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基本情况： 两个85后的蓉漂草根，2014年迎来了我们家第一个大恶魔，从此我家就在两个频道中不断切换：大恶魔在家时地动山摇，大恶魔上学时家里风平浪静。 2018年，上天眷顾又送给我家一个小天使，我和宝爸的责任感和保护欲都大大提升，从此就走上了寻找学区房的不归路。 缘起学区房： 其实，我个人对买房还是很有想法的，在2009年地震后房价低迷期就动心思想上手一套自己的小房子，奈何此时的我刚上班太穷，家里也没矿让我挖，眼睁睁的看着房价逐步回暖并一路飙升，错失了抄底的绝佳良机。 2010年掏空全部积蓄在城北买了套小公寓，但至今都非常鸡肋。 随后在2011年认识了我们家宝爸，并在过去这几年买房卖房中折腾折腾再折腾，但一直折腾郊区房产并没有学区房概念。 我和宝爸都是从偏远地区一路开启学霸模式考上了北京某985/211本科、硕士，所以我们一直认为学习成绩好不好主要靠自身努力，学校好不好不太重要，而且家里情况还能勉强承担一个小孩读私立名校的费用。 这种落后思想一直保留至2019年8月份，甚至在2018年初还去摇号买了个郫县新盘，导致目前两套房子都在郫县且占用了房票。 不要问我为啥会这样置业，因为我自己都想倒回去抽自己两耳巴子。 2018年底，上天给我家送来了一个小天使，全家人都很兴奋，宝爸的保护欲也急速上升。 随后我们商量大恶魔可以拼私立，可两个吞金兽拼私立，那不得每年学费就要十几二十万的节奏啊，想想都恐怖，可郫县的公立水平实在太一般了。 就在这时，闺蜜向我推荐了溜爸的成都百科公众号！ 我越看越忐忑，生怕家里两个吞金兽输在了起跑线上，从此我就下定决心腾房票、换学区房。 在这里要特别感谢宝爸积极配合并大力支持，从国内高大上的落地窗大办公室主动申请去了第三世界国家工作挣补贴，从经济上支持学区房行动。 确定区域： 为了腾房票凑首付，我立刻联系某房产中介将现居住的大房子上架出售，并在2个月之后以低于市场平均价的代价迅速出手了。 在此期间，我仔细研究了东城根小学对应的学区房，房源多、且仔细搜搜还能遇上1.5W单价的老房子，应该是所有学区房里面学区好、性价比较高的片区。 可东小的ABC三校区招生时间把我难住了，如果按照以往招生时间，大恶魔和小天使一起上小学的那几年有可能在不同校区完成，住这几个校区中间学区房的话，则去两个校区都远。 考虑到家里老年人身体不好、接送距离过长、居住环境老破小等实际情况，我们很快就放弃了。 于是，我转而开始研究实验小学，感觉除了单价高、房龄老以外没其他毛病。 当我上班经过人民中路那一带时，实地观察了周围的生活环境和房龄情况，我问自己是不是确定要在这样的小区里居住十几年，答案是否定的。 这些小区很多都老破小实在难以下手，与现在居住小区的优美环境反差太大，生活品质下降太快，考虑到我十多年后再次转手时房龄已经接近50年了，银行还能贷款吗？还有市场流动性吗？答案显然是否定的。 在又一次仔细研究了溜爸的全部文章以后，我发现了新大陆： 从划片学校、居住环境和保值增值等各方面考虑，我都可以选择高新四区啊。 就在研究高新四区的这段时间里，我家现在的房子遇到了合适买家，迅速签了买卖合同，我也第一次踏上高新四区的选房之路。 锁定学校： 鉴于爸妈身体不大好的实际情况，我再一次梳理了自己的核心需求： 学区好、离学校不能太远、小区品质中等偏上，套三双卫能够满足五六口正常生活。 反复筛选后，我初步锁定金融板块和大源板块，因为这两板块大小区多、对应的好学校数量也多且住户素质较高。 其中，我印象比较深刻的几个小区房源有： 合能璞丽套三双卫89平，当时有一套高楼层类似于毛坯，为什么类似于毛坯，这个房子被租做员工宿舍，里面一片狼藉，但价格美丽啊，标价190万，买房不就是要找性价比高实惠的吗？这个小区离学校近，就对这个学校不太钟意； 南城都汇五期套三双卫89平小套三185万，但最小的房间实在是太小了，这跟我现在居住的叠拼洋房相比落差太大，且必须来回穿梭天桥上学，这个也pass。 经过合能璞丽和南城都汇看房后，身心疲惫，时间和精力损耗都比较大。我认识到必须调整策略避免盲目看房，必须先确定学校再实地看房，这样针对性更强、效率更高。 随后，我再一次恶补溜爸公众号所有文章以及前后几个月的家长问答。经过反复衡量学区实力、对口初中、居住环境和邻居素质等综合因素以后，我筛选出蒙小和石室附小。 宝爸学过两年法语，听说蒙小是和法国共同举办以后，就优先选择了蒙小对应的性价比最高的小区---峰度天下，实地查看以后很失望，小区体量小、整体看起来显旧，且套三基本单卫，只有pass掉； 中洲锦城湖岸看起来档次还行，奈何套三也是单卫，91平米户型没啥赠送，反正看起很小，小区门口的道路从来都在拥堵中； 在这里完全略过中环岛/天悦府等高端大气上档次的小区，贫穷限制了我的想象，总价太高呀。 在看房的过程中，我注意到溜爸多次对石室天府附小给予了高度评价，于是我开始关注人居、保利、金房等对口学区房。 点击上方图片进入小程序 在第一次实地查看这几个小区就被深深吸引了，感觉就像是繁华金融城板块的一片净土，小区附近都很安静，车流量少，虽然靠近铁路但影响很小，靠近锦城湖且周边就有大型商业体。 唯一缺点是这几个小区均未满两年，那就不得不额外多缴纳十几万元的税费，人就是这样，一开始觉得接受不了这么大额的额外税费，心里有个预期以后慢慢习惯也就麻木了。 刚开始我比较中意的是金房大榕湾，实用面积大，够我们家老小生活，金房的户型很奇怪，很多生活阳台和次卧被遮挡，算是设计上的一大缺陷把，我就尽量选择不被遮挡的房号进行跟踪，没被遮挡的其中有个房源朝向很好高楼层，我很喜欢可房东不在本地、要求全款支付且卖房意愿不强； 接着又看中了另外一套房源，简单装修中算比较好的目前出租中，可以直接入住不用怎么改造，朝向北、高楼层，让中介小哥联系房东适当降价后就可以出手，也不知道是房东对价格太自信还是中介小哥不尽心，反正价格没谈拢。 在此之后，我还陆陆续续看了其他小区、其他房源，但都没有找到合适的房子。
果断出手： 正当我心力交瘁时，宝爸终于回国和我加入了看房大军，我不再是孤军奋战。
在宝爸回国休假期间，我们专门抽出一整天带着任务一次性将这周围的房源看了个遍，综合我们两人的意见，一致认为保利锦湖林语的某套房源性价比高、小区品质不错，物业和安保服务都很好，当机立断火速邀请房东面谈。 宝爸在此期间还住进了华西医院，面谈当天，宝爸从华西医院病房里溜出来时还带着华西医院的病员手牌，这让房东感受到了我们的极大诚意。 在面谈过程中，我俩一个唱红脸一个唱白脸，最终与卖家达成了我们双方都满意的价格，当场签订合同并支付了定金。 至此，学区房之路终于圆满结束！
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