购买房产之前你应该参考以下几点:
选择买哪种房子你应该根据你的经济能力、你现在和未来的需求以及你的生活方式来买房。
买地建房 许多人更喜欢买地建房子,而不是买现有的房子或单元房。你可以买地建房子,也可以买开发商或Landcom提供的一套房子和土地。房屋的实际建筑可以是由项目建房商,也可以是定制建房商建成。 购买现有房屋 当你购买现有的房屋时,请记住。卖家可以不用承认任何房子的质量缺陷。如果在购买后,您发现房子有质量问题,是不能够退房的。请参考购房者检查表,了解验房时要注意的问题。 买房 当看房子的时候,不要因为它需要小的修理或定期维护而拒绝接受它,如果这套房产很适合你,你也许能够自己去维修它。如果你想对房产做任何补充或修改,请考虑一下成本。 购买单元房
买断计划 buy off a plan(买断计划)是指在建筑完成之前购买一处房产,通常是一个单元房或联排别墅。 在购买计划外的房产时,请让你的地产转让人或律师检查合约的条款和条件,以确保计划上的内容就是您要购买的东西。 合同应彻底检查,以确定:
买断计划要注意的事:
如何购买私人条约
在这两种情况下,中介或业主都会试图向您 “推销 “房产,强调其优点,尽量减少其缺点。不要被他们说的话所打动或说服。记住,在签订合同时,卖方可能会要求你在合同中说明,你没有被说服签署合同是因为你已经被告知有关房产的任何情况。所以,慢慢来并且问问题, 如果你觉得有需要,请毫不犹豫地要求看第二次或第三次房。当您在看房的时候,要记得做笔记以便比较房源。记得使用购房者的清单帮你。 拍卖会 大多数房产拍卖都有一个底价。底价是卖方准备接受的最低金额。但是,底价不会提供给买方。如果最高出价低于底价,拍卖师或代理人没有义务接受最高出价,也不接受任何出价,直到落槌为止。 拍卖的优点:
需要注意的事项
如果你的出价是成功的,你将会当场支付定金(通常是购买价格的10%)。这笔钱在签订合同时会立即交给中介。 最后,做好准备,你的出价可能不会成功。你可能会同样会产生一些费用,如律师/地产转让人的费用、检查费和估价费,以及可能来自你的贷款机构的费用。 法律工作财产所有权从卖方名下转移到买方名下叫做产权转让。 要办理物业转易手续,你可以:
如果你聘请一位律师或地产转让人,选择一位只会为你的利益行事,而不同时为卖方行事的律师。 律师 所有律师都有专业赔偿保险。律师收取可流通的费用,而支付费用通常另行收取。这些支出包括政府当局收取的搜索费。律师经常(但并非总是)要为准备销售合同和在需要时就抵押贷款文件提出建议而收费。 产权转让人 产权转让人只专营产权转让。它们收取可协商的费用,而支出则另行收取。 根据《转让人许可法》,所有有执照的转让人都有职业赔偿保险,并享有忠诚保险。 自助转让 下列机构提供了一套自己动手制作的财产转让工具:
除了工具包的费用外,你还需要支付费用。 土地与房产信息查询服务为您提供一个提交房产查询表格的中心点,从而简化了房产转让程序。您只需向新南威尔士州土地和房产信息咨询处提交一份表格并支付费用,该处将代表您向相关部门发送查询表。 提醒 如果你自己进行房产转让,一旦犯了错,一切责任都在你。虽然产权转让是相当常规的,但律师或产权转让人不太可能陷入潜在的陷阱。专业人员的赔偿和忠诚保险是您需要考虑的重要保障。 澳大利亚房产 澳洲房产投资工具,澳大利亚地产及信贷政策汇总,住房贷款利率及及折扣查询 - Arrivau.com 81篇原创内容 公众号 购买的步骤第一步:寻找房产 房地产经纪人通过定期出版的《Homes Pictorial》和《The Realtor》等杂志做广告。这些杂志可从房地产代理商处获得,其中包括可供选择的房产的照片和插图。