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文丨叶建英 本来就已经沸腾的绍兴楼市，因为天街的到来，热度进一步上升。 而今天一纸公文，更是把镜湖新区推到绝对的金字塔尖。绍兴刚刚出台的土拍新政，在严扣全市地价年涨幅不超过5%的天花板的同时，通过压底越城、柯桥和上虞的年涨幅到4.5%，也要保证镜湖新区的地价年涨幅可以达到10%的最高值。 地价决定房价，这意味着，镜湖新区的地价和房价的涨幅，将是其他城区的2倍以上！ 镜湖新区，成为绍兴楼市的天选之子。 △网传绍兴土拍新政（部分） 1 绍兴的土拍政策越来越靠近杭州，而有了天街，意味着杭绍两城的顶级商业体和时尚潮流的并轨，也意味着绍兴向西和杭州向东的融合进程加快。 关键是，这还意味着，绍兴纳入了杭州的楼市体系，无论是品质上，还是从价格上。 在杭州，每一座天街的落址，都会促成杭州楼市一场地壳运动。比如，滨康路综合体落址第7座天街，把滨江区的新房限价上抬到51500元/㎡。 而沿着滨康路综合体南面的彩虹快速路，向东直行30公里，7月2日，浙江第9座天街已经落址绍兴的镜湖新城。 除了杭州的7座天街以外，此前，浙江省内仅在宁波有一座天街，这也意味着绍兴城市地位的上升。 杭绍同城，对杭州购房者来说，杭州建成和在建的4条城际轨道，将外溢购房者引流到临安，富阳，海宁，绍兴四个城区。绍兴城区作为500万人口的政治经济文化中心，在其中城市等级最高，配套最完善，但目前却有许多楼盘的房价，低于临安和富阳的限价。在不限购的绍兴市区买房，现在成为了选项。 杭绍同城，对绍兴购房者来说，意味着新房的品质和配套的等级与杭州同城，但也意味着房价也会向杭州靠拢。 同样是不久前，6月30日，禹洲，在南部新城和祥符都有新盘待开的，杭州土拍市场上的老面孔，刚刚以20545元/㎡的楼面地价拿下绍兴柯桥一宗宅地。 抢在杭绍两地新房价格完全并轨前，在镜湖天街边上买杭派品质的精装修房，是不是两地购房者的最优选项？ 这个楼盘，就是保亿进入绍兴的首个项目，保亿绍兴湖风雅园，距离镜湖天街约350米，约97-108㎡的临湖精装大横厅创新户型，而均价约24000元/㎡。 「彩虹-轻纺城快速路」上的新彩蛋有没有？ △保亿绍兴湖风雅园效果图 2 为什么说保亿绍兴湖风雅园，是「彩虹-轻纺城快速路」上的彩蛋？ 因为，中段已经通车多年的彩虹快速路，西段往之江和富阳方向的延伸段在建，东段往萧山和绍兴方向的延伸段也在建。 轻纺城大道是绍兴市区的第一条高架快速路，也是与彩虹大道快速路串联的，绍兴融杭先期动工建设的快速路。 作为杭州都市圈唯一的次中心，绍兴市区的快速路网规划，与杭州市区全面对接，而且首期「两横三纵」也把完工时间放在了杭州人期盼的2022年。 两年之后，在快速路上行驶，你都分不清哪里是杭州市区，哪里又是绍兴市区了。 △杭绍一体化快速路网对接图 绍兴，不仅仅是快速路与杭州市区对接，事实上，这几年，绍兴是把新市府，和各个市级部门和各项市级配套，迁往离杭州更近的镜湖新城。 在绍兴的大城市蓝图上，中心城区曾经往城东，也曾经往城北的袍江铺开过，但只有当这几年抓住镜湖新城以后，才真正打开了大城市的框架。 5公里之内，镜湖是越城、柯桥、袍江的中心。 20公里之内，镜湖就可以东牵上虞，西融杭州了。 绍兴人把今天的绍兴，称作是镜湖时代，而镜湖新城在绍兴楼市的地位，相当于钱江新城和西溪湿地的合体，是名符其实的金字塔尖。 △镜湖绍兴市奥体中心 而且这个金字塔尖膨胀迅速。短短几年，镜湖新城，已经从沿解放路铺展的1.0时代，到沿官渡路铺展的2.0时代，跨入到沿绿云路铺展的3.0时代。 如此迅猛的成长速度，未来科技城也超不过。 而绍兴城市的中轴线，也从10年前的解放路，西移3公里至「绿云-二环西路快速路」。 