作者:赞花儿 粗暴一点,赞花儿今天要说的是成都市实验小学“三父子”。 爸爸:成都市实验小学本部,又称成都市实验小学源雅校区; 双胞胎老大:成都市实验小学蕴雅校区; 双胞胎老二:成都市实验小学尚雅校区。 看名字就晓得,这两个儿子是亲生的,都是“雅”字辈。 ”小学校,大雅堂”是实小爸爸一直在传承的教育理念。“雅”是学校的标识,两个儿子当然要继承下去。 同时,赞花儿还看到实小公众号招聘公告里,学校地址上已罗列三父子,这更验证了其血缘关系。 ok,关系捋清楚了,咱们再把这三个小学及划片范围内的楼盘好好了解一下,先从长辈开始。 实验小学是成都小学五朵金花中最无争议的。 小学位于人民中路一段22号,2018年时它度过了自己的百岁生日,江湖人称“百年实小”。 虽说有百年历史,但就从外观上来看,赞花儿觉得学校风格挺时髦的。 前校门 后校门 曾经校园里的泥地早已铺上红砖,院落已由高楼替代。据了解,学校的教学大楼、实验室、图书馆、艺体室、劳技室、风雨操场都是新落成的,花费了1300多万。 还不止,人家还花了400多万建校园网络,所有教室、办公室都配了电脑。同时还引入教学一体机,教室覆盖wifi等等。 你能看出人家今年101岁了吗?完全看不出岁月的痕迹,好嘛! 说完硬件,来讲实力。 是的,赞花儿又要拿溜爸的公立小学40强来说事了。排名第一的就是实小本部,除了学校软硬件抠掉一分外,其余各项都是满分,但也不能怪学校,因为身在主城区,只有18亩地,单从面积上,实小确实小。 但是,实小又可以说是“世界上最大的小学”。2012年9月,实小建立了全国第一家“植入式小学网校“。 已覆盖四川省所有民族地区县、成都市二三圈层县市及江西省。 截至2018年8月,共有远端学校126所,114个班级,3270多个老师,55700名学生。当然,数字还在增加中。 除此之外,实小还是全川第一所入围全国“未来学校联盟”的小学。 芬兰伊劳雅韦学校、美国艾文学校、和全国的11所学校成为首批联盟示范学校。 包括:清华大学附属小学、重庆谢家湾小学、南京琅琊路小学、杭州天长小学、上海实验小学、青岛实验小学、深圳南山小学、东北师大附小、广州东风东路小学、成都市实验小学、山东乐岭小学。 还没夸完呢,实小还有成都市优秀教师黄埔军校的民间称号,像泡桐树小学的原校长陈杰、同辉国际学校的李勇校长、金沙小学的钟樱校长都是从实小走出。 同时,实小的杰出校友更是无数,包括李鹏总理、四川省副省长韩邦彦,还有歌星王铮亮、小科学家孟子鸣等等。 另外,天府一小谁领办的?成都实验小学! 再来说下对口初中,按照现行政策,实验小学参与青羊统一组织的“多校划片”确定其毕业生升学初中。 他们对口的初中共有四所:树德实验中学(东马棚)、石室联合中学(陕西街)、树德实验中学东区、石室联合中学蜀华分校。 (2018年实小毕业生初中入学划片范围,仅供参考) 总而言之,实验小学的江湖地位,毋庸置疑。 小学划片范围内共有11条街道,其中有部分街道已拆迁。 点击进入小程序查看详细划片 由于北起羊市街和西玉龙街、南至东西御街、西起东城根街、东至顺城大街,要建一个大project,现命名为“天府文化公园”,占地一共1725亩。 2016年开始,我们“老成都中心”有13个标段确定成为重点开展棚户区改造。 根据当年发布《 “ 成都中心(青羊片区) ” 棚户区改造项目劳务派遣服务单位招标公告 》内容显示, 改造范围包括:成都市青羊区武警总队及周边片区、体育场南侧片区、五福街片区、金家坝片区、东御河片区、基督教周边片区、西北中学及周边片区 。 3年过去,根据赞花儿实地考察及搜集到的信息,目前13个标段的现状如下: 实验小学所在的一标段,不得搬; 二标段所在区域也没有搬迁的迹象,楼下生意照做、楼上生活照过; 三标段和四标段除了东华门街西侧有一小块已拆除,其他房屋健在; 五标段、六标段的拆迁任务均完成80%左右,街边的商铺均已close the door,楼上大多数住户都已搬离; 七标段所在区域的拆迁动作也比较大。沿途靠东城根街的住家户及大多数商铺均已关闭; 八标段也是绝大多数已经搬离; 九标段、十标段、十一标段所在区域,就是比较明显的拆迁景象了。 十二标段完全没有拆迁的迹象,包括上翔街、大有巷、东华门正街; 十三标段区域的建筑没有搬迁,只是进行了外部“整容”。 