金沙小学学区房翻新全记录

成都学区房已获授权。

晃眼快到小朋友入学的年龄。准备把房子翻新一下。都说翻新二手房比装新房还麻烦。做好心理准备，只有硬着头皮上，作为小白，真的是一路打怪升级不断学习。

想着以后拥有自己的小家，一家三口甜甜蜜蜜的住在一起，再也不用担心这挤不下那不够住的尴尬。于是暗暗下定决心一次性装到位，人生苦短，活在当下，该享受就要享受。后来事实告诉自己，还是to young to simple。

泡微信群、论坛、好好住、微博各种搜索储备装修知识....

作为新手小白，遇上靠谱的包工头，至少不“烧”我，就已经省一大半精力，不用中途撕、不用斗智斗勇、装完更不用扯皮。就是感觉装下来整个人老了，采购实在是东西太累了，荷包有限，我和老公一起贷的装修款，希望能在有限的资金内，打造理想完美小家，所以必须精挑细选。

啥都没有，啥都想要。一身公主病说的就是我了。

精装房的预期，毛坯房的预算！

定装修方案

 

小家90平标准大套二单卫。户型尚佳，生活阳台、客厅阳台一应俱全，麻雀虽小，五脏俱全。

首先就是要拆旧。盘算着废物利用，客厅吊顶保留，门保留；厨房、卫生间、地砖、墙上造型统统全部拆掉了。

原来的旧家具家电闲鱼卖了700元。

泡在某8、某鱼、某集、某宝、五金店门口门口旋一圈，各种询价。打拆、搬运、拉走（因为二手房不像新房那样有建渣集中堆积地，只能自行处理，建渣需要输运到三环外丢）基本上报价在接近1w，花钱请人丢东西，结果还要花大价钱，太贵了。

也是机缘巧合，在我到处打听哪里可以丢建渣垃圾的时候，一位朋友给我推荐了装修何师傅，邀约到现场看了下，现场沟通，我想装的样子以及水电预留的位置还有吊顶等等大概规划样子之类的，不要问我为什么，因为穷，请不起设计师。

全靠一张嘴，打开好好住app把收藏的图片和链接给何师看，就这样，照到装。

初步沟通后感觉人靠谱，顺便问他打拆拉走有没有推荐。何师看了下说一起弄了就给打个包给7000，其他我就不用操心了。回头装修给我报个价，可以的话就一起做。

当时听到其实内心很欢喜，基本上是我询价里面最便宜的了，如果找他装的话，打烂修复墙面不担心出问题，反正都是他负责的嘛。心理打着小算盘，回复好等他报价。

装修公司报价太贵了，拆分成很多细项样样都算钱，光修复墙地面就是一笔巨款，果断放弃。群友也有推荐的，但是价格较高，沟通上有点含糊不清，让我内心不安稳，放弃。

两天后拿到造价表，初步预估半包3.9w（后续装修中改了些方案，增加预算了，最后实际装完4.5w），主材我自己买，能接受这个价格。既然朋友介绍的，装过应该还是不错，就这样敲定了何师。

起初在畅想未来小家时雄心壮志。什么新风、地暖、全屋中央净水、软水、直饮、全屋水热循环、中央空调通通都要装。

老板，这个，这个，这个，

那个，那个，还有那个，

全部给我包起来，我都要！

 

我也不知道我在想啥，反正没有总预算表计划，在装修开工前，这些已经暗暗占去了大部分预算，而自己浑然不知。微笑表情。暖通是大头，所以得好好做功课。

 

筛选商家

 

找商家经历了三个渠道：

1、 网上群：现在网络很发达，营销方式也新潮，全部是各种团购群，我前前后后加入了十几个团购群。深以为会有surprise，结果最终还是要看效果如何，口碑最重要，有人做过反馈好才敢下单哦。

2、 某宝销量排行榜前两家：

打开某宝，搜索关键词，本地卖家，一看销量很高呀，几百单，看了看评价也不错。立马联系了排名头两家。

3、 群友推荐：

房产群自然话题集中，各种装修、暖通都在聊，也有推荐的。联系了两家推荐的。其中一位群友推荐的很含蓄，原话：“我找他装过，小伙子不错。网上不好说的，反正你自己问嘛。”很委婉意味深长，生怕我找他推荐的装了不好，找她麻烦。嘎嘎。

三个渠道各找了两家一共6家。某宝的报价高，单独算这算那的，一下子价格就上去了好贵，一开头就沟通不愉快，不太喜欢那种，账单式推销，任何细小工序环节都要算钱的营销模式，就取消约现场。初步沟通后邀约三家喊到现场看看给方案。