Landcom和其他开发商也会出版有关其地产、土地和住房配套的小册子。许多报纸都刊登广告,介绍他们的房地产和出售的房产。如果你已经决定了一个特定的地区或郊区,当地的报纸将是有帮助的。他们通常包含该地区的房地产,并且带有图片。 如果你能上网,还有一些网站提供待售房产的详细信息。 如果你把你的要求和价格范围的详细信息告诉房地产经纪人,他们能够帮助你,向你展示一些适合你并且位于你所希望的地区的房产。 “开放日 ”是一个很好在广告的时间参观物业的机会。保证你对你要找的房子的类型,位置和价格非常明确,因为一些经纪人可能会向你展示他们发现很难出售的房产。你应该查看大量的房产来比较其的价值。这也将帮助你了解你自己的需求和你的钱可以买到怎样的房产。 检查房产时有许多点需要考虑:
在检查房产时,使用购房者的清单。 第二步:检查合同 卖方在出售物业之前必须准备好销售合同。卖方还必须提供以下合同:
如未附上上述资料,您有权在交换合同后14天内取消合同。如果卖方违反了《供应商披露和保证条例》规定的某些保证,您也可保留取消合同的权利。 第三步:表达对房产的兴趣 一旦您找到了您打算购买的房产,请将买卖合同的副本交给您的律师或房产中介检查。 一旦你出价,大多数房产中介会要求你付首付或部分定金,以示诚意。如果你没有签署和交换合同,付定金并不代表你拥有了这套房产。如果你改变主意,可以退钱。如果另一个买家在你之前交换合约,你仍然可能错过购买房产的机会。 你可以通过你的律师或物业管理人与代理人安排交换合同,并有5天的冷却期,以对该物业进行保障。在没有获得法律意见之前,签订任何合同都是不明智的。 谨防欺诈 欺诈有两种形式:
第四步:申请贷款 你应尽快向你的贷款机构提出正式申请,以获得有关物业的贷款。在财务得到书面批准之前,你不应交换物业合约(有或没有冷静期)。对于你的正式申请,你通常需要向贷款机构支付费用,例如设立和评估费用。贷款机构将评估财产的价值,以确定财产是否足够作为贷款金额的担保。贷款机构根据房产估价的一定比例发放贷款,而不是购买价格的一定比例。 第五步:安排检查 建筑检查 建筑物检查检查结构的稳固性,包括:
在聘请顾问之前,应确认检查的内容以及可能需要进行的进一步检查(如有的话)。顾问应具备足够的知识,使她/他能够识别任何关注的领域。 虫害检查 在购买之前,您还应该对房产进行虫害检查。贷款机构可能会要求这样做。核查进行检查的公司是否有专业赔偿保险。这将保证在该公司在犯了错误的情况下,您的费用也将得到保障。 地层检查 卖方律师将根据第109条的规定提供一份证书,其中应显示一些有关管理委员会、保险、征收费用、契约和账簿的信息。潜在的买家也可以安排购买前的地层检查,包括其他书面记录。这项检查,虽然是可选的,但建议进行,因为如果不这样做,可能会发现一些问题。这需要在交换合同之前进行。 由于地层检查只包括书面记录,因此建议单独进行建筑检查。 决定所有权类型如果你是和别人一起购买房产,你需要决定你将拥有的所有权类型。 共有两种类型:
交换合同当所有的报告都准备就绪,贷款正式批准后,您的律师或房产中介将组织交换合同。 合同是卖方和买方之间的法律协议,它规定了销售的条款和条件。您在购买房产时购买的任何设备,如窗帘、百叶窗、灯饰、遮阳篷、空调或电视天线等,都应在合同中列出,以避免在结算时或结算后发生纠纷。 合同一式两份,由卖家的律师或地产商准备。正本交给卖方签字。副本转交给买方的律师或财产转让人批准,然后由买方签字。然后进行合同的交换。 支付定金在交换合同当日,中介会要求您支付合同中约定的定金。虽然金额通常是10%,但也可以根据协议而有所不同。 你的律师或房产转手人通常会将这笔押金支付给房产中介,并将其存入中介的信托账户。另外,双方也可以约定将定金进行投资并收取利息。买方将保证金直接交给卖方作为交换,或将保证金给卖方作为他们自己单独购买的保证金,这是非常不明智的。 5天的冷却期 合约交换后,有五天的冷却期。这意味着你可以改变主意,取消合同。 如果您在这五天冷却期内决定不继续进行合约,您将被收取0.25%的房产购买价用于支付给卖家。(例如,对于一个25万澳元的房产,您将被收取625澳元)。 以下情况将没有冷却期:
