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耕地作为用于农业生产及农民赖以生存的'命根子'，其重要性不容忽视。在土地制度改革不断调整与完善的大背景下，土地流转将会是以后农业经济发展的一个大趋势，也是为了避免土地闲置与撂荒的一项可行性举措。目前，土地流转越来越规范，尤其是承包地确权颁证的工作全面完成以后，流转双方更加注重合同的约束。 而且，受到2020年粮价持续高涨的影响，2021年春耕期间土地流转的租金有所反弹，这无疑又让种植大户以及一些专业性的农民种植合作社的生产成本有所增加。以小编所处的地区为例，一亩承包地（沙土地）一年的承包租金为600~800元，前两年种地行情不好的时候，租金仅仅只有300~400元/年。  由此可见，除了政策因素之外，粮价的高低其实也会间接地影响土地流转的租金。据相关数据显示，我国的土地流转规模已经达到总承包地面积的35%（2017年的数据为4.7亿亩），在土地流转如此盛行的背景下，规模化的种植模式逐渐稳步推进。毫不夸张地说，农村土地流转乃至土地托管经营的现象已经十分普遍，不愿意种植的农二代数不胜数。 不过话又说回来，农业是工业经济发展的根基，我国作为一个农业型大国，土地终究还是要有人种的。现如今，国家提倡规模化种植，鼓励种植大户、家庭农场以及农民种植合作社等多种新型农业经营主体融合发展，以提高农业生产质量与生产效率。照此趋势发展，土地流转的规模可能会越来越大，相应监管措施必不可少。 与房屋中介类似，买卖双方需要签订相关合同，土地的转让方与承包方也需要就土地的承包流转事宜签订土地流转合同。依照3月1日起实施的《农村土地经营权流转管理办法》，土地流转'3不得'：不得破坏土地承包关系的稳定性，依法保障集体经济组织及流转双方的合法权益；不得强制或逼迫他人签订流转合同；不得改变承包土地的所有权性质及农业用途。  土地流转合同，3种字说啥都不签 第一种：合同中不注明流转土地用途的，说啥都不签字，这可能是以租代征； 第二种：合同中不注明农业补贴最终归属的，说啥都不签字，容易产生纠纷； 第三种：合同中不说明流转方式、价格以及支付方式和起始时间的，说啥也不签。 签订土地流转协议，需要注意哪些内容？ （一）双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等； （二）流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转方式； （五）流转土地的用途； （六）双方当事人的权利和义务； （七）流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间； （八）合同到期后地上附着物及相关设施的处理； （九）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属。 需要注意的是，如若自家承包地交由别人代耕且时间不超过一年，则可以不签订书面合同，但流转双方必须协商一致，且向村里备案。  结语 综上所述，在规模化种植逐渐兴起的趋势下，土地流转（出租、转包、入股）以及托管的规模都会进一步增长，但恰如不少专家担忧的那样，土地流转其实更应该看重质量，而并非规模，各地也不应该以规模作为一个重要的参考指标。作为流转双方的当事人，更应该签订合法的土地流转协议，为加快农业现代化建设及保持农村土地承包关长久稳定贡献力量！ |
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