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天府二街学区房，今年卖得怎么样? 今天来看看，天府三街小学的成交情况！ 天府三街上的小学主要有3所，分别是成都市教科院附小东区和西区~ 另外，还有1所在修建中，它就是大源公园南侧小学： 今天，主要来看教科院附小东区/西区： 关于生源： 教科院东区对口楼盘全部是商品房，生源纯粹； 西区所对口楼盘中，临江苑是安置小区。 师资方面： 东区的领导团队为教科院最高标准，学校基本没有招聘新老师，全部从现有教师队伍中择优内部调配而来！而且选拔标准还比较高； 而教科院西区就是以前的临江小学，师资方面没有得到太多教科院的特殊资源扶持。 关于课程： 教科院附小东区课程设计多元化：除了语数外之外，还有讲故事、德语、书法等特色课程。 比较特殊的是，东区一年级的大课从40分钟调整到30分钟，还会有20分钟左右的短课、5-10分钟的微课。 ▼ 教科院西区的课程没有东区来的那么丰富，主要还是以语数外，体美为主，除此之外还有书法/科学/生命等课程。 对口初中 因为东区是2017年才开始招生，还未有毕业生，但是未来应该和西区一样，都是对口教科院初中，是高起点的学校，师资阵容强大，也成体系。 关于学区房成交： 东区对口11个楼盘，西区对口10个楼盘，但在2020年1-6月，教科院东区学区房成交量=西区的2倍多：  教科院附小东区学区房在今年上半年一共成交了84套，其中成交量最高为15套；最少4套。 成交量top1、带看率最高楼盘：逸都国际 该楼盘属于教科院附小东区学区房的供应大户~ 在2019年上半年一共成交18套房源，而今年一共成交15套，同比减少~
其成交高峰期在6月，达到7套，而其他月份成交量一般在1-3套~ 每月成交均价来看，基本维持在19000元/平米左右：
所成交的房源全部都是套二户型，面积在81-89平米之间，总价区间为158-183万之间~ 其中带看率最高的一套，总价为165万~在34天成交周期内，带看73次！
为什么成交量高呢？ 要说优点，该楼盘均价是板块内相对最低勒！ 而缺点，逸都国际整个外观很像安置小区，走进小区，你会发现，它里面更像安置小区~ 成交量top2楼盘：嘉祥瑞庭南城 今年上半年，瑞庭南城一共成交13套房源，同比去年增加1套，而在成交量排行榜就前进了很多名~ 由去年的第四名晋升为今年的第二名！ 而成交均价来看，也是从18691元/平米上涨到20893元/平米~
所成交的房源主要是套二户型，面积在73-77平米之间，总价区间为146-166万； 另外还有3套是套三户型，面积区间为85-97平米，总价在192-227万之间。 其成交高峰期也在6月，达到7套，而成交均价是每月逐渐上涨趋势：
嘉祥瑞庭南城如何呢？ 小区一共有四栋住宅楼，均为3梯6户，另外1栋/2栋为商业，院内整体环境较好，内部绿化也不错，并配套有比较亮眼的儿童游乐设施~
户型方面偏刚需，主要为75平米套二和96平米套三~ 其楼盘优势为：楼间距开阔，纯居住宅~ 而劣势就是：周边配套一般，而且离学校很远，如果步行，要走47分钟： 另外，在离瑞庭南城更近的天府五街南侧还有一所规划小学在建，未来很可能会被划出教科院附小东区的划片~
成交量top3楼盘：保利心语花园二期 保利心语花园二期是教科院附小东区学区房供应最多的楼盘！ 今年，它的成交量排名也是大幅上升，去年一共成交只有5套，排名第七；今年成交11套，直接登上季军位置！
从每月来看，除了2/3月无成交，其他成交量都在1-4套，而成交均价则是从5月开始上涨，6月达到成交均价顶峰，29190元/平米：
所成交的房源全部是套三户型，面积在100-137平米之间，总价区间为283-351万~
