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前天，南区嘉盈商住小区2.6万/㎡的备案价一出，吃瓜群众纷纷一头雾水：哪里来的勇气？（点此回顾）当然，在中山，如此有自信的楼盘远不止这一个，但不少楼盘都逃不了高开低走的趋势。如果要问，目前中山哪里的楼盘经得起这番自信？还得要论火炬邻东片区！片区大部分楼盘价格稳定在2万+/㎡，还有甚者已高达3万/㎡，是目前中山最贵的区域之一！ 从地理位置上看，火炬邻东区位于东区和火炬区交界，有多条交通动脉围绕，便捷程度可见一斑！往市区方向有中山路、博爱路两条主轴，经博爱七路可无缝连接翠亨快线，经长江路可前往岐江新城片区，经南外环可直达深中通道（中开高速）火炬西枢纽出入口！ 从配套来看，火炬邻东区教育、生活资源丰富，南外环一带还有五桂山等自然资源，营造良好的居住氛围！教育方面，片区聚集中山职业技术学院、中山市实验中学、东区中学、纪中三鑫凯茵学校、广东博文学校、火炬第四小学、东区紫岭小学、香山小学、兴文幼儿园、大鳌溪幼儿园、海亮幼儿园、启思顿国际幼儿园等多所学校；生活方面，片区有天奕星河COCO CITY、德宝怡高·创新创意综合城、远洋大信、华润万家、中山六号小院（在建）等多家商业综合体盘踞，周边有紫马岭公园、中山博览中心等，无论商业还是休闲配套，一应俱全！ 得益于交通的发达和配套的完善，火炬邻东区一带汇聚了不少高端住宅，带动片区楼价up up up！ 01. 片区在售楼盘价格 普遍突破2万/㎡ 目前片区在售13个楼盘中，除了佳兆业·樾伴山价格待定之外，有9盘售价早已破2万/㎡！ 其中，华鸿·璟悦轩售价最高，均价在2.7-3万/㎡左右，在售户型面积98-162㎡；次高售价去到2.5万/㎡，分别有万科·金域中央、尚东·新天地、鸿瑞壹品。 |数据来源：房天下 像华鸿·璟悦轩，主打“百米高尔夫天幕”景观和高标准豪华装修；
鸿瑞壹品，搭配双泳池的皇家私人会所、斥资上百万的儿童乐园等高端配置同样吸睛；
德宝怡高，58万㎡的创新创意综合城，低密度、高配套的设计，融合了“产业、商业、人居”，定位也是高端系列。
随着高端楼盘的入市，火炬邻东区的楼价必将受到波动。加上片区低价盘的减少，从长远来看，火炬邻东区楼价会持续高开。02. 片区二手房均价 多盘逼近2万/㎡ 据汇总，目前火炬邻东区的二手房源比较充裕，分布在片区16个楼盘中，其中万科·金域中央、远洋城、时代·云来的二手房均价已过2.6万/㎡，凯茵新城的二手房均价更是突破3.3万/㎡！ |数据来源：贝壳
对比可以发现，不少楼盘同时存在一手和二手房源，售价方面跳跃程度也比较大。 像万科·金域中央，一手售价在2.4-2.5万/㎡之间，二手则去到了2.78万/㎡的均价；尚东新天地，一手需要2.4-2.5万/㎡，二手均价却在1.9万/㎡左右；还有像金色年华、广联博爵、德宝怡高等，一手、二手价格差距也比较大。 当然，二手房源因为总价浮动较大，所以二手均价仅作参考。但值得提醒的是，在选择购买二手房的时候，需要考虑到二手房存在税费等问题，在此基础上，到底是一手还是二手房划算，就具体问题具体分析了。 03. 片区新项目盘点 基本走高端路线 佳兆业·樾伴山 4月17日，佳兆业·樾伴山售楼部和样板间开放，中山最美售楼部惊艳全城！（点此回顾） 其中最为人称道的，不得不提“追光山景”，项目匠心打造，选材之名贵，造价之不菲，在中山也是绝无仅有！ 
据介绍，项目共建7栋31、32层的住宅，其中6栋、7栋有32层高，其余楼栋31层高，共546户，2023年7月交付，配套还有一个私立幼儿园。 目前首推6栋，两梯三户，户型分别为119㎡、139㎡，带装修出售，价格预计五月份公布。 
傲峰·天御 同样在4月17日，傲峰·天御营销新中心和样板房开放。开放当天，现场人气火爆！（点此回顾） 