其一节约我的时间精力，确实不想看一家约一个时间，3家只用高效率跑一次。

其二目的让他们互相看到还有其他商家在看给报价，自然不会给我乱报，直接给实在的价格，不然鸡飞蛋打嘛。我真是个狼人，狠！

 

群友推荐的和团购群的，到了现场，各自两队人马。量尺寸，计算热耗能，初步设计方案，记录表格。

第一队群友推荐的徐师挺憨厚的样子，从上海做了十来年后回来创业，在成都自己做，算是上海师傅的成都分队。如今自己也是师傅了和自己的徒弟说着，注意这个，核对那个，挺严谨的。

另外一队团购群年轻人小郝创业代理的，带着人也来量尺寸看现场。由于我家客厅是长厅，我又不想在客厅浪费面积占空间多挂一个暖气片。但是常规报的都还是需要两组暖气片，这个年轻人说可以一个，用大的。从细节上看，有点野路子。感觉上有点滑头靠不住。心头难免咩起咩起的。

对比下来，除了锅炉的价格差，部分五金配件耗材还是挺重要的。脑袋不好使，就拉了个表，大概看看。

我个人关注的返修率低，锅炉稳定好（因为去年去西安住的民宿，大晚上遇到地暖锅炉扯拐，冷惨了，桑心的回忆），品质好。据徐师说意大利的贝雷塔很不错，稳定，耐用，他自己就用的这个（这句话说到我心上了，业内人士自用就是一个保证）。

敲定了徐师家的，价格优惠一些，其次是他老板沟通中感觉得出他的团队更专业靠谱，毕竟在上海做了八年又是技术出身。

之前那个年轻人就是在某通做销售，进暖通这行只做了半年，摸熟了这行的环节与渠道，就去申请大学生创业贷款，找批发商拿货，然后开个新公司自立门户。

听起来飞天玄火的，不是歧视年轻人，但是感觉入行才做了半年销售，所谓入行三年，才能一知半解其中各专业吧。就自己出来支个摊摊做，有点不牢靠，水太深了。不要问我怎么知道，我在天眼查上查他们公司信息，觉得注册时间太短，发现法人名字和他同姓，就和他聊起来，他承认是他自己，然后讲了下经历。我有点担心安装，毕竟是大件、隐蔽工程，出问题很麻烦，一个是折腾，二个是耽误时间精力。本人最怕售后扯皮了，伤神伤身坏心情。

 

新风定的美国百朗是全热交换的，看中可以过滤PM2.5，我们一家都有鼻炎，一到冬天就难受的很，为了宝宝的健康，几千元还是值得的（后续每年滤芯耗材也不算太贵可以接受）。总造价8500米。

风管机定的日立变频三个房间大3P、大1p、1P、（都带提升水泵听起来很厉害的样子，具体原理太复杂，我就不想深究了）总造价18000米。徐师根据我家房间大小，算好冷量，说这个型号、那个外机功率什么的足够用了。不用买冷凝水的，也不用大功率的。太专业了，我听的一愣一愣的。作为女性小白，在电器类上的学习，我已经尽力了。

 

敲定后，约着何师和徐师一起在现场沟通。完了后就不管了，我开始我的采购主材之路。陆续开工。

在开工的日子，我也没有闲着，先去看了看家具，设想未来摆在家里的样子，量了量尺寸，又核实了下暖气片的位置和尺寸，越想越不对。本来小户型就紧凑，空间能利用的我尽量做柜子。但是暖气片太占位置，基本上那面墙挂了暖气片就不能做任何造型和摆放家具了，岂不是更小？不行。

紧急把徐师，叫来沟通，说了半天改方案，全换成地暖= =！其实也没有加好多预算。但是就不用占我可怜巴巴小家的空间了，寸土寸金必须充分利用啊。

最后缩改方案：地暖+风管机+新风，再见吧，全屋净水~等我再奋斗几年。

装修的过程中真的是事情居多，我和老公两人平时要上班，又不可能三天两头请假，时间更是紧张，经常购买的东西到了要送货就得有人签收。厚起脸皮请何师帮我签收、顺便验收一下货，我只有在办公室远程遥控指挥，网购的杂七杂八物资，全靠他帮我搬运回去。

嘎嘎。虽然中途也要各种衔接沟通，确保按自己的想法装下去，比较累，但是还好有惊无险的装完毕业。其中琐碎的细节过程就不多描述了，手机头有些存图将就用到。

 

