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一 集中土拍效应 这两天重庆第一次集中土拍，核心区的最新价格是这样的一个状态。 观音桥组团C分区（确切位置在花卉园）土地价格都是15307元/平方米了！
（图片来源重庆铭腾机构） 在这样的背景下，自然那些位于城市核心区的住宅又有高质量都市生活配套的地块，自然价值就更高，比如在冉家坝区域，新牌坊区域。 这些区域如果还有新的土地供应，估计楼面价至少也是16000元/平方米以上了，而在这些地段上，如果还有优质商业配套与地铁站加持的高品质品牌物业，就更值得珍惜与珍藏。 说到这里就不得不提到凯德九章这个项目！ 二 城市核心品质物业供应格局 在目前的重庆城市核心的高品质住宅已经不多了，尤其总价在300-450万这个区间。 比如蘭园，目前尾货都是大尺度的豪宅，总价也是600万以上；香港置地的壹号半岛早已卖完。 就是约克郡片区的二手房，最近在“光环商场”开业以后也是价格飙升，一些卖家把价格已经喊到30000以上；观音桥的卓越皇后道，剩余房源也不多。 礼嘉的晓风印月后期的大平层都是套内150左右，总价也是靠近400万；要么就只能在昱湖壹号、龙湖揽镜的二手房里选择。 而中央公园板块头排的大平层，香港置地大部分都是在500万以上；中交的大平层也是300万起，其它中央公园一环附近略微好一点的楼盘也是300-350万。 而凯德九章作为矗立在整个北环的地标建筑，作为一个纯住宅小区，而且没有任何底商，还是精装修，大部分户型总价不过300-450万，其性价比就尤为明显。 再则说，凯德九章的户型，不浮夸，真正的适合稳定居家，尤其对于在新牌坊、冉家坝区域住惯了的消费者来说，针对性极强！ 三 冉家坝板块居住的自在与惬意 虽然现在一些新兴的板块概念新颖，规划等级高，但你晚上去看那些交付的项目，有些项目交房2-3年后社区也没有多少人入住，生活便捷性与舒适度就要打一个大大的问号。 再则，从创造现金流角度看，租赁旺盛的项目往往都是在城市核心核心区，因为这里更舒适，更便捷。 而从资产变现角度而言，一套房子可以出租，意味着未来在二手市场一定就更有竞争力，也代表着有接盘侠，这样的资产就更具流动性。 而落实到日常生活，项目周边城市配套的烟火气是否足够，是否能给生活足够的方便与自在，这两点对于个人生活的幸福感尤为重要。 而冉家坝区域，整个片区早已是醇熟的都市中心享受状态，这里或许是在目前重庆烟火气与腔调感兼顾较好的区域。 在商业氛围上，这一片是越来越醇熟，无论新光三越，爱融荟，源著天街，还有水晶郦城动步公园附近的咖啡厅，丰富而多元。 这里不论几元钱的小面还是上千元的料理，都能吃得到，无论是一般的车型比如长安，还是阿斯顿马丁、兰博基尼，这里各类车行聚集，既有足够的烟火气底色，也不缺乏孑然独立的高端餐厅。 这一带更是重庆最早的富人区，不论上个世纪的锦绣山庄，还是21世纪初的香樟林别墅，这里一直都是OLD MONEY的聚集点。 而水晶郦城、中华坊、财富中心，这些楼盘更是当初新富人群聚集的所在，NEW MONEY也在此聚集。 这些重庆最具财富指数的人群已经在此聚集多年，由此形成的社会关系与社交网络带来的情感粘度与实际社交场景，也是许多人无法离开区域的重要因素。 千万不要忽视这一点，这才是富人区最隐秘的密码所在。这个片区的烟火气与腔调感，是短时间其它区域无法比拟的！ 就是各类店面的广告制作内容，都体现出极高的城市视觉素养：简单、精炼，没有多余与繁冗信息。 这种抽象与干练，褪去了都市的浮华与奢靡，褪去了都市的急躁与戾气，而这些，也在有意无意的滋养着居住在这片的人们的精神格调。 四 凯德九章位置的难得 而凯德九章项目就位于这一片的城市核心的核心！
（凯德九章位置示意图） 凯德九章一路之隔就是源著天街，周边更有爱融汇红星美凯龙等综合商场，而凯德九章本身也自持商业，这样集中的商业购物中心是其它区域无法替代的。 这里距离轨道环线体育公园站距离不过200米左右，环线的优势不言而喻，而且这里一站可到冉家坝。 三轨交汇（环线/5号线/6号线），可谓四通八达，出行方便，日常休闲散步方面，300多亩的石子山公园就在旁边。 关键是这一片地势平坦，更适合优雅的出行或者步行穿梭在这一片，没有其它板块爬坡上坎的尴尬，确实走路都要安逸得多。 这也是为何许多人即使换房也坚决不搬离这个区域的核心情感锚点所在。再则，凯德·九章是凯德集团继重庆来福士之后的又一天际线地标作品！
