杭州买房

​说几条杭州（也不止杭州）买房的原则：

1：如果考虑转手的，尽量不要买15年以上房龄的房子。不过单纯消费除外。市中心的和睦、翠苑之类的，居住感是很好的。
2：杭州是人口流入撑起来的，18年前是滨江，现在流入最多的是余杭和萧山。想增值，尽量买新区，萧山是靠主城区部分（不要老城区，和南卧，南站），未科尽量离着区政府近的核心区。
3：杭州高能量房价主要在两个轴。一个是未科到运河的城西科创大走廊，另外一个是拥江发展的钱塘江两岸（钱新、奥体）。
4：杭州人还是习惯开车，对地铁不敏感。具体就是，通车前不太涨。通车后半年、一年效应才出现。不过，今年还有四条线开通，就成网了，会更加明显。
5：杭州炒学区很热。现在，杭州大量出现民办（或者强公办）领办的学校，呈现集团化趋势。在加上分配生制度。我个人看法是，只有商品房聚集的新学校，都有机会变好学校。
6：能打新摇号的，尽量打新。特别是无房户资格的，这个差价红利要拿的。如果不是急着落户上学，还可以要投住分离的概念。
7:最后说一点卖房子的时间。杭州现在5年才免增值税，原则上，单纯投资的过5年就可以卖。房子有折旧的，5-7年，新区刚刚好。再晚会贬值的。