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成都学区房已获授权。 写在前面： 关注溜爸已经快一年了，“成都学区房”发布的推文基本每篇都会仔细研读，自己也从曾经的学区小白变成了周围人眼中的半个“专家”（大言不惭地嘚瑟一下哈哈）。 更重要的是，买到了非常满意的学区房！在此真心感谢溜爸团队的辛勤付出。 最近加入了几个溜爸的学区房交流群，关注溜爸以来也看了不少读者投稿，发现大多数家长都是在小孩只有两三年甚至一两年就要上小学的时候才考虑买学区房的事情，而我跟我老婆今年3月份才领证，准备明年备孕，最早要后年才生娃，等小孩读书都已经是8年后的事情了，居然“丧心病狂”地这么早就把学区房买了…… 买房的喜悦之余，其实还挺想把这段“非主流”的经历记录下来，跟大伙分享一下。不敢说是传授什么经验，权当是在各位前辈面前班门弄斧，供君一乐。  在讲述购买学区房的历程之前，先啰嗦几句我和我老婆的恋爱史，交代一下这段买房之路的源起和背景。 我俩是高中同学，曾就读于被坊间评价为“仅次于四七九”的绵阳中学，并且还是在所谓的两个“火箭班”之一（全年级一共有40个班，真“教育航母”）。 在这样的班级中，我其实是有点力不从心的，成绩长期处于中下游水平； 而老婆则是班里的尖子生，轻轻松松就可以考进班级前十，年级前五十（按后来她自己的话来说，就是感觉自己也没怎么用功没怎么做题，但就是什么都会就是能考好，你说气不气人）。 从高一开始我就一直暗恋她，不过整个高中时期我们的交流都很少。高中毕业之后，她去了北京上大学，而我选择了天津。虽然离得不远，但由于之前的交情本来就很浅，进入大学之后也就顺理成章地几乎断了联系。不过，我心里依然喜欢着她，默默地关注着她的QQ空间、人人网，偶尔互动一下。有一天得知她失恋了，心情不好，我便立即写了一首歌来安慰她。 这也算是我们大学期间最紧密的一次联结了吧。 本科毕业后，她保送了研究生，我则找了一份稳定的工作，回到了从小长大的小城，平静地生活。那时候我在想，我和她这辈子应该都不会再有什么交集了吧。 2016年，一个偶然的机会，我从另一个高中同学口中得知，她在研究生毕业之后来到了成都工作。而那时正好我也有了换工作的想法，加上成都也是我很喜欢的城市，知道这个消息之后，便更加坚定了我的信念。彼时，我完全没有预料到这个决定会彻底改变我的人生，只是简单地觉得，能和她在一个城市生活，就已经是一件很浪漫的事情。 我从三四线的小城来到了新一线的成都，也终于在时隔多年之后，再次来到了她的身旁。命运兜兜转转，终究让我们重逢…… （此处省略10万字） 缘分有时候就是这么妙不可言。 在跟我老婆在一起之前，我对“学区房”的理解仅仅限于我认识这三个字，而对在它背后支撑着它的那些入学政策、划片范围、适龄儿童数量、优质教育资源不均衡等等问题一概不知； 有时在看到像什么“北京学区房暴涨”诸如此类的新闻时，往往还会无知者无畏地嗤之以鼻。 幸运的是，我娶到了一位考虑问题很长远的老婆，而我也很“识时务”地没有成为老婆买房路上的绊脚石（此处与广大男同胞共勉，奸笑）。 老婆算是我学区房知识的入门老师，给我大致科普了成都的学区政策，并把溜爸的“成都学区房”公众号推给了我。 这一下，就像哥伦布发现美洲大陆一样，我瞬间有一种发现了绝世宝藏的狂喜（此处有拍溜爸马屁的嫌疑）。 自那之后，我有事没事便津津有味地盯着公众号（包括成都学区百科公众号、小程序）学习，并详细查询市、区教育局官网，对成都学区政策进行了系统的了解。别说，这个探索未知领域的过程还挺享受的。 在经过一段时间的深入学习之后，我对学区房知识的掌握程度已经超过了带我入门的老婆，甚至比周围大多数有娃的同事、朋友都能侃侃而谈，引得众人大为惊讶：你这连娃都没生的人怎么对这些事情比我们还清楚。老婆对我孺子可教也般的表现很满意，露出了慈母般的微笑。 有了一定的理论基础，接下来就是实践。 那个时候，我们刚在一起差不多五个月，都还不确定以后能不能结婚（捂脸），便屁颠屁颠地开始了漫漫学区房看房之路。 