据介绍，项目整体南低北高，占地面积约7.5万㎡，建筑面积约12.5万㎡，容积率1.5，加上别墅，总共827户，其中洋房占779户。 4月24日，傲峰·天御迎来首次开盘，首推3栋，两梯四户，户型面积包括88㎡、89㎡、113㎡，售价在1.8-2.2万/㎡之间！ 
房频君踩盘当天，看到凯茵新城隔着南外环的对面，有5栋高层住宅在建，进度已接近尾声！据地图显示，该项目名叫“观岭”，正位于南外环旁，旁边是万科柏悦湾。经查询发现，该项目早于2018年就取得施工许可证，计划分两期建设！其中，在建的为项目一期，建筑面积达89285.04㎡，含5栋高层住宅、游泳池更衣室、保安室、地下车库，二期拟建20栋住宅。此外，房频君还发现，项目的设计方是“三良木设计有限公司”，并在其官网找到了项目的相关规划信息！从公布内容来看，观岭商住小区旨在打造新的城市地标，总用地面积约3.7万㎡，总建筑面积约11万㎡，户数559户，分为塔楼住宅、裙房商业、双层别墅！同时据官网显示，德仲广场、德宝怡高也由该公司操刀设计。 而结合官方效果图来看，项目大概率只含5栋高层住宅，即项目一期，也就是说，项目二期或会建设20栋双层别墅！
至此，房频君搜集到的资料就这么多，欢迎有了解的朋友留言补充！
同样在凯茵新城附近，雅居乐和世光创建共同打造的项目“麓峰花园”也已正式动工！
据了解，项目建设单位“中山市海德房地产开发有限公司”，在爱企查上可以看到，雅居乐、世光创建皆为该公司的股东。
麓峰花园曾有过两次备案，而最新的备案信息显示，项目占地面积约17.3万㎡，总投资变为8.96亿，总建筑面积增加至46.3万㎡，增加了商业配套，但住宅楼栋减至17栋，幼儿园从400人规模缩减至9班。 当时踩盘可以看到，项目旁边就是南外环-中开高速工程，项目现场还处于平整地块的阶段，有多部挖掘机正在开工。 早在今年2月1日的时候，房频君就报道过中澳在火炬开发区的商住项目（点此回顾）。据了解，项目于2021年1月25日通过备案，备案名为“永晖商住项目”，位于火炬开发区大岭村，项目总投资6.7亿元，项目总占地超7万㎡，总建筑面积13.7万㎡，将建设12幢18层住宅+1栋商业，项目起止年限为2021年8月1日-2023年12月1日。值得一提的是，该项目在同一天备案了两次，除了项目名称之外，其他数据均无变化。而从项目名称可以得知，该商住小区名为“天誉府花园小区”！当时房频君还去了实地踩盘，可以看到现场部分店面已搬空，但整体还保留着汽车贸易城的外观，四周也并无遮挡围蔽。 时隔两月再次探访，发现现场已围蔽，并打上了“中天集团”等字眼，项目现场传来剧烈震感，清晰可见内部有挖掘机正在进行拆除施工。 禧欢里位于中山市火炬开发区中山六路凯业街15号，占地面积25415.16㎡，总建筑面积69290.48㎡，总投资4亿元，拟建住宅楼5栋，公建配套商业楼1栋，综合商业楼1栋。2020年11月，房频君就实地探查过该项目，从图片上可以看到，工业园区及宿舍已经搬空，已达到可清拆条件。（点此回顾） 而这次再度前往，则发现项目还没有围蔽动工迹象，现场仍有人员走动。按照备案信息显示，项目需在2023年8月1日前完工，然而现场人员则表示，不清楚项目会在什么时候开始动工。 04. 烂尾项目何去何从 亟待接手盘活 本次踩盘，还看到了同样位于火炬开发区陵岗村的烂尾项目——翰林名苑。
据了解，2014年8月，火炬翰林名苑因工程款纠纷问题停工；2017年10月，项目所在地块被进行司法拍卖；2017年11月，项目地块拍卖撤回，开发商申请破产审查；2019年，项目开发商宣布破产！ 从地段来说，火炬翰林名苑的位置相对不错，然而其烂尾的结局却让很多人都始料未及。同样是烂尾项目，如果火炬翰林名苑能够与三角科尔玛项目一样成功重启（点此回顾），相信一定会再度引发关注。
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