楼盘如何呢？ 保利心语花园一共分为四期~ 其中的二期保利心语上府，共8栋，1-6栋为住宅，总高均为32F，2梯4户配置；另外的7栋/8栋为公寓。 小区中庭体量属于四期中的第二名！
其户型套三以上为主，面积区间为从100-183平米，所有户型的赠送面积比较大~ 比如126平米的户型，实得面积能接近190平米。 成交总价最高、单价最高楼盘：保利心语花园三期 三期在今年上半年一共成交7套房源，除了1套是面积143平米的套四户型之外，其余全部都是套三~
而这套套四，成交总价为455万，单价为31748元/平米，同时东区学区房成交总价+单价之最高者！
三期又有什么优势劣势呢？ 三期保利心语观园国际，共6栋，都是住宅，而中庭是3期中最大的！内部配套也是最丰富的！
户型方面和二期一样，同样套三以上为主。 成交单价最低楼盘：艺家CLASS 虽然楼盘在上半年只成交了6套房源，但其中成交单价最低为15097元/平米~
对比19年9月成交的同户型，这个单价的优势更为明显~
艺家class如何呢？ 小区占地面积很小，只有一栋分两个单元，内部绿化和配套都非常少~ 配置方面也是纯刚需，梯户比为2梯6户，户型都是小户型，主要是72平米左右套二，84平米和104平米套四。
其小区优势就是：门槛低，单价低； 劣势：周边都是空地，小区环境一般，离学校远，未来有可能和瑞庭南城一样，会被划出教科院附小东区的划片~ 成交总价最低楼盘：时代晶座(高新) 楼盘在今年上半年共成交6套房源，全部都是套二户型，面积区间为65-88平米~ 其中成交总价最低为140万~ 来自4月25日成交的65平米套二，和4月27日成交的65.75平米套二，两套房源都是东区上半年的最低成交总价！
楼盘优势和劣势分别是什么呢？  户型更偏刚需，有套一-套三，但出售房源中以套二唱主角~ 其楼盘优势：户型偏小，总价低； 劣势：旁边新修了一所小学——大源公园南侧小学，所以以后能否继续读教科院附小东区，就说不一定了！
成交最快楼盘：锦城南府猫先生 在2020年1-6月，该楼盘成交7套房源，户型面积为套二套三，面积区间为96-126，成交总价在200-282万之间；
其中成交最快的1套是：总价224万的套二，面积97平米~ 4天时间，2次带看，就成交！
楼盘如何呢？ 锦城南府有公寓、有住宅，外部配套有商业步行街~其中住宅有4栋，小区内部环境比较小资，景观层次丰富，配套设施多元素~
其小区优势总结：楼盘新，精致小巧，临近大源中央公园； 而劣势在于：楼盘均价/总价偏高~未来可能和时代晶座一样被划出教科院附小东区划片范围。 教科院附小西区学区房在今年上半年一共成交了36套，其中成交量最高为9套；最少1套。
成交量top1楼盘：朗基御今缘 这个楼盘在去年上半年还只成交了2套，今年成交一共9套，获得教科院附小学区房成交量第一名！
而成交均价来看，朗基御今缘每平米上涨2294元~
所成交的房源户型只有两种，套三：面积95-108平米之间，总价为190-280万； 套四：面积区间为117-118平米，总价在248-278万之间~从每月来看，朗基御今缘从今年3月才开始有成交，保持每月2套左右，而成交均价基本都维持在21000-22000元/平米！
小区如何呢？ 西区对口的商品房楼盘中，除了建发翡翠鹭洲有套二户型，其余楼盘都是套三户型起~ 而朗基御今缘是“套三起”楼盘中，挂牌均价和门槛最低的！ 小区一共8栋叠拼+8栋高层，配置偏改善，配套丰富，其高层面积为95-131平米，户型分别有套三套四。
御今缘2018年7月才交房，现在产权不满2年~ 成交量top2、成交单价最高、成交最快楼盘：万科金域名邸二期 金域名邸二期在2019年上半年0成交，而2020年上半年，一共成交7套，拿下成交量top2！ 从0到7！
其小区今年成交主要集中在4、5月，分别成交3套、4套，而5月成交均价对比4月也有小幅度上涨~
