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本期主评丨叶建英 明明4000多人摇还卖不光，明明没有一次摇起来却差不多要清盘了。摇号时代的杭州楼市，叶帅起高楼也将对每日的登记楼盘和公示的楼盘进行点评，将由叶建英总编辑和不定期邀请行业专家进行点评。 为什么要突出点评户型呢？因为，作为不动产，作为生活的容器，房型是你在确定了预算，确定了区域，确定了楼盘以后，最最重要的评估项。而且，在精装修的成品时代，你再也不能像毛坯房时代一样自行改进。 先说一下每天的想法。 一，蓝城理想城昨天开放样板房，整盘据说有好几千的酒店式公寓，主力面积29-51平方。虽然是小户型，但层高只有4.19米和普通平层。这样的层高虽然意味着房价会低一些，但毕竟不如双钥匙听起来那么诱人。 然而，当我走进由台湾设计师主笔的精装样板房，非常惊喜。三个样板房都没有用什么名贵的器件，但却是以一厘米一厘米的设计，来丰富你一分钟一分钟的生活。 限价时代，房价得到了控制，大家对产品力会不会也失去想象呢？大概率是不会的，我相信限价商品住宅的创新也马上就会蜂拥而来，但在这个时间点，确实是被商办项目领先了。 二，适合你和你家人的，才是好户型。接受了一个男青年的咨询，说是在选择96方的小三房，想放弃南面两个主卧有双阳台的、也是我一直在推荐的边套，而是要买客餐厅在中间两边是卧室的中间套。 原因是，想把爸爸妈妈接过来，想让爸爸妈妈住南向的次卧。而边套的两个南向卧室很尴尬，怕年轻的妻子不喜欢婆婆住在隔壁，毕竟共用一个双阳台。而让爸爸妈妈住朝北的第三房，也有点过意不去。 体贴妻子、孝敬父母的好小伙，作了聪明的选择。虽然，这个选择不一定适合你。 三，昨天朋友圈的热点，是深圳新政进一步调控楼市，杭州会不会跟进。事实上，这个月初，杭州出台新政的时候，我们就已经点评，这是新市长签署的第一份楼市政策，而这份由四个补丁组成的新政超过了此前楼市的预期。 这是全国一盘棋，不存在要不要抄深圳，今日的杭州本身就是一面旗帜。 F1. 正在登记（共计2个） ◆招商·闻博花城，萧山市北西 ◇房源套数：140套 ◇均价：高层37854元/㎡（含装修标准3500元/㎡），叠拼45597元/㎡（毛坯） ◇房源面积：高层108-132㎡，叠拼167㎡ ◇参摇门槛：存款证明100万 ◇摇号登记时间：2020年7月16日-7月18日 ◇叶帅短评：3星：108方、132方 高层户型，每个都比同区域的竞品楼盘多了几平方，总价敏感的会说服不了自己，但对尺度敏感的在这里找到了安慰。楼盘自住者的比例较高，而且因为流摇，更有可能选到自己中意的户型与楼层，购房者在自住选择权上得到了满足。 叠拼是区域内的稀缺房源。楼梯有一些陡，业主装修时得自己再优化一下。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲 ◇房源套数：68套 ◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡） ◇房源面积：95-98㎡ ◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万 ◇摇号登记时间：2020年7月14日-7月16日 ◇叶帅短评：3星：95方 主流户型。两个户型的厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ F2. 正在公示（共计4个） ◆融创·悦融湾，萧山党湾 ◇房源套数：124套 ◇均价：13700元/㎡（毛坯） ◇房源面积：85-127㎡ ◇参摇门槛：存款冻结10万 ◇摇号登记时间：2020年7月17日-7月19日 ◇叶帅短评：2星：105方 主流户型。89方的中间套虽然只做了一卫，但过道过长，书房过小，餐厅局促而且位置尴尬。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆中天·雅境，临安锦北 ◇房源套数：68套 ◇均价：20267.32元/㎡（毛坯） ◇房源面积：89㎡ ◇参摇门槛：存款证明30万 ◇摇号登记时间：2020年7月18日-7月20日 ◇叶帅短评：3星半：89方A，4星：89方B 因为是毛坯，户型设计时已经考虑到了业主自行对设备平台进行综合利用，所以总体布局合理，实用率高。A户型餐厅局促。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆滨江·拥涛府，萧山市北 ◇房源套数：212套 ◇均价：37500元/㎡（均含装修标准3500元/㎡） ◇房源面积：97-138㎡ ◇参摇门槛：存款冻结首套90万，二套180万，全款300万 ◇摇号登记时间：2020年7月17日-7月19日 ◇叶帅短评：4星：117方 滨江的经典户型，117方的边套四房尤其性价比突出。对138方已经偏改善的购房者来说，卫生间过小。96方第三房开间仅2.4米，过小。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷ ◆华侨城·芳菲与城，丁桥 ◇房源套数：228套 ◇均价：高层31396元/㎡，洋房35661元/㎡（均含装修标准3500元/㎡） ◇房源面积：97-140㎡ ◇参摇门槛：存款证明首套75万，其他150万 ◇摇号登记时间：2020年7月17日-7月19日 ◇叶帅短评：3星：97方、130方 户型设计上有所创新，特别是97方的L形阳台和书房的转角窗。洋房137方虽然做了双套房，但有暗卫，而且次套房尺度过小。 ◁ 滑动查看更多户型 ▷
富阳有什么丨萧山加油| 大学城北 | 大江东迈小步
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