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写这篇文章源于在成都学区房交流群的一句玩笑话，因为就在刚刚过去的2020年3月底，我购置了家庭在成都的第二套房（刚需学区房），交流群里几个小伙伴觉得我的一些观点挺有意思，希望我写一写并通过我们的偶像大V“溜爸”投稿分享一下，我这才挪动了一下“懒散的身子”，写了这篇文章，希望能对还在看学区房的朋友们有些帮助，这也是我对自己近三年来心酸的“蓉漂”史做一个阶段性的总结。 作为一个并不算资深的85后“蓉漂”，今年已经是我携家带口来成都的第三个年头了，三年前为了还在襁褓中的小公主，我毅然和老婆辞去了外地国企的工作，放弃了中层的管理岗位，来到成都创业，其中的心酸和艰难只有自己清楚，这点隐私我就不细讲了，还是重点说一说学区房。 在开讲学区房之路前，请允许我很正式地感谢一下“溜爸”（很亲切很有缘，我也姓“溜”，我的一个很重要的家庭成员和“溜爸”是一个名字，见了很多次面一直没好意思当面打招呼），因为如果没有关注过“溜爸”的 “成都学区房”公众号和学区百科小程序，也许我离学区房还隔了整整一个太平洋！！！最近我在研究做一面锦旗送给他，希望有一天他能收到。 言归正传，一切都还要从2017年说起，那是刚我来成都创业的第一年， 工作很累很充实，为了赶紧定居，不让刚出生的宝宝“颠沛流离”，我通过成都市的人才引进政策，把一家三口的户口很快落在了成都，可当时的我还对学区房的概念一无所知，最终在同事的巧言推荐之下，我在羊犀线的中海国际附近贷款买了一套3室2厅的房子，本以为周围自然环境好、离公司近、离成都外国语学校近，可直到开始关注“溜爸”并在成外附属幼儿园的抓阄中败北，我才真正意识到，真相永远是残酷的，并不是我给自己描绘的那样。 从那以后我开始持续关注“学区房公众号”和学区百科，作为一个见证其发展的老粉丝，我也在学区房的道路上摸爬滚打、一路成长，并开始为学区房积累首付款（缺钱的人生不需要解释……）。 我的学区房之路总结起来分四个阶段： 一、确定学区 从决定买学区房以后，我也把成都幼升小的所有政策、各种摇号规则、每个学区的划分、每个学校的详细情况和评论，升学摇号比例整理和研究了一番（感谢溜爸公开分享的数据），并最终决定在青羊二区为可爱的女儿买一套学区房。 可能有人会问，你不觉得离你上班的地方和首套房远吗？不瞒大家说，2019年年底我也动摇过，去看了青五的房子，电梯楼和不错的初中出口平均水准一度让我改变自己的选房方向，但看了看头顶的民航航线，学航空专业的自己还是因为噪音、无线电干扰等原因果断放弃了青五（美好的看房回忆就持续了短短一周），因为我想给女儿一个安静的学习环境，也因为被老婆给我讲的一句话“既然愿意为了孩子付出，就不要过多考虑自己”给说服了。 二、确定学校 关注青羊二区后，因为溜爸的很多文章是关于青二的，我很快就掌握了这个区的情况，第一个被我锁定的是东城根街小学，我很喜欢东小A区的位置（其实是因为我觉得不久的将来，这个学校的学区房我能买得起），它还有另一个响亮的名字巴金小学，但我最终没有选择它，原因是我发现东小一下子爆仓了！已经有了3个校区，而且校区很分散。对我未来每天的行程是很大的困扰，也怕影响到孩子未来的初中小摇号结果，最终遗憾的放弃了。 而后我又研究了实小、泡桐树和胜西，对于每月还在为还一大笔商业贷款而发愁的我来说，太贵了！有点遥不可及，可还是想等等吧……终于一直怀着等等心态的自己等到了要执行公民同招政策的这个节骨儿眼，那几天顿时心里紧张起来，发现首付款原来遥遥无期，孩子的年龄越来越大，那种焦虑感犹如滔滔江水，在我心里翻江倒海，那一段时间工作很辛苦，心里压力大，夜夜难眠，总在为自己最初的选择后悔不已。 