中途因为我家没有抬门，想节约钱，就直接让贴砖师傅在地暖管子上铺的地砖，本来应该先水泥找平，然后再铺的，这样节约一层找平的高度空间。（大家以后可以注意是否采用覆膜纯铝拉丝反射膜这样就不用担心遇到回填层被水泥碱化的隐患）

有人说最后保暖性会有影响。但是实际年初体验用下来，热的很快，保暖性也还好，我家温度水温开的56度，已经很热火了，室内温度20度，还是很热了，只穿一件单衣。再也不同僵手僵脚了，有质量的生活就是好呀。老妈过来，表示老寒腿得到很大改善，膝盖也不僵冷了，小宝宝也喜欢光脚丫在地上玩。

申请了冬季燃气享受优惠的政策，一个月下来燃气费用大概800-900的样子，还可以接受。中途遇到个小问题，徐师立即派人上门查看原因，原来是我们这个小区天然气不纯，导致燃烧不均，只有定期维护。服务还是不错的。

（注意安装时，是否间隔15公分宽度来排管，均匀布管关系着未来使用的温度均衡）

 

新风效果不错，平时大概在10以内，雾霾爆表时大概室内大概30、40多。过敏性鼻炎鼻子痒明显感觉改善很多。棒棒哒。

最后收尾后，虽然小遗憾还是有的，毕竟没有完美的方案，但总体还是满意的。也感谢何师帮我考虑了一些细节，避免我走弯路。隔行如隔山，我也在不断学习。大家合作愉快，顺利结束完工。入住后有些小问题，也上门来给我解决。（之前我还怕装完找不到人跑了，嘿嘿，多虑了）

 

划重点：

关于厨房实用性重点：

1、洗菜盆上方留组电源，这样洗菜、切菜单独开灯不会背光，我很讨厌洗碗洗菜的时候，背后有阴影的感觉。洗菜盆下方留组电源，可用于净水器（入住后已经按上了净水器啦）。

2、厨房顶部多留组线，按一个凉霸，夏天做饭还是挺好的（这几天已经开启，像蒸笼的厨房有丝丝凉意，以后有钱了，再买专用的厨房空调）。

3、厨房动线参考：洗—切—煮—摆。L型和U型最好用，省了走来走去。根据做菜顺序，这样避免左右来回拿东西，弄脏食材不利于操作。

4、个子高的橱柜加钱做高点，80-90高一些，这样洗菜、切菜不用弯腰太累。

5、插座至少留4组以上。少了真麻烦，到处都是插线板。

6、地漏一定要用好一点的防臭型的。

因预算未实现的遗憾：

1、规划电器类位置远离灶台，预算够一定要上洗碗机啊，集美们。

2、有条件的可以定做橱柜让他们把台面靠墙做成L型一体；边缘有个2毫米凸起挡水线。（这个设计是我跑去逛豪宅楼盘，销售介绍的名家设计，无死角方便打扫卫生，油渍不容易地得到处都是，但是这次装修在加个面前我选择放弃，哭）

3、据说厨房空调很巴适。

关于卫生间实用性的重点：

1、何师让砖工师傅给我砌了个壁龛，太棒了。不会再有壁挂件生锈腐蚀等问题脱落，不用担心摔坏护肤品，更不用担心收拾满地的玻璃碎渣。

2、防水一定要做好。我做了两层。一层是德高的柔性砂浆。一层是丙纶卷材。漏水是个很头痛的问题，一旦遇上楼上楼下都苦不堪言。而且还得掀开瓷砖敲烂重新弄。不如一次性到位做好。

3、马桶旁边留一组电，未来可以按智能马桶圈和壁挂洗衣机或者壁挂电毛巾架。（网购可以买6孔的插座面板，支持两个电器使用。）

4、马桶旁进水阀换成潜水艇的一进双出的喷枪。冲洗很实用。地漏建议也选潜水艇的。

5、镜柜旁预留的插座注意根据自己身高，规划毛巾杆以及插座数量与高度。避免后期毛巾扫在插座前。

6、镜柜建议对开的双门，这样打开不费距离，且收纳空间够，不受水汽影响。

因预算未实现的遗憾：

1、洗面台、洗手池下水、马桶如果能换成壁挂式的，那就更完美了，这样地面就没有死角。未来也不会有泛黄的胶条线路。更方便打扫卫生与维持整洁度。

2、家里男性多的，建议安装小便池。高频使用的马桶上小便尿渍在夹缝处很难擦啊~~~

3、因为节约，厨卫没有按地暖，有钱了再上电暖毛巾架，还是喜欢干酥酥的毛巾没有螨虫的烦恼。

 

