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正值楼市金三银四的尾声，天津楼市依然供应不断，后劲十足。 4月25日，新房市场共取得25张销许，共17个项目，其中市区有两个项目，环城有6个项目，远郊及武清有8个项目，滨海有1个项目。当中有哪些亮点新盘呢，血拼哥现在就带你研究！ 01市区 此次市区共有两个项目取得销许，分别是河东区的路劲太阳城·心逸和南开区的保利云禧。 我们先来看一下河东区的路劲太阳城·心逸。该项目价格待定，主力户型为86m2， 88m2两居室。项目周边有学校和公交站环伺，生活出行都很便利，适合市内刚需置业。 南开区的保利云禧位于南开水上板块，区位着实不错，出门便是王顶堤地铁站，交通发达，教育医疗配套完善，周边公交地铁站环伺，有中心医院，南开区中医医院两所三甲医院加持，还有南开，天大两大高校坐落于此。此外，该项目距离水上公园不远，除了享有良好的生活环境外，还可以共享板块内的奥城商圈，华苑商圈等商业配套。 好的区位自然要配“好”的价格，当前保利云禧均价为41000 元/平方米，产品有高层和洋房，面积段为88-143平米，改善群体值得一看。 02环城 作为新盘频出的区域，环城四区此次也没有让人失望。此次环城共有6个项目获得销许，其中西青有一个项目，东丽有两个项目，北辰有三个项目。 西青的保利和光尘樾位于西青高新区板块，该板块内楼盘竞争十分激烈，保利和光尘樾，爱情缤纷里以及美的旭辉翰悦府在板块内形成三足鼎立之势，三个项目定位虽有交叉，但又各有侧重。保利和光尘樾定位十分明确，目标客户为刚需刚改群体，配套方面有住宅，商业，生活购物一站式服务，生活较为便利；该项目价格虽然略高出爱情缤纷里，但是具有品牌优势，品质值得信赖，地铁三号线的加持也为该项目增加了热度。目前均价19500 元/平方米，主推76-99平米户型，是一个性价比较高的楼盘。 东丽区的中交雅郡城东春晓主力户型为85平米两居室和105平米三居室，现阶段均价为16500 元/平方米，此次推出1，6，11号楼， 中交雅郡城东春晓位于金钟街板块，该板块自地铁六号线开通以来就持续升温，诸如中建锦绣丽城当红等越来越多的楼盘逐渐进入该板块，但是中交雅郡城东春晓一直保持着自身价格优势。项目周边楼盘均价20900元/平米，而中交雅郡城东春晓价格远低于周边楼盘，这也使得该项目热度一直有增不减。有人可能会觉得该盘距离市区较远，但血拼哥认为，该项目出门就是地铁站和省道，往返市区不是问题! 且有消息称该板块内陆铁10号线正在规划中，未来可期！ 中建新丽壹号产品户型为89m2,100m2三居室，此次加推2号楼和7号楼，目前均价22000 元/平方米。该项目位于东丽新立板块，有地铁1号线，9号线双地铁加持，妥妥的是个双地铁盘。周边教育济源众多，有丽泽小学，鉴开中学等，距离东丽中医院也不远，是一个比较宜居的新盘，刚需和改善置业者都可以看看。 本次北辰有三个新盘，分别是北科建水岸华府，樾风华珑悦，阳光城文澜公馆。 北科建水岸华府户型有79 m2两居室和100 m2三居室，均价13000 元/平方米。对于刚需群体来说，该项目价格诱人，100万左右就能轻松拿下一套，而且该项目位于北辰郊野公园旁，户外运动和野餐烧烤爱好者可以看一看，且其一公里内就有北辰科技园北地铁站，交通也尚可。但是该项目的缺点在于生活配套有所欠缺，居民生活便利性大打折扣。 樾风华珑悦主推78 m2二居，周边交通便利，步行10分钟就可以到达周边津围路刘安庄站等公交站，且地铁三号线丰产河站距该项目也不远。樾风华珑悦此次推出11，12号楼，价格待定，刚需置业者可以持续关注。 