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首先感谢成都学区房公众号，资讯非常严谨和适用；成都学区百科小程序的小区划片地图和对口初中也是独创一格、一目了然，节约家长非常多的时间。在信息泛滥、虚假、浮夸成风的自媒体时代，能一直坚持输出高品质、高价值的内容实属不易。本文是对自身购买学区房经历的分享以及一些浅薄的思考。每个家庭的经济条件不一样，对小区的环境、品质，生活之方便程度，接送、上班距离，以及对学校品质的判断，每个人都有自己的理解和需求。你不赞同，仅仅是因为他的选择和你的选择或你倾向的选择不一样，你把自己的想法写出来，同样有一百万个嗤之以鼻的人。关注房事的同学都知道，年前成都热门区域的二手房东哪个傲娇，各种跳涨，各种小区价格联盟，最著名的当属xx都汇。
借此抛出第一个观点：买二手房，选房东真的非常重要。遇上急售和佛系房东，挂牌价就要低不少，谈判的空间往往也更大。如果房东是真正的投资客，就会精明得多，对价格会非常敏感，往往领涨的就是他们，签了合同也可能随时反悔。✔尽可能多了解房东的身份背景和卖房的原因。其中不乏有欠高利贷急需资金耐不住要出手的，也有佛系投资要换房、要腾资格的。买他们的房子就要省钱、省心不少。✔不要死盯着一个盘、几套房，一定要广撒网，多跑、多看，除非你是必须、一定得买这个盘、这套房，不买就睡不着的，那只能认宰。对于那种把自己的房子当无价之宝的，让他留着当传家宝。当然土豪、不差钱的无所谓。上好的小学不是只有学区房这一条路。如果你本来有一套或多套房子，且只有一个小朋友，其实花点钱择校/转学也是不错的选择，一劳永逸。我家2个小朋友，刚好在高新也还能有资格，所以没有选择这条路。前2年身边有不少邻居、朋友花了6-10w的价格读了天府四街、天府二街的某某小学，我觉得非常的划算、省心，不用去置换、不用去纠结老破小、省了不少心。18年之后，对于楼市大家都有这样的感觉，就是两级'分化’，就是有的地方会起飞，有的地方就只能原地踏步。起飞的原因之中学区应该是最重要的因素之一，学区是投资收益保障的最大砝码。所以有资格、条件但首付有限的情况下，选择挂户（然后在学校旁边租房住）也是不错的选择，相比给择校费，挂户的投资收益也许会更好。挂户需要考虑的是租金收益、升值空间、转手的难易程度等。本来也是想挂户来着，奈何没有合适的房源。自住就复杂些，同样的价格，本人倾向于选择好的学校，而不是好的小区。第一步选择行政区，如高新区、青羊区，这个大部分人都不会太纠结，相对容易确定。第二步选择行政区内的小升初划片，选择学区房除了考虑小学，对口初中肯定也要考虑。所以建议按小升初学区来进一步缩小选择范围。
高新的房价确实不友好，奈何工作、生活范围都在高新、双流，只能放弃青二、锦二，选择了高五片区，虽然高新还有蒙小、霍小、教科院、益州等，最喜欢的是蒙小，总价超预算。教科院小学、益州目前对口教科院初中，都是单校划片，天府五街有在建初中，未来划片也许会变。✔目前高五的5所小学均进入了溜爸40强，初中输入生源稳定。✔对口的三个初中：七中初中（天环）、七中初中（锦城）、石室天府（交子），七初天环应该是高新区最好的初中，七初锦城相对较弱，但三个学校至少都有名校加持（不要扛什么挂牌、石羊中学改名之类的，扛就是你对），总体还算比较均匀。✔该片区基本覆盖金融城及周边区域，区域IP效应明显，升值空间看好。当你在第三步选择好行政区和小升初区域后，就只用在3-5所学校里进行选择了。再不济就看溜爸的40强小学排行榜。