如果错过锦城湖、兴隆湖，那么这座湖居大城必须关注！

湖居板块，在成都有着不一般的市场地位。

比如：湖居生活的开拓者——浣花溪，近500亩的浣花溪公园坐镇，集历史文化与自然环境于一身，多年之前板块内二手房单价就已突破10万大关。

学区配套草堂小学，文化底蕴深厚，师资强/生源好，是最有机会探及五朵金花的公立小学之一。

再比如：东湖板块，二手房均价领先攀成钢，依托东湖公园，总占地420亩，是三环内唯一的原生态湖泊。

学区上可兼顾公立（成师附小华润分校，公立小学40强排名第17）、私立（嘉祥锦江，“五朵私花”之一）。

在它们二位之后，又一种多元化的湖居板块出现！

产城湖：将产业、城市、生态湖合理分配并融入生活。

比如：以锦城湖为核心的金融城，就是成都初代产城湖，除了生态价值，周边还聚集了数百家世界500强企业，大量互联网、大数据、金融业等新兴产业，凭借顶级配套，金融城，被公认为豪宅圈/富人区。

学区配套不断加持，先有泡小天府校区、再来石室天府附小、蒙彼利埃小学。

再比如：以兴隆湖为核心的科学城，同样具备产业功能，板块内的二手房房价已超过3万/平米。

学区更是天府新区最优配置，单校划片对口天府一小，实验小学领办。

从两个产城湖的发展历程发现，产城湖的规划及落地越来越代表一个区域的发展。

现在，又一产城湖重磅推出！它就是：

以菁蓉湖为核心的菁蓉湖科创商务区：

作为天府西唯一的产城湖区域，它的出现是革新了传统天府西定义，它将会作为郫都区的名片面向世界，因为稀缺性就决定了话语权，也决定了区域的未来的升值空间，不可复制。

清水河生态公园和菁蓉湖实拍图

菁蓉湖科创商务区有何特殊之处？

1.湖区板块，首先要说生态：

菁蓉湖科创商务区是作为郫都区面向国际的起步区来规划设计，它的核心驱动力就是生态。

区域内打造的菁蓉湖公园+清水河艺术公园两大公园景观体系~

菁蓉湖实景

其中的菁蓉湖公园，总面积455.53亩，水域面积260亩，是一个集观赏、游园、健身于一体的多功能开放型公园。

公园在今年5月已开园，拥有菁蓉湖中心水景，功能文化生态主环线，文化轴、创新轴，四个主题广场、多个景观节点，另外还专门设有汽油绿道、运动休闲岛等~

清水河艺术公园是依托清水河水资源，打造的郫都区最美生态水花园。

公园占地700余亩，沿清水河两岸修建，是一个集森林、湖泊和草原为一体的大型湿地公园。

2.既然是产城湖，自然离不开产业功能。

菁蓉科创商务区，独有的产业优势，最大的支撑就是成都电子信息产业功能区。

总规划面积64.2平方公里，其中郫都区规划21.2平方公里，总投资达160亿，他是经济开发区的3.0版本，是特色产业的聚集区，规划建设6大产业社区，分别是：

集成电路产业社区、新型显示产业社区、清水河无线创智产业社区、智能终端产业社区、专业服务产业社区、总部经济产业社区。

作为电子信息和国家首批次28个双创示产业范基地，目前已形成众创空间102.1万平方米，华为、富士康、京东方，联通集团等世界500强企业和杰狮隆等27个龙头企业已进驻菁蓉中央商务区~