转折点：一次散步带来的惊喜；来成都工作三年了，几乎忙得没有时间出来逛逛街，而偶然的一次逛街，却给我的学区房之路带来了转机。一天我和老婆借着难得的假期，来宽窄巷子逛，因为是端午节期间，人挤人进不去，最终我们不得不放弃钻巷子，而绕到西胜街往回走，就在走到西胜街1号时，我们发现一个小学在办毕业典礼，那所学校就是少城小学，正在为学区房发愁的自己想到了“溜爸”的一篇关于少城小学的文章《名校巡礼之少城小学》，果断打开公众号研究了一下，并大胆的决定和老婆冒充家长的身份混入学校，来一次深入的调查（不太建议大家模仿，门卫大叔还是盘查的很细致的，只是我们俩实在是演的太像了，不拿奖都对不起我们自己）。 经过一番观察和与老师、家长的交流，看着孩子们的微笑，在品尝了各种蛋糕、饮料、西瓜后，我这个冒牌少城小学家长毅然决定将自己的目标锁定在了少城小学。可能又有家长要问了，你关注青羊二区这么长时间，少城小学难道你才研究？是的，这还不是因为之前我认为它在景区边上，怕堵车、怕有噪音、怕周边人员复杂孩子不安全嘛，还不是觉得其他几所应该比少城小学生源要好一些嘛，其实这些担心和顾虑都在这一次不期而遇中烟消云散了。还是想起一句话“没有所谓最好的学校，只有最适合孩子成长的学校。” 而后我终于开始认真研究少城小学了，翻开这所学校的履历，前身是拥有88年历史的小南街小学；溯本求源，它是曾经著名的成都市立一小（少城小学的校徽是红领巾与数字1形成的一个“少”字，个人理解）；拥有全国优秀家长学校、四川省教师职业技能示范学校、四川省红旗大队、成都市校风示范校、成都市新优质学校、成都市科技基点校、成都市德育先进校、全国写字百强校等等荣誉； 其学区在2019版发布的溜爸最喜爱的40个学区里排名前20，位列13名，而且还有继续上升的空间。 (图片来源于成都学区房) 还有它的特色教育 “写字课”，我觉得把写字和语文先学好对一个小学生来说真的很重要，是学其他学科的基础，这也是我很喜欢的。 三、确定街道 少城小学的划片在青羊二区比东小要小一些，比胜西、泡桐树和实小要略大一些，但是学区房真的也是不太多，能稍微选择一下的要么太破了、要么顶楼，很难遇到太合适的，不过我还是一直坚定着自己的目标。经过半年各种街道和小区的现场勘查和调研。我最终根据街道的历史文化底蕴（以后文章陆续介绍每条街）、街道环境、小区环境、周边配套等因素筛选出了几个备选目标出来（具体怎么分析的，我想在以后的文章中再细细给大家介绍）；隆重宣布筛选出的它们分别是：柿子巷、西胜街、将军街、东胜街、斌升街和长富新城（电梯楼）；而后因为自己判断想早点下手（升学政策变化和疫情影响），经过更复杂的筛选，并根据个人能力果断放弃了超过140万以上的房子、三楼以上的房子和电梯楼，并最终将目光锁定在了东胜街、将军街和长富新城。 而最后为什么买了东胜街的房子呢？省略部分片段……这还是机缘巧合，下一章节请听我慢慢道来。 四、命中注定的小运气 时间转眼到了2019年，在看少城小学学区房的这一年多来，我看过溜爸的一篇文章《处于上升期的少城小学，学区房门槛最低仅58万！》。 什么叫惊喜！！！这价格感不感人！！ 看看就得了，但千万别看58万的那套房子；这篇文章里有几句重要的话是这样讲的，我罗列一下大家看看，“少城小学和胜西小学一样，注重应试教育”、“学校非常重视语文，和泡小/实小一样”、“这两个小区都还不错，特别是XX号院，至于为什么，看图就明白原因了”（后面我会写东胜街攻略，重点讲这个院，有彩蛋，别错过，留点悬念）； 这一节讲的小运气是这样的，我此前关注了东胜街XX号院（溜爸此前文章里，隐含着极力推荐这个院，后来我发现这个院很不寻常，里面住着些大人物），入手的这套是2019年12月份出的房子，联系了看不了（省委某部门的家属院，疫情期间不让进，房东也不在成都），而后就在某中介平台加了关注；时间转眼到了2020年3月的某一天，从来不关注学区房的老婆发给我一个房源信息，也是这套（真是巧了，要感谢老婆的神助攻！），是一个刚开始做房产中介业务的朋友推荐的（此处为保护他，就不介绍了），接着就开始约房东看房，作为疫情解除后第一个去看这套房的买家（某平台排队的那个说法，请大家不要相信，是可以调整的，主要看你是否诚信买，愿意出多少价，不对？