更关键的是，由于大学的时候家人为我在东三环边上买了一套小户型，需要先将其卖出之后才有购房资格；而当时还是女朋友的老婆也在青羊新城有一套房，即使是先结婚再买房，也需要通过卖房释放一个购房资格。但这些并没有影响我们看房的决心和步伐，一边将现有房产挂网，一边寻找合适的房源。 由于我在武侯区上班，老婆在青羊区上班，首先考虑双方的通勤时间都不能太长，要多留一些时间陪伴孩子和休息。武侯区虽然有龙江路小学这样的“五朵金花”招牌，但整体学区质量和青羊区相比还是有一定差距，所以很容易地就将目标锁定在青羊区。 在确定了大的选房范围之后，我们首先将目光投向了成都的王牌学区——青羊二区。（在此又要感谢一下“成都学区百科”小程序，有了这个神器，再和某房产中介的APP配合起来，选学区房简直不要太轻松。） 我个人一直对泡桐树小学情有独钟，梦想着未来能成为一名“泡爸”“泡妈”。 可是当我们把泡小，包括实小、胜西小学、少城小学等优质小学对口的楼盘搜了个底朝天，终于验证了一个残酷的事实： 青羊二区绝大部分楼盘都太老了，即使偶尔能发现相对比较新的楼盘，也难以找到满意的房源。 纵然买学区房最关键的原因是为了孩子读书，但对于我们而言，学区房需要兼顾“学区”和“房”，因此居住条件也是很重要的考量因素，毕竟它也承载了一整个家庭的生活起居，陪伴了我们每一天的喜怒哀乐。 于是，不得不遗憾地与青羊二区说再见。 诚然，每个家庭的理念、资源、环境等主客观条件不同，对于学区房选购时考虑的侧重点也有所区别，无所谓孰优孰劣，与家庭实际情况相匹配就好。不过在此，还是要向那些愿意为鸡娃而放弃舒适居住条件的家长致以敬意。 有时候，放弃比获取更难。  从青羊二区铩羽而归之后，我们将目光转向了青羊四区和青羊五区。这两个学区虽然较青羊二区要逊色一些，但楼盘品质高了不少，离我们上班的地方也更近。 关注青羊四区是因为花园国际小学，我很喜欢他们的小班编制和外语教学，对口楼盘之一“成都花园上城”也非常不错，环境优雅、交通便利、紧邻清水河。虽然对口初中没有青羊五区那么均衡，但也不是不能接受，于是约中介一口气看了好几套房。关于这个小区后来还发生了一个插曲，下文再表。 与此同时，我们也在寻找青羊五区尤其是泡小西区和青羊实验附小对口的房源（金沙小学由于爆仓问题暂时没有考虑），陆续看了优品道、天合凯旋城、博瑞都市花园、香槟花园、时代尊城、碧华邻、齐力碧水湾、橙花风景等各种类型的小区。 在看的过程中，考虑到老人和小孩上下楼的便利，首先将没有电梯的多层小区淘汰出局（虽然有些小区保养得还不错）。其次，因为还要等很多年才会搬进去住，在那之前都会将房屋出租，所以优先选择整体租金较高的小区。
去年6月底7月初的时候，看中了一套时代尊城130平左右的房子，户型、楼层都不错，视野好（客厅望出，清水河美景尽收眼底），学位被占用（小孩上五年级，不过这对于我们来说反而是谈价的优势），价格也相当诚意（加上车位300万出头！），简直就是理想中的房源。
然而…… 那个时候我手中的房产还没有出手，而我也不愿意为了加快卖房速度大幅度降价，如此优质的房源当然是不可能等人的，于是，便只能眼睁睁地看着它名花有主。
这件事之后，我们决定暂时停止看房，先全力把手中的房产卖掉以取得购房资格（成都限购之后小户型不如以前好卖，而且我那套房子位置也一般），不然费时费精力不说，看到满意的房子都只能空欢喜，徒增烦恼。 这一停就停到了年底…… 在经过两次轻微降价后，东三环的小户型终于在12月份的时候遇到了合适的买家。虽然在这之前我们也一直在网上关注着各个意向小区的房源，但终归只能过过眼瘾。如今，终于可以重出江湖，大展身手了！ 于是，我们一边办理卖房手续一边联系中介实地看房。之前关注的几个小区又出了一些新的房源，我们通过“地毯式搜寻”+“精准定位”的方式，不放过任何一个有可能成为我们栖身之所的房源。 这时候老婆突然想到一个问题，跟很多买了学区房立马就会入住的家庭不同，我们还要等很多年才会搬进去，小孩读完小学更是十几年后的事情了，而花园国际小学、泡小西区、青羊实验附小对口的楼盘基本都是2010年以前的小区，已经有十几年的楼龄，等孩子小学毕业的时候，房龄已经差不多30年了，房产流动性不足，出手的难度较大。 之前不入我们法眼的金沙小学因为所在区域楼盘较新，这时也进入了我们的考察范围。 虽然一个年级班级数太多，被大家戏称为“金沙大学”，但划分了三个校区（D区也将在不久之后建成），单个校区看起来也还好。师资流动性是个问题，不过对口初中质量都不错，似乎也还可以接受。由于学校划片楼盘太多，一时间我们的找房基数猛然增加。 前前后后又看了一些房源，始终没有找到特别满意的。
