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文丨陈琪栋 杭州新政已经够严了。给1.27杭州楼市的调控新政加一个定语，很多人会填上「史上Z严」四个字。 这一次红盘撞车开盘，当然也是提高中签率的一种有效手段。虽然，短时间买房的人多了，在整月开盘量要比上个月少、又大多是红盘的情况下，这样的举措也是为了提高自住购房中签率。 而落实房住不炒，给楼市降温的补丁也有的是。事实上，这轮全国热门城市的房产调控潮中，其他一线或强二线城市的调控力度，还有一些更严的举措。 1.27杭州楼市新政回顾： ■ 落户未满5年限购一套 ■ 赠与房产者限购三年，被赠与者也需要有购房资格 ■ 中签率10%以下限售5年 ■ 二手房税收二改五 ■ 2018.04.04之后转让房产三年，可以认定为无房家庭 ■ 人才购房追溯3年无房  1 先说杭州楼市调控模仿的对象——南京。 1月15日，南京出台《南京市人才购买商品房住房办法》，其中提到：硕士需缴纳社保半年以上，本科缴纳社保一年以上方可获得人才购房资格。
而之前，这两类人才只要签订一年合同，缴纳社保或者个税就可以申请人才购房。 而杭州1.27新政，关于高层次人才优先购房加码了一条：追溯3年无住房记录。 此前，杭州已经对高层次人才实行了优先购房（20%房源比例倾斜）+限售5年，如今之前有过购房记录的高层次人才，需要在3年后才能重新享受优先。 但是这并不影响人才进入杭州，落户杭州，通过连续缴纳两年个税或社保（3年内）或者通过人才引进落户，即能获得房票，但二套要在5年后。 显然，关于高层次人才购房，南京新政更加严格。 2 深圳：无购房资格家庭成员不上产证，社保年限要求更长，推行租购同权 再看2020年打新火热的一线城市——深圳。 1月20日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函在网上流传。经确认，该内容真实。 根据新规，家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，即没有购房资格的家庭成员将不能上产证。 因为在深圳以前的房产可以登记在有资格的家庭成员下，所以这一点就是为了防范通过假结婚获得购房资格。 这一条的严苛之处在于，如果一个外地人和深圳本地人结婚，房本上的名字只却能写在本地人名字，一定程度上损害了某些准夫妻的婚姻关系。 堵住了假结婚、假离婚漏洞的同时，另外一点，高层次人才购房首套商品住房，无需提供在深圳缴纳的社保或个税证明。 另外，根据此前政策，在深圳通过人才引进落户的普通人，需要落户满3年且缴纳社保3年才有购房资格；如果既不是高层次人才，又没有深圳户籍，购房则需要连续缴纳5年社保。 虽然深圳和杭州的限购都和社保相关，但杭州首套的购房资格的认定要求相对较低。 此后，1月23日，深圳住建局发布加强商品房购房资格和管理的通知，打击代持打新行为。 2月1日晚，深圳住建局发布了《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施(征求意见稿)》，其中提到结合户籍迁入的相关政策，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇，即「租购同权」。 3 上海：堵假离婚漏洞，法拍房限购，贷款审批加严 接着是最近调控政策不断的城市——上海。 △图源上海发布 第一次：1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，主要涉及3点： ■ 夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 ■ 增值税征免税年限由2年调整到5年 ■ 完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求 第一点是学之前深圳的模式，离婚三年限购，旨在堵住假离婚购房；第二点由于上海的二手房大部分是满5年，所以对二手房市场有影响但不会很剧烈；第三点无房家庭优先购房，也是杭州正在实行的。 第二次：上海法拍房竞拍规则中出现一条要求：竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。 这意味着，上海法拍房也被纳入限购范围。 第三次：澎湃新闻消息，1月25日，工商银行面向上海地区，购买一手二手及法拍房等个人住宅（商用除外）中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。 而此前，该行这款产品的贷款金额最高可达到房产价格的10%（最高50万）、年化利率约3.4%，用于刷卡支付购房过程中需缴纳的税费。 第四次：1月29日，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，其中要求各银行全面自查去年6月以来的消费贷、房贷等； △图源财联社 只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。 前后4次调控，但力度并没有全部「拉满」，不过法拍房限购倒是新颖。 4 合肥、成都：严厉打击哄抬房价等违规行为 1月22日，合肥市住房保障和房产管理局等5部门发出《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。 其中提到，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人；房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。 1月25日，成都发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，指明将对成都市个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价，涉嫌恶意炒作二手房价格的行为要予以严厉打击。 - END - |
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