是中介费），并最终果断的下手了，过程也比较顺利，没有丝毫的犹豫。 房子的总体情况和评价我简单描述： 1. 房子不大，约50平，对于能够住3口之家而言，基本够了，及格； 2. 精装修，有空调、冰箱 、地暖、燃气灶（新），这个给高分； 3. 卫生间干湿分离，几乎没用过，坐便，这个给高分； 4. 三楼、小区干净整洁，院子很大，这个给高分； 5. 朝南、通风、阳光好，这个给高分； 6. 距离人民公园地铁站200米，这个给高分； 7. 总价不超过100万，单价不到20000，在这个区位，肯定给高分； 最后在种种分析考虑下，我这个女儿奴爸爸终于花光了所有积蓄，再借了些外债，果断地给出一个我能接受的最高报价签下了这套房子，房东也很好，是个三有好房东（有能力、有涵养、关键是有钱），遇到她也算是我的好缘分、好运气吧，给她点个赞。 关于东胜街，我本来想接着写街道攻略附在后面，素材都准备好了，但是感觉和本文有点格格不入，怕篇幅太长了，大家就不爱看了，为了突出重点，我决定近期会好好再准备一下，通过溜爸的公众号再转给大家关于东胜街的分享。 最后总结几点建议给大家，都是这次买房中总结的经验： 1. 学校和学区的选择要根据自己的能力，如果你已经有一套大房子了，像我这样不需要改善或换房，且手上的钱有限、时间又紧，建议大家买合适的小户型学区房落户，这样能省下不少现金，减轻自己的压力（毕竟目前经济形势不太好），能避免风险。 2. 遇到感觉合适的房子，最好自己要亲自去所在街道看一看，通过和周边商铺、门卫聊，上网查资料（甚至查阅街道的历史变迁）等方式多收集信息，然后遇到合适的果断下手，千万不要等，手慢无啊。 3. 对于二套房买老破小，给出几个建议，因为可能存在以下问题： 1) 因为老，可能评估价上不去，贷款额度银行就会批的少，所以首付款会比60%多很多，大家最好准备总房价75%以上的钱，我就因此向朋友借了些钱，预算不足； 2) 因为老，银行可能存在降成的风险（就是贷款比例下降，二套房只给你贷30%），也会造成首付款上升； 3) 成都有一个政策，没查到具体文件，关于小户型落户，每个人最少迁入要多少面积（约28平方米/人），比如我买的50平的老房子，只能落户2个人，我把户口留给了我老婆和孩子。 4) 大家自己去做暗访调研，建议一定要晚上去街道转转，是否干净、安静、安全、夜景是不是漂亮等等。建议对青羊二区有兴趣的家长们，可以晚上去东胜街和支矶石街散散步，很好的体验，也许你们会对改造后的老破小有新的认识。 5) 少城片区，很多街道在改造，现在的样子不一定是未来的样子，大家要提前做好调研，比如哪些街道会变成演艺一条街、哪些街道是美食街、哪些街道不好停车、哪些街道未来会装电梯等等，这些就靠大家自己了。 文章的最后，希望在“溜爸”各交流群的每一位家长都能像我一样能买到合心意的房子，我也会一直关注着“溜爸”、关注着大家，继续分享少城的故事和孩子们成长的故事。 再次感谢“溜爸”和青羊区交流群的小伙伴们，有你们的支持才有这篇文章，我文笔写的不好，多多批评指正！ |
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