每10名为一档，一档里面的学校其实不用太纠结学校本身的因素。高新区的学校，我觉得除了泡天、蒙小独一档，其他都差不多。首先关注的就是蒙小，最便宜的小区峰度天下最便宜的价格也在240w左右（2020年10月），拿不下来，放弃。转向泡天，能选的只有中航和奥克斯，奥克斯套二90平左右，总价也高。只剩中航，看了一套175万的51平套一，不过前面已经有排队谈价格的，当我们还在犹豫要不要排个号约下房东谈谈时，中介就通知前面的买家已经定了。后来又出了套190w的，晚了2个小时去看，前面又有3组排队，据说排第二的买家直接出价200w要买，最终反正是没有轮到我们选，现在想来是看过的房子里面唯一有些后悔的一套，应该第一时间就赶过去排个号。再往后挂牌价就到了210w+，还有5.3的增值税。只得作罢，然后开始大规模的高五看房之旅，首先排除了锦城小学，主要个人是一直对xx都汇小区无名的没有好感。成昆线、三环、益州大道环绕，中间还穿插着剑南大道，要配套没配套，要品质没品质。剩下只有七初附小、锦晖和芳草南，七初附小虽然单价不高，但总价高啊。锦晖也是同样的情况，只有图南多有150w左右的套一。芳草南的价格就要温柔很多，当时中海翠屏湾还有180w的82平套二（当然是噪音非常大的），叠翠峰、新南中心180以下的套二都有非常多的选择。正在犹豫之时，偶然翻看成都学区房的历史文章，发现高五还有一所学校：石室天府中学附属小学。2018年开学还没有毕业生，所以没有出现在小升初划片范围中，与石室天府中学一街之隔。之后的一天刚好路过剑南大道，看到了石室天府的大招牌，就折回去实地看了一圈，东边为剑南大道，南为成都文儒得，北为人居天府汇城，西为保利锦城湖林语。
相比老旧的芳草南，立马被学校的硬件环境所吸引，再加上紧邻着霸气的天府石室中学标语：荣耀石室，榜样天府。就是这么肤浅，立马搁下芳草南。✔相比芳草南，硬件好；有名校光环，更吸引好老师加入，也许师资不错。✔对口小区好（房价高），基本可以和泡天对标：文儒德、誉峰、仁和春天、润富国际花园。✔公众号写得好 ，可以搜索石室天府中学附属小学。在确定好小学后，剩下的就是去成都学区百科小程序查看对口的小区了。石室天府中学附小对口的小区，只有布鲁名顿广场和枫丹国际能够得着（类似泡天的奥克斯广场和中航国际），其他都差太远。两者都是商住一体，没有小区环境。但是呢，地铁步行400米，交子公园步行900米，购物中心步行400米，菜市步行900米，网红交子大道双塔400米，配套还是非常的完善，上图：
剩下的一个月左右基本就盯着这2个小区，每当有新房源出来都是第一时间赶过去看。两者没有什么区别，主要考虑的就是总价、单价及税费。具体交易过程的一些注意事项下面的部分会写。
✔不要被固有的主观印象（偏见）影响，也许你在购房之前就形成了某种观念，比如：某某学校攀比严重、某某区域房价溢价高。然后你买房时就不去看这些学校、这些区域的房子，要不得，一定要实际去调查，也许有例外。✔房子要实际去看、去感受。不要凭主观记忆、网上的图片就排除一套房子。如果特别在乎某个因素，如：噪音、楼层、朝向等，提前网上沟通清楚，避免白跑一趟。✔一定要多加几个绿家中介的微信，绝对不得错，有新的房源你会第一时间得到通知。不同中介的谈判能力、风格也不一样，你需要选择一个你喜欢的。✔ 绿家也有套路，不要相信中介组合贷不好贷、贷款要半年才能批的说辞，多次实践证明即使是年底都非常快，组合贷交资料的第三天就审核通过。
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