【原】德国家庭搬离城市，郊区和农村的住宅房价格大涨

多年来，大家都认为大城市生活昂贵，而乡村生活更为便宜，但是一项新的研究表明：德国家庭正在搬出城市，同时抬高了城市周边地区以及农村地区的房价。

德国中央房地产委员会（ZIA）推出了房地产行业的春季报告：大都市周边地区的吸引力要比大城市本身更大了，“这是趋势的真正突破。”

值得注意的是，无论到最近大都市的距离如何，房价实际上都在上涨。例如多瑙河上的Uckermark，Dithmarschen，Vogelsbergkreis，Vulkaneifel，SchwäbischHall，Haßberge或Dillingen地区。

下面以柏林周边为例，按照到柏林的开车时间(也就是离柏林的距离)，看看住宅房平均的涨价幅度，其中红色是2020年相对2016年涨幅，蓝色是2016年相对2012年涨幅:

可见这几年周边房价涨幅特别大，ZIA总裁Andreas Mattner说：“令人惊讶的是，不仅大城市周边地区受益，而且农村地区也真正受益了。”

价格上涨的原因是，农村地区最近又增加了不少居民。而且这种增长主要不是来自其他国家的移民，而更多是德国公民。Mattner说：“特别是有孩家庭离开了大城市，蜂拥而至，他们不仅迁往城市周边地区，而且还迁往更远的农村地区。” 但是，如果大城市能够再次提供足够的生活空间，趋势可能又会改变。特别是30岁以下的男性更热衷移居大城市和其他热门城市。

根据该报告，德国西部的少数地区人口下降，而居德国东部则是大多数地区都在下降。但柏林，莱比锡和波罗的海沿岸地区的居民数还在增加。

专家预计，病毒大流行会使农村地区更具吸引力。居家办公趋势让很多本来和大都市劳动力市场联系在一起的熟练工人能够搬到农村地区。

这可能会引发所谓的连锁效应：在一些村庄，以前的城市居民已经在形成一个小社区，这反过来又可能吸引更多的城市居民。

而德国的房地产价格仍然“取决于永久低利率”。一旦利率上升就会导致房价进行调整。

在2020年的新冠时期，德国住宅房地产价格增长了7.5％。尽管有了更多的建筑许可，仍未满足住房需求的实际水平。预计这一趋势将在今年继续，即由于家庭数量的增加和德国境内的流动性，对住房的需求将持续高涨。而商业房地产的情况则不同，去年，商业房地产的价格仅上涨了0.6％。办公物业价格上涨了1.7％，而零售物业价格下跌了2.0％。