（凯德九章立面效果图） 关键是凯德集团这家公司属于典型的“慢工出细活儿”的企业，对于品质与服务始终有自己的底线与标准，在企业人设上天然的适合改善人群。 也因为其注重品质与生活质量，其在项目布局与产品品质上，甚至配套都有着严苛的要求，这样的打造标准自然也可以更好的匹配到改善人群。 配套上，小区自建幼儿园，周边学校有中、小学有松树桥中学和华渝实验学校。医疗配套距离比较近的有重庆市妇幼保健院、重庆市中医院。 五 凯德九章产品的稀有 整个凯德九章是有两个地块构成，其中1号地块由6栋超高层建筑围合而成， 而2号地块2栋，一共8栋楼，再有一个约7万方的商业凯德广场。
（凯德九章总体效果图） 再则，外立面风格标示性极强！外立面采用一片羽毛为灵感，发散式地朝两边打开，公建化设计，房间全落地窗，就这一点，就可秒杀大部分竞争对手。
（中庭景观效果图） 居住在这样的社区里，天然就有一种优越感与自豪感！ 凯德九章推出的主力户型面积，套内约117-147㎡，是大部分客户都能接受的面积段，而且未来即使要更换，也有较好的流通性， 而一些城市豪宅，一来就200㎡+，这样的房子只适合自己居住但如果变现则难度大得多，因为这样总价的房子，未来的接盘侠又有多少？除非占据极致的城市资源与自然资源！ 再则，整个小区一圈无社区门面底商，这样的纯粹与极致，又有几个开发商可以做到？真正良心的产品，或许也只要入住以后才能感受到那份产品的良心与用心！ 而且在户型上也更懂得高端人群的需求：大横厅体现出豪宅的排面已经不再赘述，而客厅整幅度的落地窗+270度采光，极大程度的引进外部光线，优越感顿生。
（凯德九章样板间实拍图） 更重要的是让居住者的视野得到最大程度的解放，经常住五星级酒店的客户更懂这样的场景体验，这才是真正的高级与道行所在。 户型选择上，有套内约117㎡、127㎡、135㎡、147㎡四个户型。来，再看几张交房标准的图片，看看没有滤镜与美颜的真实效果！
（凯德九章交房标准实拍图） 装修配置上，门禁采用的是弗曼科斯，欧洲顶级品牌，已经专注行业70年；新风系统采用美国百朗，其国外市场占比达到80%；洁具采用德国高仪，是世界领先的卫浴产品制造商。 而厨电采用的德国西门子，欧洲排名第一；橱柜采用德国柏丽，是欧洲最大的专业橱柜生产商；空调采用日本日立，是全球最大的综合跨国集团之一；地暖采用的是阿里斯顿，意大利独资企业，热能产品的全球领导者。
（凯德九章样板间实拍图） 说实话，300多万买到这样的高配置，在目前重庆300多万的市场格局里，似乎找不到第二家！ 在社区内部配套上，有4个小中庭，充分洞察当下消费者沉浸式的体验需求，规划了天光云影、北辰星曳、见羽栖林、霓虹初霁四个主题的节点景观。 尤为难得的是在售房部楼下也有个约1000㎡的地下活动场所，这里包括了篮球、乒乓球、羽毛球场的使用，对于喜欢运动的业主来说真是太贴心了。 在品牌上，凯德一直就是高端物业的打造者！比如他们在全世界做的来福士广场系列，而重庆来福士的交付接房率达90%，满意度极高，也是极好的信任背书。 这样的企业天然在乎自己的羽毛，在品质上就更值得信赖！ 300多万这个地段，这种品质，而且还是精装修，你在重庆找类似的，至少从生活便捷度和舒适感来说，对于家三口之家的家庭而言，我觉得比买到中央公园，礼嘉，可能性价比就高得多了。 在当下这种高地价，还限价的市场里，一家企业始终能保持自己的节奏，有条不紊的把自己的承诺一点、一点的兑现，这份笃定与稳健就更值得高看一眼。 站在这样的背景下看凯德九章，觉得这个项目真的算是当下楼市改善的一个香饽饽项目！ 希望在新牌坊、冉家坝区域追求改善居住的朋友，赶紧去看一看，最近凯德九章确实卖得火，关键是他们的品质逐渐呈现后，更具打动力了！ 如果你是长线投资者，也建议你去看看，如此优越的位置+如此高规格的精装修，建面不到25000的价格，错过就真的没有了！ |
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