对于绍兴人来说，这条南北中轴线，由南侧的绍兴城西出发，经过绍兴大学城，向北穿越镜湖核心区，最后直达绍兴北站所在的高铁新城，象征从绍兴从「鉴湖时代」迈向「镜湖时代」。 而保亿绍兴湖风雅园，正位于「绿云-二环西路快速路」与「彩虹-轻纺城快速路」的十字交汇处，是能够覆盖杭绍两城的超强热点HUB，也是绍兴市区中心的封面作品。 △保亿绍兴湖风雅园区位图 3 如果没有好的楼盘，最漂亮的新城都离我们遥远。 保亿绍兴湖风雅园所在的凤林路，被称作是绍兴楼市的天脊线，高端人居豪宅带。华丽丽的3公里上，紧密排布历久弥新的百合花园、金色家园，中央低密墅区——官渡排屋洋房。 目前，百合花园二手房挂牌均价约3万/㎡，金色家园约2.8万/㎡，天御花园约2.5万/㎡，属于绍兴楼市的第一阵营。 2019年开始，杭州市区土拍市场的火热，也传递到了绍兴市区，土拍屡创新高。 比如，今年4月30日，官渡4号地块由12家开发商历时近5个小时火热竞拍，最终以17560元/㎡的楼面价被中交&花样年摘得，溢价率高达46.3%，不仅为整个官渡板块收官，也创下了镜湖的楼面价新高。 今年6月30日，柯桥的一宗宅地，经历了505轮竞价，由禹洲竞得，溢价率28.50%，楼面价20545元/㎡。 保亿是在去年10月连续抢下凤林路的两宗地块，总占地超过100亩，总建筑面积超过30万方。 也就是说湖风雅园的姐妹地块，不仅是难得的大盘，而且，也是杭派精工房企在镜湖新城的惟一代表。 △保亿绍兴湖风雅园效果图 保亿果真不负众望，以高颜值的金属灰铝板幕墙，围合式的花园布局，和「武装」到电视背景墙的全屋精装修，成为绍兴楼市的迭代之作。 21世纪都已经进入20年代，「颜值即正义」是楼市的主旋律。因为，当材料和施工工艺越趋成熟，只有设计和格调才会成为都会白领彰显个性和审美的首要标准。 保亿绍兴湖风雅园，由屡获国际国内大奖，包括「普利茨克建筑奖」的中国美院操刀设计。 通过围合式的建筑排布，在小区中央打造了约7000㎡的多重归家主题花园，不仅每一户都可以推窗见景，而且「小户型大客厅」带来业主全龄段的沉浸体验，让邻里之间更显温暖。 △保亿绍兴湖风雅园效果图 湖风雅园的外立面，采用金属灰的铝板幕墙，并配以大面积的双空LOW-E玻璃和简洁利落的横向线条，而且阳台全部封闭，摩登都会的感觉油然而生。像这样的公建化外立面，放到杭州也是凤毛麟角。 这几天，每到傍晚时分，朋友圈就刷屏火烧云。想像一下，等湖风雅园交付以后，金属铝板和红色的云彩辉映，是多么的美丽啊！
4 高颜值的外立面，是湖风雅园作为绍兴中心城区的封面，给整个城市的礼物，而时尚、精工、舒适的户型设计和精装风格，可是业主们的私享哦。 自2018年7月开始，浙江全省执行新的测绘规程，也就是通常所说的户型新政，此后原本最小面积89㎡的三房两厅两卫不得不扩充到97㎡左右。 面积上去了，总价也就要上去了，怎样保证业主的居住舒适度也同步提升呢，各大开发商都开始了暗地里的烧脑战。 两年以后，保亿绍兴湖风雅园的答卷足以让其成为全省的状元。可以在朋友圈晒一下试试，4开间的97㎡，升级版四叶草的108㎡，都绝对会让朋友圈的评论尖叫。
△保亿绍兴湖风雅园97㎡户型图 97㎡户型，采用长面宽短进深的设计，客厅、餐厅、主卧和次卧四开间朝南，而且入户门设置在中间，这样就取消了传统中间套常有的过道。厨房不仅采用了U形设计，而且是北向开窗，不会有看到邻家卫生间的尴尬。
108㎡户型，对四叶草的布局上作了革命性的提升。具体来说，就是缩短进深，取消一个朝北的房间，减少了面积，并把餐厅露了出来。这样既保证了四叶草户型的经济性，和各个房间互不打扰的优点，同时大大提升了居住的舒适度。 在户型图上看不出来的层高，竟然是3.1米，完全达到了豪宅的标准。这样的超高层高，配以双阳台，和高窗墙比，让湖风雅园户户都是明光通透的玻璃盒子。 而湖风雅园在精装上的用心，更是刷新了杭绍两城的楼市。
