|
买房是许多家庭的头等大事，一方面购房成本节节攀高，对于普通百姓而言购房款是一笔不小的支出，六个钱包堪堪够用；另一方面房产不仅关乎自住更与孩子的学区息息相关，可谓“一房定三代”。现今，市面上房屋类型却多种多样，类型不同，特点也不尽相同。购房时，要擦亮眼睛，在衡量购房成本的同时更要注意是否符合自身需求。那么市面上的可交易房屋类型有哪些呢？  1、商品房 该类房屋由具备资质的房产开发企业通过招拍“挂取得土地-报建审批-施工建设-商品房预售-竣工验收-确权颁证”等一些类行政许可、行政确认手续完成开发，并出售给购房人。顾名思义，该类房屋具备完整的商品属性，购房人只要满足当地限购政策便可自主购置。需要注意的是商品房土地性质为国有建设用地，土地使用权设立方式为出让。 2、房改房 特殊时期的历史产物，又叫已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。需要注意的是，该类房屋是一种政策性住房，房屋买受人为特定群体，如各A单位的房改房，那么初始买受人仅限定于A单位职工，并不具备完整的商品属性。因此上市交易受到一定限制，比如满5年方可上市交易，特别的该类房屋土地使用权设立方式多为划拨，在购房时购房者还需补交土地出让金方可过户。  3、集资建房 同样也是历史产物，顾名思义，共同出资建设房屋。一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。集资房的产权：整体产权归单位，个人拥有使用权，土地性质为国有划拨。此类房屋原则上不可交易，但随着房屋持有人越来越强烈的交易诉求以及提高房屋市场流动性的需要，部分地区已允许集资建房的交易，但仍需补缴相关税费以、土地出让金且原单位放弃优先购买权方可过户。 4、经济适用房 经适房是一种政策保障性住房，通常由地方政府主导建设本着保本微利的原则向满足申购条件的购买者开放出售。一般5年后上市交易，要向自然资源主管部门补交土地出让金且政府放弃优先回购权才可自由买卖。  5、回迁房或安置房 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的产权属于个人或集体。土地性质为集体或国有划拨（有限产权）或国有出让（完全产权）。需要满足一定的条件才能上市交易。 |
|
|
