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暮春初夏，两场60后与「后浪」的对话，奔涌朋友圈。一位是国家一级演员，1968年生的何冰，在五四青年节，代表bilibili献给新一代的演讲：「我们这一代人的想象力，不足以想象你们的未来」。一位是百强房企掌门人，1961年生的田明，在4月22日地球日，在国内科技生活第一IP——ZEALER，与120多万「后浪」黑科技玩家对话，科技健康住宅的「自由之路」。看过直播，再看何冰，你会明白，好的演讲不仅能带货，更能触及你的灵魂。宅过疫情，再看朗诗，我们只能感叹，中国的房地产远远没有到达终点，就跟王自如要花2000多万改造自己的88方一样，好房子仍是「梦寐以求」。
在数字经济之都的杭州，Zealer的拥趸以数十万计。然而，即使被王自如带货，粉丝们也无法买到朗诗。在杭州主城区，朗诗的科技健康住宅已经断档数年。起步于南京，但此前朗诗每一个版本的科技住宅，都有落址杭州。自2007年首入杭州下沙，开发1.0版本的朗诗国际街区，2009年进入半山，开发2.0版本的田园绿郡，再到2015年田明亲自督战进入市中心，开发3.0版本的朗诗熙华府，以及新一代的朗诗乐府。然而，4月22日，田明发布的最新版「自由方舟」，朗诗的杭州团队仍在苦苦寻地。先是限购，再是限价，再然后是双限，杭州严格的房地产调控政策稳住了房价，但同样绊住了房企的创新步伐。一个项目的总货值在拍地时就已经限定，房企只能通过高周转、产品复制和替代减配，才能争取一定的利润。虽然，这不一定是劣币淘汰良币，但一定是高周转PK掉精工细作。慢工也不一定就能出细活，但温棚里一定养不出散养鸡。
2 入杭14年，朗诗杭州先后经历了多轮宏观调控，还有杭州楼市历时最长的横盘期。作为「现实的理想主义者」，朗诗也曾经暂时调整过战略，在临平尝试开发刚需产品。直到2014年底，朗诗提出「产品差异化、资产轻型化、盈利多样化」的新「三化」转型战略。
△2010-2015年是杭州楼市横盘期。 2015年，朗诗操盘的所有项目中，股东权益就由此前的100%降到70%，2016年降到40%，到2017年降低到30%，后来基本上稳定25%至30%。而朗诗资产轻型化的商业模式，主要有三种：一是小股操盘，二是委托开发，三是合作开发。截至2019年末，朗诗中国操盘项目的可售货值合计1188亿元，可售面积631万平方米，平均权益比例为16.4%。朗诗因此也成为中国最不一样的开发商，换句话说，朗诗更像是中国房企的「特斯拉」。朗诗的资产轻型化，在与杭州无缝接轨的海宁得到了充分的演绎。除了大家熟知的朗诗万科·城市之光，杭海城际长安站边上的朗诗·蔚蓝街区，第3个项目刚刚在这几天发布案名：朗诗·绿洲璟院。位于长三角又一座新「硅谷」——海宁经开区的朗诗·绿洲璟院，正是朗诗避开火热的土拍市场，于今年3月通过京东法拍的形式悄然获得的土地。不仅位置优越，未来可经杭海城际轻轨（规划）连接杭州地铁1号线，畅享城际生活，而其较低的地价，更是为朗诗打造科技豪宅留足了空间。占地达300亩的绿洲璟院，容积率只有1.2，一期规划了建筑面积约80-115㎡墅居洋房与建筑面积约150-180㎡新中式联排。除了拥有功能完备、尺度舒适的人居空间外，绿洲璟院的墅居洋房户户赠送除霾新风系统，而新中式联排三开间朝南奢配大面积落地窗，有天有地有院子，满足了后疫情时代改善置业群体的极致追求。 在杭州主城区断挡的这几年，朗诗在海宁找到了提升和展现产品力的地方。疫情期间，杭州又有多处区域拉高了限价。在萧山、余杭、富阳和临安等地，许多刚刚拍卖或者新挂的邻近地块，有着较大的限价差，高限价的地块能否保证热销成为房企的新挑战。而朗诗的绿色科技系统，能够同时提升品质和品牌形象，正是同行合作的超级「外挂」。 3 4月22日，朗诗自由方舟的发布会，更像是一家潮流制造业的新品订货会。此前，在被问及2019年最重要的一件事时，田明这样回答;「最重要的事情是我们内部完成了一个新产品的研发，实现了朗诗绿色建筑的一个迭代升级。原来我们能够做到恒温、恒湿、恒氧，那么新的产品温湿度能调高调低，在室内的新风量上也可以调大调小。」这个新产品，就是朗诗和Zealer一起发布的「自由方舟」，这是朗诗创业近20年来的又一次产品迭代升级，也代表了目前国内最先进的健康科技住宅水平。「方舟」自然是疫情下对健康科技住宅最好的比喻。新冠疫情带来的恐慌和焦灼，让能不能开窗通风都成为一个问题。而「自由方舟」，每家都有独立的新风系统，没有户间串风，用户无需开窗，就可以在一小时之内将室内的空气全部置换一遍。