总结一波,涉及改造的五、六、九、十、十一标段进展速度较快,七八标段也还在进行,其余标段就...没有啥动静。 实小划片范围内的街道,赞花儿要来着重做出以下说明: 人民中路一段(后子门) 人民中路一段上,房地产交易中心北侧,有超大一片拆迁区域给了赞花儿视觉冲击,这片应该是天府文化公园已经完成拆迁的最大一片区域,对比13标段,其实,该片区域并未在3年前列入之内。 实小划片范围内的学区房基本上位于交易中心的南侧。 就赞花儿所见,沿街底商是基本都关门未营业了,但是小区并没有拆迁的迹象。 该划片街道上的小区外立面都进行了美化,外表看不出真实年纪。一共有26套房源出售,均价为24298元/平米。 东御河沿街 这条街上的小区不管是底商还是小区都还是如往日一样,照常工作/生活中。 沿街的小区没有房源出售。 西御河沿街 西御河沿街有一侧是已经围栏拆迁中,另一侧则形成鲜明对比,茶楼、饭馆依旧热闹。 但是这条街道上还是没有房源出售。 东二巷 小巷两侧的房屋十分的旧,居然还有红瓦房存在。赞花儿穿梭当中,街边摊的蔬菜水果还卖得很欢,正宗的老成都风味。 小巷内没有房源出售。 西二巷,已拆迁 整个小巷已经看不出曾经模样,应该是已经拆迁过了,位于西二巷18号的御园公寓已被打上拆迁标志。 上升街 上升街上的底商印上了红色的“拆”,而有些小区依然还是保持风貌。 这条街道上还是没有房源出售。 上翔街 上翔街上的所有商铺都在正常营业,没有拆迁迹象。街道上共有4个小区,11套房源出售,均价为23865元/平米。 东华门街 东华门街上除了图片处有一小块已拆除外,其他房屋均没有半点要拆迁的味道。 共有2套房源出售,均价25547元/平米。 九思巷,已拆迁 找不到曾经存在过的痕迹。 西玉龙街南侧,已拆迁 如图,西玉龙街南侧已经基本全部拆迁,连以前的陈麻婆豆腐也搬走了。 体育场路 体育场路一切如旧,但没有房源出售。 实小的学区房一共只有39套,而且门槛不低,均价为24258元/平米,还全是80、90年代的多层。 ![]() 成都实验小学蕴雅校区是新建的校区,位于成都市青羊区万花二路与万华路交汇处西,属于青羊新城。 由于学校还没有具体地址,所以赞花儿手动标注一个。 规划中的学校长成这样: 你以为赞花儿这么敷衍,放个规划图就完了,错!既然要写,肯定要拿出诚意。 下面,就带大家看一下,目前实小蕴雅校区的真实面貌! 如图,实小蕴雅校区还在紧锣密鼓的修建中,学校整个是防护围栏包围着,相当保密。赞花儿是从一条漏缝中钻进去照的。 (涉及名字隐私特意模糊处理) 目前,学校今年的招生已完成,根据学校门口公布的名单,赞花儿扳起指拇数了以下,今年一年级新生一共267人。 今年学校已经开始招生,可是学校还在修? 在赞花儿“偷拍”过程中,偶遇现场工作人员,所以得到了最准确的答案。根据工作人员介绍,学校第一年会在实小明道分校借读,新校区预计明年才能完工。 学校2019年划片范围已经公布,那么具体是哪些楼盘可以正读呢? 点击进入小程序查看详细划片 又根据工作人员介绍,可以正读新校区的楼盘一共4个:清江美庐、馨光华庭、融创观玺台、紫御熙庭。 记得溜爸在三个月前就出过一篇文章预测划片,完全一致! 实验小学源雅校区蕴雅校区分析 文章可以戳另外,还有一个清水路苑小区,不过只是在西货站配套小学正式招生前代收。 清江美庐 清江美庐位于万花一路301号。总高18层的高层小区,一共10栋,2梯10户,总户数为2423户。 小区绿化一般,其地面也可以停车,居住环境一般。不过小区内部健身设施、儿童游乐设施还是都配备了。 小区外侧有底商,旁边就是成都市泡桐树幼儿园。 小区主要户型面积区间在58.78~82平方米,小户型为主。二手房近90天成交6套,成交均价大概在14078元/平左右。 小区目前在售3套房源,都是60平米左右套二,挂牌均价为14489元/平。 套二户型图 馨光华庭 馨光华庭在清江美庐对面,万花一路399号。高层小区,一共10栋,2梯6户,总户数为1097户。 小区容积率3.0,但走在小区里面,不会感觉很拥挤,绿化30%,沿途中庭还有各种园林景观布置。 小区为地下停车,停车场就是一般的阴森系,停的车辆档次一般。 小区目前在售10套房源,分别是46平左右的套一,90平左右的套二,其挂牌均价为13862元/平。 套一户型 套二户型 紫御熙庭 紫御熙庭就和前面两个小区不太一样了,小区总占地110亩,呈围合式布局。 光中庭就有2.1万平米,小区绿化52%,打造了双中庭景观,建筑密度仅23%,楼栋之间起码隔了150米。 双景观 小区内部配备了600平米的游泳池、健康跑道、篮球足球场、网球羽毛球场、儿童专属活动区、老人康乐区、老人健康步道。 儿童游乐场地