阳光城文澜公馆产品为88 m2三居，当前均价20500 元/平方米，周边分布有地铁一号线以及众多公交站，且配套完善，相较于以前19500元/平方米的价格，该项目价格有所上涨。 03远郊及武清 本次远郊共有8个项目获得销许，数量上与环城四区平分秋色甚至更胜一筹，其中，宝坻有两个项目，静海有三个项目，宁河有一个项目，武清有两个项目。作为传统的刚需板块，其中又有哪些亮点呢？让我们一睹为快。 宝坻本次共有两个项目获得销许，分别是宝城印象家园和鸿坤原乡小镇。 宝城印象家园目前价格待定，此次推出2号楼和三号楼，项目周边公交站众多，且配套有北大附属实验中学等教育资源，生活配套尚可，刚需或落户群体可以持续关注。 鸿坤原乡小镇户型有高层48 m2一居室，82 m2二居室，以及268m2下叠。目前高层均价7500 元/平方米。该项小户型产品，主要针对落户群体，只需40万便可在天津落户，让孩子享受天津的教育红利。但是该项目在推出主打落户的小户型的同时，还推出了联排和独栋别墅，定位混乱，去化堪忧。 静海有三个项目获得了销许，分别是基業世琾，静海万达御府世家和绿地海域香颂。 基業世琾主推95m2三居室，目前均价13000 元/平方米，周边配套尚可，预计2020年11月交房，刚需群体可以考虑。 静海万达御府世家主力户型90平米三居室，配套设施较为齐全，同时有静海一中和静海万达等教育资源和商业设施的加持，生活便利，较为宜居。适合有改善和当地置业需求的群体。 绿地海域香颂位于团泊湖板块，主力户型有155m2三居和178 m2四居，目前均价13500 元/平方米。团泊湖被誉为“天津之肺”，可见该板块空气清新，生态环境良好。再看看该项目配套设施，教育方面有天津医科大学，团泊小学等，交通方面规划有Z1线和C4线，且距离雄安新区较近。绿地海域香颂的缺点也很明显，生活配套欠缺，距离市区太远并且没有形成社群。但是随着板块内交通线路的规划，该板块功能及配套还有进一步完善与发展的空间。 宁河的新城悦隽公馆主推85平米二居室，现阶段均价为9000元/平方米。该项目的价格要低于周边楼盘11900元/平方米的水平。价格虽低，但生活配套尚可。该项目周边有赵庄中学，桥北新区第一小学，赛丰购物广场等教育资源和商业配套的加持，生活较为便利，交通方面，有国道和省道的环伺，但是公共交通有所欠缺。值得一提的是，该项目周边吾悦广场正在建设中，该项目未来还有升值的潜力。 武清获得销许的项目有两个，分别是世茂国风雅颂和中建壹方九里。 世茂国风雅颂在售户型195㎡,110㎡三居室以及89㎡两居室，本次加推75，76号楼，目前均价为14000 元/平方米。在今年三，四月份时，世茂国风雅颂价格有所下调，周边配套也算齐全，公交站，学校，医院，景区一应俱全，性价比还是蛮高的，对于需要频繁往返于京津的群体是一个可以考虑选择。 中建壹方九里在武清的热度一直居高不下，刚开盘便卖的火热，其在售户型为80平米二居室和109平米三居室，均价为17000元/平方米。该项目配套设施较为完善，周边有杨村一中等优质教育资源的加持，此次推出9，10，19号楼，感兴趣的朋友可以关注一下。 04滨海 此次滨海只有景瑞誉璟天地这一个项目获得销许，该盘户籍隶属滨海高新区，但实际位于南开华苑附近，配套较为完善，商业方面有永旺梦乐城，宜家生活广场等商业设施，医疗方面有天津农垦医院，且距离水西公园较近，生活较为便利。该项目当前均价19600 元/平方米，建面86-123平米，此次加推3号楼，5号楼和6号楼。 来源：天津楼市深度报道 |
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