而「自由」，不仅是对朗诗最初的「恒温」、「恒湿」、「恒氧」的彻底突破，更是把房屋打造成了一个可以在手机上操控的大盒子，健康，方便，节能，「可控、可调、智能、自由」。
说得专业一点，朗诗最新的技术体系采用了集中能源和户内智能系统相结合的形式，户内系统包括水力模块、辐射系统、新风系统和控制系统组成，而这一切可以通过手机APP和室内的朗诗屏进行预约、调节和开关。1个系统：以「集中能源+户内系统」相结合，住宅更自由、更智慧；3个可调：可控、可调、智能、自由的「恒温、恒湿、恒氧」产品；4个可控：实现了户内可开关、可调节、可计量、可预约的体验；6个自由：为营造温湿、鲜氧、开关、用能、空间、预约上的自由；100+专利：拥有自主知识产权，包括发明专利、实用新型专利和著作权。这是朗诗的一小步，却是中国房地产业向现代工业化产品推进的一大步。
朗诗的自由方舟不会在杭州首发，但是，2020年，仍然是朗诗在杭州的炫技之年，因为朗诗在杭州市中心的熙华府和乐府都将迎来交付。
作为朗诗3.0体系的标杆之作，熙华府不仅通过健康建筑评价标识三星认证，更获得了中国建筑最高级别的绿色认证——绿色三星标识。熙华府采用了德国被动式建筑理念，配备了天棚辐射、置换式新风等多个健康系统，实现室内居住的高舒适度。而在实现了95%的除霾效率、芬兰国标S1级甲醛控制标准、以及TVOC的控制的同时，为了让客户随时随地了解家中的空气质量情况，以熙华府为代表的朗诗3.0产品还在室内配置了「朗诗屏」将室内空气健康指标值做到了可视化。
△朗诗屏 作为市中心的科技豪宅，熙华府和乐府的交付，是入杭14年来朗诗最重要的产品推广。这些换过多套房屋的改善性业主，能不能成为朗诗在各行各业的品牌使者，是朗诗的期待，也是杭州的期待。而朗诗·绿洲璟院的二期，正在计划打造朗诗「自由方舟」。作为互联网之都和智能家居制造业的重镇，杭州迫切需要有能够代表杭州水平的网红健康科技住宅。
在验证熙华府是不是「会呼吸、宁心神、知冷暖、戴防护、穿航服、超节能、可视化」之前，先来验证朗诗一直以来在宣传的，在二手房市场上的溢价是不是真的高于周边竞品楼盘呢？
这是2014年，住在杭州网整理的朗诗田园绿郡和其他三个楼盘的成交均价表。巧合的是，虽然在主城近郊，绿城田园牧歌，金隅田员外，朗诗田园绿郡正好代表了本土精工、外来大鳄、科技住宅三类个性分明的开发商群体，六年之后，他们在二手房市场上的溢价水平又是怎么样呢？我们取2020年5月10日，链家上的报价数据作对比。很多时候，我们对科技住宅是半信半疑的，所以，当我们真的看到这样的结果时，心里多少有一些意外。2020年，对朗诗和杭州可能都是一个机会。从中央的土地新政，各城的加大供地，到杭州局部区域的放宽限价，疫情下激发的改善性需求，意味着楼市的分化会更加明显，产品力的竞争将再一次激烈起来。就像购房者买朗诗的房子，以后在二手房市场中会多一些溢价。朗诗的小股操盘，或者委托开发、合作开发，也是为了帮合作房企多赚钱。朗诗集团旗下长租公寓朗诗寓瓜山未来社区首批房源也已经在去年下半年迎来入住，2020年是瓜山未来社区的开放大年。
不拿地王，不谈千亿的田明，其实有着更大的胸怀和野心，「不仅把绿色环保的建筑做好，而且能赚到钱，这点示范作用对于同行和社会的启示很大，这样绿色建筑才能可持续发展。」朗诗真正的价值，在此！而这样的朗诗，永远是中国房地产界的「后浪」。责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊
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