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文丨陈琪栋 其中，包括了备受期盼的奥体印象城、丁桥龙湖天街、大江东龙湖天街、富阳万达广场等，待这些商业综合体正式开业，附近居民的生活将更加方便。同时，商业综合体和地铁一样，都将为板块价值提供新活力，为区域提供想象力。只不过地铁有官方背书，更加稳健，而综合体能否成功比较看地段和运营水平，也需要时间的考验。
△2021年预计开业的新商业综合体 在杭州楼市中，商业综合体对板块的撬动作用，我们可以借鉴两个成功的案例，一个是位于申花的城西银泰，一个是位于祥符的城北万达。
1 城西银泰，陪着申花崛起 2007年5月13日凌晨，均价7000元/㎡的滨江万家花城首开，一共738套房源，引发上千人通宵排队买房。一周后，同样的剧情又上演了一次。从那时起，人们就开始注意到这片位于西溪、三墩、城西中央的处女地，随后越来越多的房企在申花拿地开发，地价和房价都有了明显上升。虽然一个板块的雏形已经出现，但是始终缺乏一些居住的氛围。直到2013年9月，40万方的城西银泰城正式开业，申花终于迎来了一个聚集人气的大型商业综合体。
值得一提的是，城西银泰城最初的规划只有10万平方米；2006年，地块完成拆迁，规划调整为18万平方米；2008年，在拱墅区政府的支持与协调下，银泰城地块和富强路综合体地块合并，银泰城项目重新规划为40万平方米的综合体。当然，城西银泰的开业并没有让申花一蹴而就，甚至头几年的人气都不是很旺盛。随着时间的推移，申花的学区和地铁等设施配套逐渐完善，最终申花才从一个7000元/㎡的刚需板块蜕变为今年5.4万/㎡改善板块。岁月蹉跎，当初和这个板块一同成长的青年，也已迈入中年，并且与申花产生了地缘的羁绊。众人拾柴火焰高，城西银泰之于申花固然重要，但只是影响天平的砝码之一。申花真正的崛起，依靠的是各种配套设施落地而形成的合力。
2 城北万达，是众星捧月的万达 2013年3月12日，万达地产以14.26亿元竞得祥符东单元B1/B2-09地块(北部软件园板块)，这是杭州第一座万达广场。彼时，城北的商业还很匮乏，万达广场的到来无疑是平地一声雷，被业内和购房者所看好。所以还没等到开业，周边的土地市场和新房市场就率先骚动起来了。2013年5月28日，万通地产以7.63亿，折合楼面价9145元/㎡竞得区域内26号地块，创下板块内的地价新高。一个小时后，越秀地产又以16.08亿元，折合楼面价约9600元/㎡竞得25号地块，再次刷新纪录。在新房市场上，购房者的信心也大受鼓舞，周边的新盘如德信·晓宸、宝嘉誉峰等顺势进入了快销期。
一年后，城北万达广场正式开业，但只维持开业前几天的火爆人气。之后的一年多就陷入囫囵，频繁调整业态，缺乏高端品牌等等问题开始出现。此后，德信晓宸、天鸿·香榭里、北宸之光、万家名城等多个楼盘陆续交付，近万套房源的交付导入数万居民，这才给城北万达「回了点血」。如今，城北万达周边的居住氛围十分浓厚，为周边的居民提供服务，维持着正常的运营。
3 最看好的4个综合体 今年将要新开的综合体中，奥体的印象城、大江东的龙湖天街、丁桥的龙湖天街、富阳的万达广场最值得期待。
首当其冲的奥体印象城，位于奥体核心区，周边配套齐全，房地产开发成熟，居住于此的人群消费水平较高，原因只能流入到江对岸的万象城、来福士等，如今可以在家门口买买买了。除此之外，它还将与未来的SKP、EIC一起形成更浓厚商业氛围，面向的是整个杭州，而不是单单一个板块。其次，是两个龙湖天街。众所周知，丁桥板块的居住人口众多，但板块内只有新城广场、丁兰广场这两个商业广场，无论是品牌或者设施，都显得较为落后。
与前者不同，丁桥的龙湖天街是丁桥第一个真正意义上的商业综合体，将满足更多目前无法满足的需求。再加上，3号线开通在即，更将吸纳华丰、天都城板块的人流。
大江东的龙湖天街，位于大江东核心区域，不仅是7号线启成路站上盖，而且周边楼盘众多，除了已经交付的龙湖江与城、旭辉宝龙东湖城、龙润城等，未来等花漾里、融创城、云帆社区交付之后，将形成庞大的人口需求。虽然旁边的宝龙广场，目前来看只能说是差强人意，但以龙湖天街还是值得期待的。等到，这些新盘全部交付的时候，这里的综合体也会慢慢养的起来。
最后是富阳的万达广场，它是迄今为止富阳体量最大的城市级一站式商业综合体，紧贴去年刚开通的地铁6号线高桥站。另一方面，富阳去年和今年出让了多宗地块，等交付之后，会产生更多的需求。
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