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1 万达商管：租赁及管理营业收入359.03亿 2020年度，公司主营业务收入389.07亿元，同比下降50.3%，毛利率70.4%，归母净利润135.22亿元，经营活动产生的现金流净额13.06亿元。 其中，投资物业租赁及管理营业收入359.03亿元，同比增长2.15%。毛利率74.38%，同比减少2.45%。酒店运营收入10.66亿元，同比减少27.4%，毛利率32.95%，同比减少23.19%。 2020年，公司投资型房地产的账面价值为4401.73亿元，占公司总资产比例78.27%，营业利润182.97亿元。 疫情期间，为了支持中小商户抗击疫情，万达集团率先推出减免租金政策，全国万达广场减免租金43.3亿元。为了提振消费信心、推动市场回暖，在疫情期间发放4亿消费券。 2020年，全国万达广场出租率达99.4%，租金收缴率达到99.9%。扣除减免43.3亿元租金的影响，2020年万达广场租金按年增长8.1%。 2020年万达全年新开业45座万达广场、74家万达影城、14间万达酒店。 展望： 近3年来万达集团基本保持着每年新开业50座万达广场。预计2021年全国预计将有63座万达广场开业。按照每座万达广场10万平方米的可租面积计算，万达商业管理物业面积每年增幅稳定在500万平方米左右。 2 华润商业：租金收入127.9 亿 2020年度，华润置地全年综合营业额为人民币 1,795.9 亿元，按年增长 21.2%。其中：
利润率方面，公司综合毛利率30.9%，其中投资物业(含酒店)毛利率66.4%，购物中心毛利率71.9%。 2020年，集团以总地价人民币1,379.5亿元（权益地价人民币987.3亿元）增持了69宗优质土地储备，集团新增土储计容面积 1,492.1 万平方米，总土地储备达 6,808.7 万平方米。 购物中心： 年内，集团购物中心评估后资产账面总值为人民币 1,360 亿元，占集团资产总值 15.7%。年内，购物中心营业额人民币 100.9 亿元，较去年增长 7.9%（剔除期内免租影响，同比实际增长16.2%），出租率 94.7%，同比下降0.2个百分点。 写字楼： 年内，集团写字楼评估后资产账面总值为人民币 379.1 亿元，占集团资产总值 4.4%。年内，写字楼营业额人民币 16 亿元，较去年增长 15.5%（剔除期内免租影响，同比实际增长16.7%），写字楼出租率 81.8%，同比上升8.9个百分点。 酒店： 集团已开业酒店 13 家，资产账面原值为人民币 95.9 亿元。年内，受新冠疫情影响，酒店营业额人民币 10.9 亿元，同比下降 27%；酒店平均入住率 48%，同比下降22个百分点。 2020年新开业主要投资物业  展望： 以购物中心为代表的投资物业是华润置地重点发展的业务板块，未来两至三年仍将是新建购物中心投入运营的持续高峰期。 3 龙湖商业：租金收入 75.76 亿元 2020年度，龙湖集团营业额同比增长22.2%至人民币1,845.5亿元，其中：
龙湖集团继续布局一二线高能级城市，并适度下沉环都市圈卫星城，全年新获取121幅地块（总建面2,567万方），新拓8城。 受疫情影响，集团商业全年销售额同店同比下降7%，全年日均客流同店同比下降20%。龙湖集团于1月25日至3月31日期间，对旗下商场的所有商户施行租金费用减半。 物业投资方面： 目前龙湖集团的投资物业主要为商场，分为三大产品系列：
报告期间内，该集团物业投资业务不含税租金收入为人民币75.8亿元，较去年同期增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%（注：不含北京长安天街等）、23.9% 和0.9%。 商业租赁方面： 年内，该集团商业租金提升23%至 58 亿人民币。已开业商场建筑面积为 481 万平方米（含车位总建筑面积为615万平方米），整体出租率为96.9%。 全年10座新商场开业，年底出租恢复至97%，全年49座运营商场租金整体增长23%。 龙湖已开业购物中心2020年度业绩一览     待开业项目名称及预计开业时间  展望： 2021年，龙湖集团在售主力项目将达到271个，其中 65个为全新项目，167个项目将推出新一期新业态产品。根据不同区域不同客户的需求降准规划产品和业态配置。 竣工状态，2020年竣工的物业建筑面积约2000万平方米。计划于2021年竣工的物业面积将达到2700万平方米左右，其中大部分将集中于下半年竣工。 4 世茂股份：租赁收入 11.49 亿元 2020年度，世茂股份实现营业收入 217.05 亿元，同比增长1.19%；
商业经营与管理： 全年租金+物管费收入约11.49亿元，与去年同期基本持平，通过联动政府资源、利用网红经济助力线上销售、促进社群消费、开启夜经济模式等多种手段，有效把握了后疫情期的消费复苏，避免了主营业务业绩出现较大幅度下滑。 公司的综合出租率较 2019 年年底仅小幅下滑约 4 个百分点，疫情影响已逐步得到化解，销售客流持续回暖。 集团加速轻资产服务输出，年内已经签订 6 个轻资产输出项目，其中 4 个为商业项目，2 个为主题娱乐项目，分别是扬州世茂广场、济南路港世茂项目、万宁华亚世茂欢乐城、宁德霞浦时代广场和位于云南蒙自的云上天街茂险王儿童乐园，以及位于山西晋城的古书院矿主题乐园项目。  上海世茂股份有限公司主营业务分行业、分产品 展望： 2021 年，集团将进一步提速发展，全年计划实现合约销售 380 亿元，实现同比 40%的增长。计划租金+物管费收入达到 14.9 亿元，实现同比 30%的增长。 在商业运营方面，公司将继续推动主力产品“世茂广场”的标准化建设，从产品、生产、管理多个维度入手，研发设计模块、细化工程组织、明确标准工期、设定成本标准，以实现商业项目开发建设运营的提速、降本和增效。 5 万科：商业业务营业收入 63.22 亿