小区一共11栋,2梯6户,楼层15-20层,另外小区还自带1.1万房的社区底商。小区为地下停车,停车费大概400-800元/月(含车位服务费)。 目前在售二手房共7套,均价为19505元/平米。赞花儿没记错,当时2016年新盘售价是9500-10000元/平。 70平套二户型 91平套三户型 融创观玺台 赞花儿觉得这个盘要相对更高端一些,首先它的建筑风格我就非常喜欢,主色调为灰白,叫纽约大都会风格,外立面石材采用的是“紫点金麻”。 小区布局与紫御熙庭差不多,也是打造的双景观,总共约12500平米,7个主题花园,除此之外还重金打造了2000平米的高端会所,配了恒温泳池、top级健身房等。 比较让赞花儿觉得贴心的设计,则是儿童游乐设施处,不仅配备了一高一矮的洗手池,而且还有一个别致的读书长廊。 每个楼栋大厅还有老年活动中心和休闲活动区两个单独的房间配置。 楼盘一共占地37333平方米,共7栋,2梯3/4户,容积率为4.0,绿化40%。建面约110—153㎡景观大平层为主。 项目是去年才交房的,目前在售二手房有2套,均价为23360元/平,同样2016年的新房售价15000元/平左右。 户型都是带了大阳台、客厅为横厅设计。 113套三户型 136套四户型 学区房门槛呢? 实小蕴雅校区学区房最低门槛,由馨光华庭“贡献”,套一售价60万。 总的来说,清江美庐和馨光华庭属于刚需楼盘,紫御熙庭和融创观玺台属于改善楼盘。 这四个小区,如果按居住档次感排名。赞花儿觉得是: 融创观玺台>紫御熙庭>馨光华庭>清江美庐。 ![]()
实小尚雅校区并没有挂上“招牌”,而且它的旁边还有一所学校,据打听,是泡桐树中学。两个“长相”非常类似,傻傻分不清楚。 据赞花儿观察,尚雅校区基本已经属于完工状态,现场有2个工作人员还在做一些补充工作。 尚雅校区真面目即将揭晓 . . 小学周边的大环境暂时看上去还很荒凉,人行道凹陷,小草坡没人打理,显得和学校有些格格不入。 尚雅校区的门口,赞花儿没有看到任何公告,根据搜集到的信息,今年尚雅校区小学只招收了一个班,需要在清波分校借读一年。 点击进入小程序查看详细划片 按照尚雅小学2019年的划片来看,目前只有金沙城一个楼盘。 金沙城项目亮相打的旗号是:近三千亩百仁生态区的规模优势,毗邻1770亩生态湿地、4所公立名校规划、近20万商业规划等,这个楼盘包括了千万别墅、联排、精装洋房、平层等多种产品。 金沙城规划意境图 其中,金沙城一期也就是金沙城锦西官棠,已交房。2、3、4期还在建设中,其中2、4期均为洋房和别墅产品、3期为更大的150-188㎡改善产品。 金沙城·锦西观棠 去年12月才交房的锦西官棠,一共有10栋住宅楼,其中2、3号楼为2梯6户,其余楼栋为2梯4户,以清水房交付。 在小区中庭的人行步道上,赞花儿看到了很有回忆的设计,小时候玩过的“跳房子” 个别楼栋下的架空层设计成了亲子互动的区域,so sweet! 可是,有一点让赞花儿觉得有点儿不可思议,那就是赞花儿曾跟随验房的时候发现,金沙城居然是“钢管房”。 小区定位改善,90%以上的户型为100平米以上产品,以130平米、150平米左右产品占比较高。 目前该小区无二手房房源出售。 但是金沙西府澜院已全新亮相,预计7月开盘。据ss介绍,这一批次为精装修洋房,面积约170-360平米产品,预计单价2.9万/平。 本来赞花儿想去踩下盘,不过人家ss说的要提供300万以上的资金证明、并且预约才能成为VIP客户,目前最新的开盘信息、价格信息、户型图以及样板间针对VIP客户优先。 反正,关于尚雅校区的学区房门槛,不会低! 以上,就是实小“三父子”的介绍,读者们期待赞花儿优先踩哪个学区,都可以留言哈! |
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