |
| 荣盛檀越府 | 高层98-116 | 22000 |
| 保亿麓语湖苑 | 约85-125 | 17615 |
| 蓝城春风燕语 | 叠墅合院148-600 | 22875 |
| 绿地柏澜晶舍 | 高层约89-108 | 18200 |
| 叠拼约116-202 | 21168 |
| 颐和山庄 | 二期洋房约78-127 | / |
| 易辰江南大院 | 二期排屋、小高层 | 25000-27147 |
| 世茂国风大境 | / | / |
| 越秀缦云府 | 叠墅合院140 | / |
| 滨江青山湖项目 | 高层、排屋 | / |
滨湖 新城 | 滨湖天地 | 约84-166 | 17866 |
| 湖滨外滩 | 高层89-130 | 19592 |
| 别墅268 | 22712 |
| 临栖云府 | 洋房约95-117 | 18467 |
| 排屋约139 | 28345 |
| 银城青山湖畔 | 高层、合院 | 17000起 |
| 新品 |
| 城镇房产项目 | / | / |
| 新都竹韵小筑 | / | / |
| 锦城 | 玲珑天城 | 排屋 | / |
| 长路畈项目 | 6幢高层 | / |
| 恒伟江南山庄 | 5幢高层、14幢多层 | / |
| 锦北 | 中天雅境公寓 | 89 | 17800 |
| 中天万科启辰 | 100-131 | 21791 |
| 印象苕溪城 | 约89-108 | 18853 |
| 绿城天语山居 | 约101-139 | 16000 |
| 雨润星雨华府 | 洋房约85-135 | 15000 |
| 排屋170-270 | 22260 |
| 璞樾大观雅苑 | 洋房约95-128 | 17000 |
| 院墅215-388 | 21000 |
| 通策状元府 | 230-300 | 22000 |
| 溪悦十锦台 | 125-138 | 20000 |
| 国开东方锦城学府 | 89，115， | / |
| 地上北樾府 | 8幢小高层 | / |
| 美的西径晓风 | 1470户 | / |
| 朗诗玲珑樾 | 高层、联排 | / |
| 锦南 | 吴越府 | 97-186 | 16500 |
| 悦映城 | 高层89-115，联排155 | 均价16085 |
| 云锦玖晟府 | 89-140 | 16800 |
| 新荣世邸（融信） | / | / |
| 锦云澜天里（融信） | / | / |
| 地上锦南21号商住地 | / | / |
| 锦溪颐景御府 | 77-167 | / |
| 三盛宏业锦南31号宅地 | / | / |
03、钱塘新区及萧山区，住宅品质提升
大江东是2019年最热门的板块之一，随着以江与城为代表的一波热潮售罄，今年的主角便轮到了融创城。大江东作为曾经房价洼地的担当，如今也是水涨船高，从1到2的跨度不会太久。浦阳的融创森与海，可以算得上板块的货量担当了，首开表现不错，萧山南的置业品质也得到了提升。
融信云尚澜天、高运尚悦府等现房销售项目本来终于等到了现房销售的节点，现在也收到了疫情延迟开市的影响。
| 萧山及钱塘新区 |
| 大江东 | 杭房悦东方 | 118-138、200-260 | / |
| 融创城 | 98-123 | 17800 |
| 星央悦府 | 111-129㎡= | 17800 |
| 潮闻天下 | 高层 | 13500 |
| 别墅 | 27000 |
| 春意江南名邸 | 89-133 | / |
| 大江之星 | 79-134 | / |
| 江东锦苑 | / | / |
| 阳光名城三期 | / | / |
| 浦阳 | 融创森与海 | 高层88-139 | 14000 |
| 排屋166-179 | 24000 |
| 坎山 | 嘉裕天城二期 | 89-135 | 19474 |
| 空港新城 | 德信时代公馆 | 89-131 | 21200 |
| 兴耀空港壹号 | / | ≤20500 |
| 融信云尚澜天 | / | / |
| 戴村 | 泰悦银座 | 96-139 | / |
| 德信时光之宸 | 89-122 | 16000 |
| 党湾 | 悦融湾 | 89-139 | / |
| 新街 | 中铁诺德雅逸府 | / | / |
| 河上 | 华景川河上宸园 | / | / |
| 益农 | 高运尚悦府 | / | / |
04，余杭，部分板块需要承压
初到杭州的人们经常会觉得疑惑，为什么临平是余杭区，距离40公里的未来科技城还是余杭区。是的，余杭就是这样有意思的存在，像一条狭长的缎带包围着杭州西北面，其房价差也被拉成了长长的线，在这个范围内，我们也能许多能满足2.5万元均价以下的房源。
我们能看到同样也是土地出让的重点贡献区域，在今年的供应量中，纯新盘的占比非常大，特别是崇贤、东湖、星桥等板块，19年底就已经面临的一些压力，今年在这些新盘的簇拥下，有可能又将迎来一次缓冲。
| 余杭区 |
| 东湖 | 江山风华 | 81-128、150 | 高层17800 |
|
| 洋房25600 |
| 御清城 | 89-139 | 22500 |
| 上坤山语四季 | 97-129 | 约21000 |
| 赞成旭辉时代悦章 | 92-180 | 高层约19400 |
|
| 排屋28300 |
| 奥园华景川上锦宸府 | 88-190 | 18500 |
|
| 32000 |
| 华元东湖项目 | / | ≤19800 |
| 中天东湖项目 | / | ≤20800 |
| 新希望东湖项目 | / | ≤20800 |
| 和昌璞云府 | 89-138 | / |
| 新鸥鹏东湖23号、24号商住地 | / | / |
| 仁和 | 上塘九里 | 89、123 | 19800 |
| 北城芳满庭 | 89-240 | 20000-34000 |
| 华元仁和商住地 | / | ≤20000 |
| 瓶窑 | 天润西麓府 | 89-160 |
|
| 新湖金色池塘 | 洋房108-138 | 13800起 |
| 西房瓶窑商住地 | / | / |
闲林 中泰 | 中锐招商星未来 | 90-140 | 21800 |
| 众安西溪未来里 | 88-135 | 19000 |
| 良渚 | 万科大溪谷 | 90-125 | 20800 |
| 叠墅132 | 30000 |
| 崇贤 | 京杭府 | 135-155 | 24000-34000 |
| 承安海格源翠府 | 89-115 | 21300 |
| 西房杭语宸鹭院 | 99-280 | 约23000-40000 |
| 祥生33、55号项目 | / | ≤23000 |
| 路劲44、45号项目 |
| ≤23000 |
| 西房项目 | / | ≤23000 |
| 上海恒文崇贤商住地 | / | ≤23000 |
| 塘栖 | 随塘 | 90-144 | 22844 |
| 观棠明月府 | 高层 | 95-185 |
| 招商.雍澜府 | 95-128 | 20644 |
| 星桥 | 阳光城保亿翡丽云邸 | 89-140 | / |
| 中建锦绣越府 | 100-180 | / |
| 苏宁星桥商住地 | / | ≤24000 |
| 广厦通和星桥宅地 | 高层 | / |
注：以上表格内容仅供参考，最终以售楼处信息为准
