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文 :风财讯深度2021.5.5. 每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。 大家想了解自己所在城市的情况， 其实可以留言来咨询。 对于文内价格，如有异议，请阅读以下: 1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。 2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。 3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。 4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。 楼市点评 1、深圳依然是没有数据的一个月， 不过深圳过去一个月还是发生了很多事情，深房理事件还没有最终的结果出来，最近炒房客杀入小产权又上了央视财经新闻， 随之对小产权的整治呼声也出来，但具体会怎么执行还不确定，深圳蠢蠢欲动的房价现在还没有按住，后续还会不会有调控，我们拭目以待。 另一城市是广州，广州房价到上个月还在涨，而且涨幅不小，去到4.6%，上月广州以及加码调控，堵住了人才购房，增值税也从2年减免到5年减免，而且房贷利率经历了今年以来的第三次调整，购房成本直接抬高，但刚出来，对市场成交和价格的影响到底会怎样，还得再看这个月。不过3月到4月份，因为深圳调控遇冷，广州被敲打，热钱瞬间涌入佛山， 当前佛山市场非常火热，连带着珠海也非常火，接下来这两个城市还是个入手好时机。 2、 做房价地图会发现，长三角热度还在保持。 尤其是合肥，还在涨，怪不得有粉丝一直给我们留言，说合肥调控了个寂寞，实际上除了合肥，长三角的龙头上海也还在涨，南京、杭州虽然有明显的收敛，但核心城市上涨动能明显，不过这里要提醒大家，虽然长三角许多地级市都在涨，比如义务、金华等等，但这类城市不能看短线，还是要看长期，长线没有人口流入的城市很难保持上涨。 3、3月不少城市加码了调控， 西安、成都3月微跌表忠心之后，上个月马上反弹，很明显，去年疫情大放水之下的钱，还是要寻求好去处，五一回来之后我们马上启动成渝的考察，直接去到市场看看现在的火热情况，同时也会给大家释放城市的入手时机，记得持续关注。 不过，有些二线城市我还是建议等一等，因为有一批城市涨幅已经非常大，比如西安、合肥、 成都，其实都建议可以先观望，等调控释放差不多的三四季度再考虑入手。 而有一些城市，建议要抓紧时间，比如之前我们提示的武汉、杭州、重庆，大放水的钱还在市场飘荡，总归要找些有价值的城市，所以我们要找到一批有价值，同时房价还没疯涨的城市入手。 4、 再说说中部的典型城市，郑州、长沙、武汉都有明显回暖，阴跌了4年之久的郑州，部分区域其实已经有触底反弹的迹象，择机已经可以入手，武汉已经说过，刚需外溢的板块已经量价齐涨，白沙洲、后湖、青山等核心区外溢的板块，成交非常火热。 长沙作为调控模范生房价在整体表现上虽然是不温不火，但有消息释放长沙会调整，房价会开始稳中有涨，只是现在投资角度看还不到入手长沙的时机。 南昌我们一直不建议去投资，包括整个江西，其实部分城市房价已经虚高，而整个江西来说，政策关注度不算太大，经济没有特别大的起色，之前南昌屡屡挑战调控，结果也被打回去，短期来看，南昌真的不建议去入场。 6、大湾区8城中，依然是涨比跌多，佛山、珠海局部已经非常火热，连带着中山的翠亨新区的马鞍岛关注度也非常高，目前珠海北围基本已经无房可卖，而金湾的火热还在持续，我们上次提醒大家，现在可以先考虑金湾，别再犹豫中一次次错过上车机会。 ▼ 北京 北京4月均价为 66766元/㎡ 同比上涨 5.48%↑ ，环比上涨 2.30%↑ 
上海 上海4月均价为 69120元/㎡ 同比上涨27.84%↑，环比 上涨 2.18%↑ 
厦门 厦门4月均价为 51923元/㎡ 同比 上涨 10.43%↑ ，环比上涨 6.90%↑ 
广州 广州4月均价为 44820元/㎡ 同比上涨 34.81% ↑ ，环比上涨 4.6%↑ 
南京 南京4月均价为 33565元/㎡ 同比上涨7.49%↑，环比下跌 0.28%↓ 
杭州 杭州4月均价为 36168元/㎡ 同比上涨 17.58%↑， 环比下跌 1.64%↓ 
福州 福州4月均价为 26057元/㎡ 同比上涨 1.08%↑， 环比下跌 1.89%↓
天津 天津4月均价为 25798元/㎡ 同比上涨 2.21%↓ ，环比上涨 0.73%↑
宁波 宁波4月均价为 26347元/㎡ 同比上涨 13.23% ↑ ，环比下跌 0.79%↓
苏州 苏州4月均价为 22008元/㎡ 同比下跌 7.36%↓ ，环比上涨 5.17%↓
珠海 珠海4月均价为 24894元/㎡ 同比上涨 8.92%↑，环比上涨 0.45%↑
青岛 青岛4月均价为 22104元/㎡ 同比上涨 2.60%↑ ，环比上涨 2.04%↑
武汉 武汉4月均价为 19857元/㎡ 同比 上涨 11.50%↑ ，环比下跌 1.86%↑
济南 济南4月均价为 16879元/㎡ 同比上涨 6.19%↑ ，环比 上涨 3.46%↑
合肥 合肥4月均价为 21935元/㎡ 同比上涨 31.15%↑ ，环比上涨 20.85%↑
成都 成都4月均价为 19187元/㎡ 同比上涨20.42%↑，环比 上涨 4.11%↑
海口 海口4月均价为 16554元/㎡ 同比上涨 11.22%↑ ，环比上涨 1.88%↑
西安 西安4月均价为 18023元/㎡ 同比上涨 19.79%↑ ，环比下跌 8.15%↑
石家庄 石家庄4月均价为 14758元/㎡ 同比下跌 1.35%↓ ，环比上涨 0.85%↑
郑州 郑州4月均价为 14614元/㎡ 同比上涨 0.36%↑ ，环比 上涨1.59%↑
昆明 昆明4月均价为 14572元/㎡ 同比上涨 4.83% ↑ ，环比 上涨 2.434↑
南昌 南昌4月均价为 12901元/㎡ 同比 下跌 3.81%↓ ，环比 下跌 1.71%↓
重庆 重庆4月均价为 12921元/㎡ 同比上涨 2.74%↑， 环比上涨 0.85%↑
沈阳 沈阳4月均价为 13187元/㎡ 同比上涨 16.69%↑， 环比 上涨 9.38%↑
长沙 长沙4月均价为 11830元/㎡ 同比 上涨 8.76%↑， 环比上涨 0.98%↑
哈尔滨 哈尔滨4月均价为 10368元/㎡ 同比 下跌 2.25%↓， 环比 下跌 1.00%↓
贵阳 贵阳4月均价为9329元/㎡ 同比下跌 1.76%↓，环比 下跌 1.62%↓
大湾区
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