报告期内，商业(含非并表项目)业务营业收入 63.22 亿元，同比增长 4.33%。印力管理的商业项目营业收入42.22 亿元，同比下降 1.62%。集团（含印力集团）累计开业的商业面积 989.8 万平方米。规划中和在建商业建筑面积为 435.4 万平方米。（含印力集团）新开业商业面积 128.9万平方米，包含 3 个购物中心和 20 个社区商业。 截至报告期末，该集团已开业项目整体出租率 87.4%，其中稳定发展期（开业 3 年以上）的商业项目出租率 92.0%。 上海南翔印象城 MEGA以34万平方米成为目前上海单体量最大的纯商业购物中心，开业4个月，总客流超过800万人次、 销售额超过 12 亿元。 运营管理的前十大商业项目（按营业收入排序） （含印力集团） 展望： 万科集团将开发经营并重，从全品类、全周期的角度出发，巩固综合住区开发和服务能力，提升项目各业态的协同，实现项目全周期价值最大化。并且，落实AI审图全覆盖、账户现金收支管理全覆盖。 预计2021年，现有项目预计新开工面积 3,148.4万平方米；预计项目竣工面积 3,587.5万平方米。 6 新城商业：租金收入56.7亿
报告期间内，新城控股集团实现营业收入 1,454.75 亿元，同比增长69.46%；实现归属于上市公司股东净利润 152.56 亿元，同比增长20.56%。 土地储备方面： 全年共计新增商业综合体项目新增土地储备总建筑面积为 2,478.92 万平方米。 各线城市全面布局，一二线和三四线同步发展，挖掘并获取城市功能升级和消费升级的红利。截至报告期末，公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到 156 座，进驻全国 118 个城市，初步完成全国化布局，填补区域乃至城市大型商业综合体的空白。 2020 年开业的苏州高铁吾悦广场、温州龙湾吾悦广场作为吾悦 A 类标杆旗舰，设计和产品品质均达到全新的高度。报告期内，新开业吾悦广场 38 座（含5座托管在营项目）。 吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入 56.70 亿元（包含：自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入）。 截至报告期末，吾悦广场开业面积超 940 万平方米，平均出租率达 99.54%；客流总量达 6.55 亿人次，同比增长 13%；销售总额达 319 亿元，同比增长 20%；会员人数达 983 万，较 2019 年末增长 73%。 2020年出租状况——2020年之前开业 2020年出租状况——近一年开业 来源：猫头鹰研究所根据企业2020年度业绩报告整理 展望： 新城控股集团计划进一步关注存量市场，寻找以 TOD 项目、康养项目等为代表的潜在新业务的布局机会。2021 年实现合同销售金额 2,600 亿元，商业总收入 85 亿元，新开业吾悦广场 30 座。 2021 年，计划新开工项目 120 个，新开工建筑面积2,182.53 万平方米，其中：
公司计划竣工项目 253 个，预计竣工总建筑面积 4,309.86 万平方米，其中，住宅项目 2,752.45 万平方米，商业综合体项目 1,557.41 万平方米。 7 大悦城控股：租金收入23.8亿
报告期内，公司实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%；全年经营活动净现金流98.14亿元，同比增长149.29%。 购物中心方面： 疫情期间，公司积极履行央企社会责任，对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力。 疫情逐步控制后，公司及时把握商业复苏时机，联动13 个项目打造“大悦嗨新节”、“大悦疯抢节”等线下活动，提振线下销售，并在后期把握各节日时点，销售额在 11 月成功恢复至高位，同比提升 5.9%。2020 年多家主力店品牌、行业知名品牌的首店或旗舰店进驻大悦城，公司在商业领域持续保持领先地位。 鞍山大悦城和首个春风里项目北京大兴大悦春风里在 2020 年均已顺利开业，市场反响良好。大兴大悦春风里开业当天出租率 91%，开业率达 90%，开业当天引爆大兴商圈，客流突破 15 万人次。 报告期间内，投资物业及相关服务营业收入总额约为人民币44.38亿元，约较2019年下降13.8%。 根据旗下大悦城地产业绩披露，购物中心租金收入录得人民币23.81亿元，较2019年下降22.3%，剔除2019年处置上海长风大悦城与西安大悦城影响，大悦城租金收入较去年下降15.9%。 主要投资物业2020年业绩一览 展望： 大悦城集团将继续进行经营模式与业态升级，持续提升大悦城在商业地产领域的行业地位。 8 中国金茂：租金收入14.6亿 2020年度内，中国金茂集团收入达约人民币600.539亿元，较上年同期增长39%。 集团主要主营业务板块是城市运营及物业开发、商务租赁与零售商业运营、酒店经营以及其他科技与服务等业务。 商务租赁与零售商业运营方面： 年内，租金收入是 14.614 亿元人民币，同比增长1.01%。12 处主要投资物业，物业面积约80万平方米，旗下投资物业租金和出租率均位居同行业前列。 投资物业方面： 年内，投资物业主要包括北京凯晨世贸中心中座、西座及东座部份楼层、金茂大厦写字楼和商业（出租部份）、中化大厦写字楼、上海国际航运服务中心6#和16#写字楼、南京玄武湖金茂广场写字楼和南京金茂汇、长沙梅溪湖国际研发中心、丽江金茂时尚生活中心、青岛金茂湾购物中心、长沙金茂览秀城等。 投资物业由2019年12月31日的人民币312.607亿元增至2020年12月31日的人民币333.154亿元，主要是由于新增投资物业及投资物业评估增值所致。 来源：商业于地产 |
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