其中成交单价最高为26634元/平米，其总价也是二期上半年成交的天花板！
而成交最快的一套套三，挂牌总价215万，经历8天时间、4次带看之后，降价至210万成交~
二期如何呢？ 二期产权也还没满2年~ 楼盘总体偏改善，容积率2.6，一期总共4栋，二期共7栋。 起初开盘稍显冷清，于是从2014下半年开始，金域名邸开始了一系列“降总价”的动作~ 所以，万科金域名邸的优势就是：赠送率大，20%左右~ 比如：97变128的套三；110-144的套四~成交量top3、成交总价最高楼盘：北辰朗诗南门绿郡 南门绿郡2018年年底才交房，19年下半年才拿到产权，所以2019年上半年没有二手房交易记录~ 而今年，在一共成交6套，站上成交量季军位置！ 所成交的房源有2套是套三户型，面积分别是116/117平米，总价对应235万/252万； 主要还是套四户型，面积在140-148平米之间，总价区间为295-343万。
而成交最高总价的一套：343万！ 是成交房源中面积最大的，148平米！跃层清水套四！楼上面积都是赠送，大概50-60平米~
北辰朗诗南门绿郡是什么样的楼盘呢？ 该楼盘的出售房源量是西区学区房中最多的~
其楼盘一共7栋高层，其面积95-170平米，户型全部套三起，另外16栋都是联排别墅~
并列成交量top3楼盘：建发翡翠鹭洲 2020年1-6月，翡翠鹭洲共成交6套房源，同比去年减少3套！ 成交均价方面，每平米同比上涨2654元！
所成交的房源主要就是套二和套三户型~ 套二面积均为68平米，总价在136-172万之间； 套三面积区间为77-98平米，总价在196-260万之间。
楼盘如何呢？ 翡翠鹭洲一共11栋，只有1-4栋为高层，户型为套二-套四；而5栋商业，另外的6-11栋为别墅~
小区优势是：挂牌均价是西区对口商品房楼盘中最低的，而且户型面积最小68平米，所以总价门槛也是其中最低的！ 不足之处在于：交房时间不长，税费较高；高层在外圈，部分房源临街。 成交总价最低、成交单价最低楼盘：临江苑西区 临江苑西区在1-6月只成交了2套房源，均为51平米的套一，其中成交总价最低、单价最低的都是同一套~ 成交总价62万、成交单价12157元/平米!
为什么这个楼盘这么便宜呢？ 临江苑是高层安置小区，整体环境和楼间距还是不错，不过其他配置比较一般，比如3梯8户/2梯8户~
● 2所小学学区房1-6月成交量排名：东区＞西区； 原因是：北辰香麓18年6月才交房，北辰朗诗南门绿郡也是18年才交房，现在有些产权还没下~朗基御今缘18年7月交房
● 相对来说，对口教科院附小东区的楼盘成交量＞对口教科院附小西区
● 2020年上半年，教科院附小东区学区房最低成交价140万＞西区最低成交价62万； 其中东区学区房最高成交总价达到455万，而西区最高为343万； 成交最高单价（31748元/平米）的楼盘，对口教科院附小东区； 成交最低单价（12157元/平米）的楼盘，对口教科院附小西区。
● 成交周期平均下来，教科院附小西区＞东区。 教科院附小东区学区房平均成交周期140天，最快4天成交！ 西区学区房平均124天，最快8天成交！ ● 教科院附小东区学区房成交的户型以三居室为主，比例为51%，其次是套二，占比45%~
而西区成交户型占比更高的是三室，比例56%；其次才是四居室，占比28%：
●分开来看： 教科院附小东区学区房成交量在今年6月达到高峰期，成交一共28套； 而每月成交均价来看，基本还是维持在22000元/平米左右~
西区学区房的成交顶峰期出现在5/6月，共成交10-11套； 其每月成交均价波动较大，最低20145元/平米，最高23972元/平米~
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