缴纳印花税您将需要支付印花税,印花税是根据房产的购买价格计算的。印花税必须在签订合同后的三个月内支付,除非您有资格参加 “首次置业增值计划”。 First Home Plus为购买一定价值的房产或土地的首次置业者提供全部或部分免税。First Home Plus不需要进行经济状况调查。 交换合同后从交换合同到结算需要四到八周的时间。在这期间,您的律师或房产经纪人会进行查询和搜索,并准备文件。
组织保险从结算开始,当房产成为你的财产时,你需要对房产的损害负责。然而,如果你不知道卖方有现行的保险政策,你可能希望在结算前投保房产。 如果你购买住宅单元房,应向业主立案法团的保险公司申请货币证明书,以确保该物业有足够的保险。您的贷款机构会要求您在结算时或结算前提供这方面的细节和证明。 如果你在结算前搬入房产,卖方可能会想要做一个特别的安排,让你从拥有房产的那一刻起负责保险。 做最后的检查在结算日,有一件很重要的事就是必须从新南威尔士州土地和财产信息处获得产权的最后查询。这是为了确保财产从交换日到结算日之间没有任何利益或限制记录。 结算日结算就是交易的完成。结算日期由双方和你的贷款人共同商定。这通常是在卖方的借贷机构。买卖双方的代表以及买卖双方借贷机构的代表共同会面。
房屋产权的种类Torrens产权 Torrens产权是记录土地所有权的政府系统的名称。这是迄今为止最常见的土地产权,也是最便宜的买卖方式。一旦你注册了产权,你就是被保证的房产所有者。 分层产权 分层产权是单位所有权的常见方法。根据《分层计划(永久产权开发)法》,可以对土地表面以上的空气空间进行细分,并对建筑物的一部分或几部分颁发产权证书。这样,购买者就可以购买该建筑物的部分产权所包围的实际空间,然后像其他业主一样出售、租赁、抵押或以其他方式处理该单元房。 在一组地层所有权单位中,个人业主被法律强制成立业主公司,控制一般管理和公共财产的必要资金。 所有单位的业主都必须支付与公共物业区域有关的费用(例如,入口和走廊的照明、园艺、维修)。设施,如电梯、游泳池和桑拿浴室,这些将显著增加费用。 作为业主,你的参与范围可以从缴纳税款和遵守规则到参与业主委员会的执行委员会。 普通法产权 也称为旧系统产权,由一系列产权文件组成,称为 “产权链”。在出售后,普通法产权将被转换为合格的Torrens产权。在以后的日子里,可以采取行动将其转换为完整的Torrens产权。 社区产权 社区产权是一种允许将共同财产区域纳入土地分割的形式。在登记社区式计划时,将成立一个类似于分层计划立法下的业主公司的协会。购买这种计划的人将收到他们所拥有的地段的Torrens产权证和协会的会员资格。他们还将分享公共设施的所有权。 公司产权 公司产权是指单位业主实际上是一家私人公司的股东。购买一定数量的股份,股东就有权利独占一个特定的单元房,也许还有车位。 股东投票决定公司管理占有的规则,如租赁、出售或转让股权的权利。你必须得到公司的批准,才能以任何方式改变公司产权单元房的占用情况。因为您实际获得的并不是房产的产权,而是公司的股份,所以贷款机构更不愿意为这类房产提供贷款。 一般置业条款
-The End- |
|