有一天，在网上发现之前看过几次的成都花园上城有一套不错的房子，下班之后去实地看了一下，还比较满意。几天之后的周末，约上老婆再次看房。房屋保养得不错，房主也挺平易近人，我和老婆都比较满意，准备下手。 这套房子是带车位一起售卖的，考虑到这个小区车位紧张，以后再买的话可能价格更高，而且车位租金也不错，便接受了捆绑销售。接下来，就是约中介谈价，然后亲自上场谈价。房主比较爽快，没经过几个回合，谈到了一个我们比较接受的价位，准备签约。 就在定金和三方合同都已经准备好，房主回家拿房产证的当口，出现了意外……
当时我们人已经坐在中介的签约桌前，就等房主拿了房产证一起签字画押。可是左等又等，本来来回不到10分钟的路程，快半个小时过去了，仍不见房主身影。我们隐约觉得有些不安，中介小哥哥也觉得不太对劲，开始给房主打电话。然后我们被告知，房主的妈妈突然不同意卖房…… 中介小哥哥详细地把来龙去脉告诉了我们： 房主是生意人，资产较为雄厚，名下有好几套房，不久前才以女儿的名义摇中了“神盘”仁恒滨河湾，所以准备把成都花园上城的房产卖掉。而她还有一个弟弟，经济条件则一般。为了帮衬弟弟，房主准备把自己一套武侯区的房产低价转让给弟弟。原本都已经给妈妈说好了，妈妈也同意卖掉这套房子，没曾想，临到真正要卖房的关口，妈妈突然有点反悔，想让她把这套品质更好的房子给弟弟，因此母女两人产生了分歧…… 中介小哥哥请我们稍安勿躁，房主正在劝她的妈妈。此时我们已经有了一种不祥的预感，觉得今天很有可能是签不了了。 果不其然，又等了差不多半个小时，房主回话取消签约；还能不能再签，什么时候再签，都无法确定。 满怀期待的我们再次“败走麦城”。
或许那套房子就是与我们无缘吧。我们用这句话来安慰自己。那时已临近春节，我们准备在节后重振旗鼓，再战河山。 春节刚开始不久，“新冠肺炎”来势汹汹…… 由于工作的特殊性，我于大年初一就回到单位开始了艰难的“战疫”。而随着防控措施的升级，各行各业陷入停摆，各个小区封闭管理，看房计划又被搁置起来。 上一次好歹还能在网上看看房，如今就连中介平台也因为企业推迟复工而停止了更新。不过，我们还是筛选了优品道、金沙云庭、中海金沙府等几个小区的一些房源，准备等形势好转了之后去看看。 所幸，在全国人民的共同努力下，国内疫情很快得到了控制，没有让我们焦虑太久。 2月底3月初，楼市复工。 期间，看了一些文章分析疫情之后的房价走势，每一篇都说得振振有词、言之凿凿，让大家抓准机会“抄底”。
这时候，金沙片区的两个新盘引起了我们的注意。本来我们原先没有考虑新盘，但这两个楼盘位于优质学区，并且摇号之后还有顺销房源，于是便抱着试一试的心态去看了看。 没有抱太高期待，反而容易收获惊喜。正所谓“无心插柳柳成荫”。 在金沙宸宇公馆和华府金沙名城之间反复权衡之后，我们最终选择了后者。楼盘的优点很突出，缺点也很明显，真是像极了爱情。 签合同的前几天，我们领取了结婚证。 好事多磨，这一次，整个流程都很顺利。付定金、签合同、申请贷款、审批通过……尘埃落定。 就像孩子再丑父母也觉得可爱,买了房之后再看金沙小学，真是越来越顺眼了！
（来一张无敌视野图） 不知不觉居然写了这么多。 6月初就是还第一笔贷款的日子了，现在回过头去看来时的路，很多画面都还历历在目，有辛苦、有甜蜜、有遗憾、有幸运…… 世上本没有十全十美的房子，关键是找到适合自身家庭实际情况的最优解。 人和人之间讲究缘分，人和房子之间同样也需要缘分。 “安得广厦千万间”，愿你在这千万之中寻得其一，做它的有缘人。 |
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