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农村建房不能随意，遵守6点才合法，小心你的房子属于违章建筑 以前，农村建房是非常容易的，只要你有土地，把它变成宅基地，也不用办理什么手续，也不用政府部门同意，自己想怎么干就怎么干，反正是自己的土地，也没有人管。 随着镇化战略的实施，鼓励农村人口到城镇上班和工作，提高城镇人口比例，降低农村人口数量，从而更好的实施国家发展战略，因此，以前的那种农村随意建房的问题也得到了规范，农村人建房也没有了以前的那种随意性了，要建房必须遵守相关的规定，否则，你辛辛苦苦建设的房子可能就变成了违章建筑，成为了被拆除的对象。 那农村建房应该怎么建设？建设前需要办理哪些手续才算合法？不要着急，小编给你说道说道。 一、宅基地的选择和审批 要建房，首先要做的工作就是寻找宅基地，宅基地选好好就建房了吗？答案是否定的，那还要干什么？那就是去各级部门审批啊，看看符不符合要求，能不能让你建房，不是像以前的那样，想怎么干就怎么干了。 1、首先由村民以户为单位，向所在的村民组提出申请建设住房，村民组收到申请后邀请村民组代表进行讨论，讨论通过后并进行公示。 2、公示无异议后，将村民建房的申请和村民组的会议记录材料一并叫村委会进行审查。村委会对村民提交的建房材料进行审查，审查建房材料的真实性和有效性，同时对宅基地的位置是否符合规划要求，宅基地是否有争议等，审查合格后，由村委会负责人签署意见并盖章后报送乡镇政府审批部门（土地管理所）。 3、收到村委会报送的宅基地和建房申请后，乡镇有关部门根据村委会报送的材料，组织土地管理等有关部门部门对该宅基地进行实地审查，审查申请人是否符合宅基地的建房条件，该宅基地是否符合村镇建设的相关规划和使用要求等。 4、符合要求后，由乡镇有关部门组织有关部门到申请的宅基地进行实地查验，并进行实际丈量批放宅基地，确定宅基地的具体位置。 二、宅基地申请必须符合一户一宅政策 根据《土地管理法》第六十一条规定，“ 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。因此，农村建房申请也是按照这个原则进行，如果申请人已经有宅基地的，是不允许批准的，那非要建房的话，只能将原先的住房无偿予以拆掉才能批准，否则不予批准。 三、符合标准建筑面积 宅基地建筑面积各个地方都有不同，宅基地的建筑面积只有符合当地的政策规定，才能得到批准建房。比如贵州规定的宅基地面积，根据要求不一样，面积最小的为130平方米，最大的可以到200平方，甚至，愿意将自己宅基地由良田区迁到荒山荒地建房的还可以增加60-80平方。 四、符合建筑标准 根据《农村住房建设技术政策（试行）》第15条（3）的规定，“住房层高一般宜在2.6～3.0米之间，其中底层层高可酌情增加，但一般不超过3.3米。”根据《农村住房建设技术政策（试行）》第16条（3）的规定，“聚居区内的住房原则上不建平房，层数应以2～5层为宜。”，因此，农村住房建设最高也就可以建设5层，层高最高不超过3.3米。 五、建房者必须是当地农业户口 根据《土地管理法》规定及有关规定，使用宅基地建房必须是当地农业户口，这个很好理解，土地是集体所有，当申请人户口都不是当地的，显然这个宅基地就和他没有关系，因此他也没有资格申请，只有是当地户口才拥有土地的所有权，才有资格申请。 六、禁止在以下区域建房 1、永久基本农田保护区建房。 2、有安全隐患的区域。 3、生态保护红线区。河流保护区。 4、道路两侧的控制区。 5、城乡规划区。 6、给高压走廊区域供电的区域。 农村建房符合以上条件，建设完成后基本就是合法的住房，建设完成后请乡镇组织相关部门对批准的宅基地建房进行验收，符合政府发放的规划要求后，由相关部门出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》，农户就可以办理不动产证，这样你的房子就完全合法了。 |
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