同时聚集大数据，无人机，新材料，生物医疗，VR/AR技术等新兴产业项目1872个~

另外还引进了清华启迪，京东云创等新兴孵化器63家。

3.像浣花溪、东湖、金融城、科学城等都有优质学区配套，菁蓉湖科创商务区呢？

为匹配万亿级电子信息产业功能区相适应的国际化、高品质，倾力打造了国际化私立名校：爱思瑟国际学校。

说起爱思瑟，想必大家都不陌生，它可是成都最早的一所拥有纯粹国外血统的国际学校！

而郫都新校区是它的第三个成员，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等学段。

目前，校园一期工程11月全面封顶，预计2021年8月投入使用。

学校效果图

除私立之外，公立学校也是名校汇聚~

泡桐树小学蜀都分校，五朵金花第一个进入二圈层的分校，小学分南区、北区：南区就是德源小学、2016年挂牌。

石室蜀都中学，和石室中学的关系是：领办支持型~

领办支持，啥意思？

简单来说，这种的亲疏紧密程度最高，由四七九派管理团队。

两大公园体系、独有产业优势、公立私立名校，纷纷为区域助力！可见菁蓉科创商务区的重要性~

果然，并不是每一个区域都可以被称之为科创商务区！

谁能占据菁蓉湖公园绝佳位置，坐拥一线湖景？

菁蓉滨湖湾，作为天府西唯一的产城湖项目，占据了顶级的生态休闲资源。

项目位于菁蓉湖区，占据菁蓉湖公园的绝佳位置--东岸；坐拥菁蓉湖一线湖景，无边视野。

菁蓉滨湖湾作为复合型湖居大城，项目总占地360亩，分成四个地块开发，涵盖沉浸式商业，住宅等高端多业态产品~

其中，项目自身配建大规模高端商务配套，喜来登酒店、一带一路国际会议中心已强势进驻！

酒店效果图

临近湖岸的湖畔风情商业街，媲美太古里，从网红门店到大型商超，从个性品牌到国际大牌，应有尽有~涵盖亲子、餐饮、休闲等业态！

不愧是区域龙头大盘，也是区域内首个城市湖景大盘和城市复合型生活体项目。

项目即将推出的是2号地块，正对菁蓉湖公园的绝佳地块，总占地66亩。

该地块容积率2.5，建筑密度只有24%。

各个产品线都能最大限度的观湖景景观，享独一无二的湖居生活。

项目外立面采用新亚洲建筑艺术风格，以米色和棕灰色为主色调，清新典雅~

内部打造“一园，三巷，一厅”现代景观空间~

一园：住宅环绕的森屿绿洲花园，社区园林内精心设计的“绿影长廊”，与中心的草坪岛屿相辅相成。

园区内专为儿童打造的“奇趣花园”，色彩、空间丰富外，还格外贴心，比如整个儿童活动空间采用“圆角”设计原则，并且在亲子互动和看护休息区设置户外收纳座椅等等。

一厅：商业区域营造了城市会客空间，时尚艺术的沿街展示面，加上泛会客厅大堂入口，让业主享受尊贵的归家礼仪。

三巷：打造的林下静谧花园，以现代简约的布局加上线性的铺装分隔，营造多样化的现代空间体验。

优秀的园林景观可以让人心生愉悦，细节的品质把控更能实现非凡的居住品质。

所以，菁蓉滨湖湾采用智能公共安全防护系统，比如访客可视对讲系统，车辆进出管理系统，电子巡查管理系等等。

其中无感通行，是菁蓉滨湖湾的智慧社区的核心亮点~

另外，社区内部设有独立的购物车置放点、宠物取水器+便便收集箱+栓狗桩、布置驱蚊灯等，而植物方面，菁蓉滨湖湾也将充分发挥植物的季候性特征，注重观花及色叶植物乔木使用层次，设计色彩鲜明，移步异景的社区景观。

产品上，菁蓉滨湖湾的配置也极为少见：

比如梯户比，较于郫都区域普遍2T4\2T5\2T6的梯户比配置，滨湖湾则是2T3的高梯户比~产品品质和居住舒适度更胜一筹。

高层产品为板式建筑，南北通透，外观辽阔菁蓉湖景，内观园区精致园景，内外双面观景，园景和湖景尽收眼底！

户型方面，滨湖湾高层122-175㎡的纯粹改善产品定位，舒适性套三套四产品匹配区域中高端客户需求。

以120平米户型为例，套三双卫，设计南北通透，方正实用，空间灵动且利用率较高，浪费空间少，兼顾功能性和舒适性于一体。

同时拥有湖景和学区双重资源优势，同时作为区域龙头大盘，也是区域内首个城市湖景大盘，城市复合型生活体项目的菁蓉滨湖湾，不容错过！