关于客厅实用性的重点：

1、敲墙打拆之类的，如果是墙体要要求工人用切割机，这样对老房子墙体产生的共震影响小，不容易裂缝。敲完后墙面、地面都要修复找抹平。墙面要挂网哦，这样以后乳胶漆不开裂。

2、旧家具可以卖闲鱼，拆下来的旧塑钢门窗等可以收废品卖掉。

3、水电改造，老房子建议更换全屋电路以及水管。我的次新房年代不久就没有换，节省一大笔开销。隐蔽的这些要用多年，节省不得，未来要是坏了检修及更换都异常麻烦。

4、射灯全年利用率非常低，吊顶内放80珠暖白光的灯带，炒鸡好用。

5、主灯建议按分组器，灯泡不用全开，一组开两个就够了，全开太亮了受不了。

因预算未实现的遗憾：

1、房子小了，家里人口多，要看电视，还是选择了常规电视墙设计。放弃了做顶天地理的书柜墙。

2、没有书房，就只有利用客厅阳台一侧来做书柜台面放电脑。

3、家里收纳空间不够。客厅多做一面墙柜子应该会好些。

关于卧室实用性的重点：

1、卧室留了双控开关线路，再也不用冬天从床上起来去门口关灯了。

2、床头柜插座可以选带SB插口的，方便充电，又不会占柜体与墙面之间的空间距离。

3、卧室小的话，衣柜要选推拉的，平开的过道距离不够容易打到床边，影响开关使用。

4、常规壁灯干扰性比较强，不如换成床头柜上的吊灯。

5、卧室一定要买遮光率高的窗帘。

6、床板建议实木的，不要选带高箱储藏式的，这样透气性好，硬度舒适性强。

7、衣柜做成顶天立地的，超大储存空间，没有浪费，顶部不会积灰。

 

最后分享下我家的装前装后照片吧！

 

以下是我自己在网上找的户型图，手动画改的，嘻嘻。

户型图

 

改造前

改造后

餐厅隔墙

小房间的墙敲了，扩大面积一点作为客房，但是是暗房，所以邻近餐厅的位置开了个窗户，也算弥补采光和空气流通。客厅小房间隔断，这里隔墙要做薄，不然厚了占用有限的空间。缺点是隔音一般，不过客房无所谓了。

（看起来不太厚的隔墙，墙厚度也要考虑占用的空间）

完成后：

进门右手边这一节墙不好安排鞋柜墙，只做了个半高鞋柜（一大家子鞋子完全不够放啊）。

进门鞋柜

改造前

改造后

完工后的客厅一丝丝田园风，没有书房，只有利用阳台侧面打造一体式电脑台与柜子。嘎嘎

客厅

阳台

主卧，做了个顶天立地的大衣柜，尽量利用墙面面积，飘窗台做了个抽屉加小型梳妆台。

主卧

改造前

改造后

儿童房

儿童房也做了一体式写字台，节约利用原来的旧门。但是现在实际使用目测，写字台不是很好用，邻近右侧的飘窗西晒阳光太刺眼，也是个问题，以后只有把窗帘拉上写作业？

厨房

常规的厨房，也是花巨资的地方，把原来的生活阳台封闭，洗衣机做一个洗衣台一并放那里。冰箱也在厨房橱柜旁，方便拿取东西。

卫生间

打烂的卫生间，修复找平，再做防水。

 

 

隔断柜

最后附上我最喜欢的设计隔断柜，因为家里小，门口鞋柜不够用，加上卫生间门对着客厅不太舒服，所以在中间加了个柜子用于隔断。上面是黑板墙，下面是小朋友的鞋柜。

总结

时隔有点久，以上回忆可能不全，细节不太多，大家将就看。半包硬装4.5w+封窗1.2w+橱柜1.3w+圣象地板1w+舒尔茨德国乳胶漆0.6w+定制衣柜2.2w+空调、新风、地暖4w+软装家具家饰电器3w等，一共前前后后总共差不多20w！

不看不知道，一算吓一跳。原来不知不觉中，钱挤一挤还是可以凑出来的。

 

（小零碎记录表，装修太多细项开销了）

现在入住后很满意，小朋友今年读书，希望以后在温馨的小家里快乐成长：）

感谢溜爸及您们的团队，给我提供了成都学区百科小程序和成都学区房这个平台，让我这个小白不断学习成长。

感谢各位群友给的诸多建议，感谢阅读。