△保亿绍兴湖风雅园样板房实景图
△保亿绍兴湖风雅园样板房实景图 举个例子，现在精装修交付的项目中，十个楼盘精装修交付九个都是乳胶漆，而湖风雅园却是全屋墙纸交付，连电视背景墙、主卧的床背景墙都为业主做好了，样板房所见即为所得。 这不仅出于保亿对楼盘品质和工期管理的自信，更主要的，还是出于保亿作为绍兴精装修住宅领头人的一种责任。因为，在绍兴，还有许多盘不是精装修，只是把普通厨卫等设备安装齐全的「全装修」。 湖风雅园在装修风格上，以象牙白、高级灰为主色调，而且对细节特别讲究，诸如集成吊顶配以金属线条隐藏式灯带，仿大理石抛釉地砖采用了拼花设计，沙发背景墙采用了环保美观的仿皮木塑材料。 湖风雅园在装修用材上，大牌精装覆盖餐客厅、厨房、卫浴间等诸多功能空间，三星中央空调，西门子油烟机和灶具，科勒卫浴设备，都是国际一线品牌。 而在智能化上，湖风雅园也采用了全屋一键断电设计，一键报警系统，四合一智能锁，坐便器也预留了插座，方便日后安装加热坐便马桶圈。 2.4万级的楼盘，成本投入上竟然完全不输杭州单价四五万元的豪宅，这得益于严格的限价提升了杭派房企对成本的管控能力。因为，在杭州，即使像奥体这样的豪宅区域，45000元/㎡以上的新房限价，减去实际楼面地价以后，也仅仅1万出头的成本和利润空间。
5 在绍兴湖风雅园，看到保亿如此用心，并不令人意外。 这几年，伴随着奥邸国际，湘湖湖风雅园和钱塘观云城的亮相，让一直强调「小而美」的保亿，在杭州以城市地标和豪宅制造者的身份为市场熟知。 而这颗种子，早在2007年，保亿操盘东方润园时就已经埋下。 当年，上海世茂佘山庄园，广州金海湾花园和杭州东方润园，位列中国十大豪宅排行榜前三，由三位诺贝尔经济学奖得主为三者颁奖。 今天，无论是从之江路驶过，或者从奥体隔江而望，东方润园仍然是杭州沿江豪宅中的头牌。
△东方润园 今年3月22日，奥体36万方综合体地标保亿奥邸国际最后一批住宅摇号，172套房源，吸引了1497户登记，市场惊叹杭州楼市手握千万也抢不到一套大平层。 当时，差不多同时清盘的大平层豪宅，有保亿奥邸国际，仁恒滨江园和绿城晓风印月三盘。三盘最后一次的摇号登记户数分别是，1497户，992户和602户，奥邸国际差不多是其他两大豪宅登记人数之和。 保亿的豪宅印象力可见一斑。
△保亿奥邸国际效果图 6月21日，以5座帆船造型立于杭州奥体正心的地标综合体保亿观云钱塘首开，102套大公馆当日售罄，创下杭州楼市300平方米以上类住宅销售的传奇。 时代的「弄潮儿」与「杭州之帆」的惺惺相惜，既出于对杭州进入拥江时代后的主场席位的在意，也是对保亿引进全球顶级设计团队凯达全球（建筑设计）、美国SWA（景观设计）、美国BPI（灯光设计），和保亿物业24小时铂金管家式服务体系的认可。
△保亿观云钱塘效果图 而这段时间，杭州的塔尖置业人群正在等待保亿在杭州湘湖边的千万级中式豪宅湖风雅园的和院组团开盘。 杭州的湖风雅园，由国内「中式首席设计师」蒋愈、和绿城中式园林鼻祖宋淑华联合设计。在8000年文明的湘湖畔，保亿为钟爱湖山大院的杭州人打造了183套纯低密中式合院，也为自己立下了中式和院的产品标杆。
△保亿杭州湘湖湖风雅园
对于杭绍两地1600多万的常住人口来说，入手绍兴湖风雅园，正是机会。 同样是湖风雅园，同样是天街，同样是「彩虹-轻纺城快速路」，同样是杭派精工，绍兴湖风雅园是杭绍同城的超级彩蛋，也是杭绍同城的金种子。 正如东方润园之于杭州延伸了杭州的沿江豪宅带，绍兴湖风雅园也将一定带动两地楼市一个融合的时代。 添加起楼联络员， 加入叶帅的买房私享群 责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊
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