 在天津调研了七天时间，在米宅天津的方潜平的陪同下，早出晚归，最后一站是武清，调研了黄庄、一中、高铁板块后，晚上八点来到南湖板块的梧桐大道，结束了为期七天的调研。 七天，1600公里，早出晚归，换了两任司机。 天津太大了，我们这样的团队，尚且需要七天的时间、需要专业人士的陪同、需要马不停蹄，才可以研究一个大大概概，可想而知，外地人来买天津，90%都得犯错。 因为，每一个楼盘，都有可以买的理由，都有不会买错的逻辑。 然而，在我们眼里，错就是错，坑就是坑，没有理由，没有借口，也没有如果。 但禁不住感叹，外地人的坑是真多，一茬接一茬，外地人也真的是割不完。 韭菜有自己的倔强和理由，为了孩子，为了高考，这个房子，没想过赚钱，也不图赚钱。 然并卵，其实可以有更好的选择，可以让孩子确保有更确定性的教育的同时，还能有租金，还能有涨幅，还能容易脱手转让。 而外地地韭菜们，买入的就是一个脱不了手的一动不动的房产。 1 京津新城。  2020年，香江健康小镇为外地客量身定制了这个38平的小面积，总价33万。 总价33万，就可以让孩子在天津参加高考，吃不了亏，上不了当，为了孩子，你还想什么？ 还有首钢柒里风华，53平米最小，45万起。  京津新城处在远离天津市区的大农村，在一马平川的平原上。  在庄稼地里盖了一些楼盘，拆成小户型卖给外地人，不就是想要低总价吗？但，你有没有想过几个问题？ 1、你33平，我能不能盖22平？你的低总价并不稀缺， 2、旁边全是荒地，你买入的房子在未来能竞争得过开发商吗？ 3、在未来20年，在开发商一直卖新房的市场里，你的房子如何赚钱？ 4、更别提租金了， 有人一定会说是冲着宝坻的京津新城高铁站而来的，我懂，韭菜都是这么想的。
 没有这个能吸引韭菜的概念，开发商也不会来拿地啊。 参考一下武清吧，高铁站早已通车了，武清离北京更近、武清离天津也近，武清站有产业、有商业，关键还有教育，杨村一中那可是天津排上号的学校，就这样，离武清站很近的水城板块的世贸国风雅颂目前售价降到了13500，而且还是容积率不到2的低密楼盘，而且还是学校、商业都成熟的楼盘，而且还是外部环境非常优美并完善的楼盘。 武清黄庄的世贸国风雅颂：  宝坻京津新城的路，还很遥远，但韭菜们，已经奋不顾身、激情四射。 韭菜们，还在源源不断的来的路上。 2 团泊东。 入坑也还是一个很根本的原因就是：便宜，贪便宜，图便宜。 一平方目前7400，120平的大户型一平米6400元。 去年便宜的时候，所有的户型都打到过6000元，连5500元的都有，比如招商果岭。  看，多么的吸引人，60万一套在老家也买不了一套房了，这有什么坑？这能吃什么亏？这能上什么当？ 这儿可是天津！我孩子可以在这里参加天津高考！  还有你们特别喜欢的学校，大名鼎鼎的翔宇学校啊！ 翔宇是谁？那是在南开找关系也上不了的头等名校！ 我花60万就可以上，有什么不能买的？  区域一块就这四个楼盘，招商帮你们都作了比较。 去年最便宜的时候已经过去了，今年的话均价要7000左右。 而且，据说，5号线要延伸到这里了，未来还有大大的利好。 在我眼里，全是外地人来填坑。 否则，也搁不住开发商大降价到5500一平来甩卖了。 为何？ 这儿属于静海区，静海在天津属于远郊区。  本质上，就是和去买宝坻的京津新城没有区别，未来都有无限量供应，这里的土地是不值钱的。 花5000万盖个学校，再挂个名校牌子，就可以卖房子了。  看，都还是空地，只要你想买，我就可以给你盖。 3 还有很多， 京津新城、团泊东，再加上北辰大张庄，津南八里台，这四个地方是典型的外地人瞎买的四个区域，坑坑各不同，坑坑都一样。 本质上都是购房者犯了以下错误。 1、就是为了孩子高考，不图赚钱。 2、图便宜。 3、无法对天津的教育、城市发展有更深的理解。 4、一味听信机构推介，只关注可买的点。 除了以上四个典型的外地坑之外，还有三个片区，也很值得提醒一下，也是坑，也是很容易买错入坑的区域。 1、中新生态城北部片区， 2、津南国展板块， 3、西青南站板块， 周期太长，价格过高，供应过大，不确定性太多。 不再过多解释，请相信米宅的专业，请相信米宅的品牌。 4 综上， 33万一套的京津新城不要碰， 7000元一平的团泊东也不要碰， 你不要贪图便宜， 12000的生态城北部片区不要碰， 11000的大张庄也不要碰， 不要以为买了生态城北部片区就是买了生态城，也不要买了北辰大张庄就以为买了天津环城四区，这两都是典型的边缘板块，都有自己的硬伤。 19000的津南国展不要碰， 19000的西青南站也不要碰， 不要为概念买单，不要为规划买单，不要为和你没在毛线关系的基建买单。 你会天天去国际展览中心吗？ 你要天天去坐高铁吗？ 你需要天天上班，孩子需要天天上学，你们需要几天去一下商场，这才是刚需。 包括团泊西的全运会场馆，有啥毛用？盖的再漂亮有什么用？和你有什么关系？ 5 投资，买房，是一件很专业的事情，我们每一个人，要对这件事保持敬畏。 特别是，当你跨城市买房的时候，一定要保持敬畏。 每一个区域，每一个楼盘，都有它可买的点，这一点，我确信。 团泊西，有北师大（已开学）， 团泊东，有翔宇（规划中）， 八里台，有小外分校（规划中）， 国展，有小外分校（规划中），有国际会议中心（建设中），有7000亩中央公园（建设中）， 天津南站，有30多块商务用地，要建设商务中心，和总部中心，健康城已经动工， 京津新城，有高铁站，直通北京通州， 生态城北部片区，有生态城起步区的成功案例和证明， 是啊，我说了，我确信，我说服不了你什么，因为，每个可买的理由都非常的强大，让你无可拒绝。 何谓正确？ 1、同样的投资，我是不是有更好的选择？ 2、所谓更好，就是在可租、可售、可涨、可居的属性中尽可能的满足， 3、同样的价格，我是不是可以拥抱一个确定性的区域和楼盘？ 4、我等待的周期是多久？ 5、未来我卖的时候，接盘的人是谁？他为什么要买我的房？ 6、投资一定要拥抱确定性！ 本文还只是叙述了外地人来天津很容易踩的一些坑，还有更大的坑，就是转学来天津上学的家庭，本意为了让孩子有更好的教育，却无意的会把孩子给害了，投资踩坑大不了是钱的事，但孩子的教育和未来耽误了，才是更大的过错。 关于如何正确的买学区房、如何把握孩子教育不犯错的底线，我在下期再来叙述。 |
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