 正如前文介绍的深房理频频出招、指引“发家致富方向”的买房套路（链接：深圳炒房，深房理都玩了哪些套路？），想必不少人已经买票上了车，还有一群人或许跃跃欲试，毕竟全国大部分一线、甚至二线城市都早已纷纷开始房市管控，缩紧商品房市场买卖、转让政策，给诸多炒房客或刚需们一种此时不买更待何时、房子越难越买、越来越贵的急迫感。 但你以为跟着深房理这样的投资，就真的能够实现财务自由，就真的可以轻轻松松坐拥深圳“豪宅”，从此走上人生巅峰吗？殊不知还可能面临牢笼之灾的万丈深渊。 图片来源360搜索 骗取贷款罪 先来说说利用经营贷、装修贷等消费类贷款筹集首付或偿还月供的行为，可能涉嫌骗取贷款罪。 根据《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一，以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款等，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 所谓的欺骗手段，就是为取得银行或者其他金融机构的贷款，采用虚构事实、隐瞒真相等手段，掩盖客观事实，骗取银行或者其他金融机构信任的行为。经营贷，本是为了扶持小微企业发展而出台，是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动。现购房者们为筹集购房款，将原本应当用于公司经营的贷款资金，用来买房，已经构成上述“为骗取银行等金融机构信任的欺骗手段”，触犯了刑法相关规定。 图片来自360搜索 非法经营罪 制作虚假高收入的工资流水，骗取、领用大额信用卡，并通过POS机套现，月月套月月还，此卡套出还彼卡，无限循环，涉嫌非法经营罪。根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金，情节严重的，应当依据刑法第二百二十五条的规定，以非法经营罪定罪处罚。刑法规定非法经营扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。 因此，不要傻傻的认为自己的信用卡可以随便乱用，大街上到处叫嚷免费办理POS以套现信用卡，可能又把你带进了另一个深坑。 图片来源360搜索 虚假诉讼罪 以负债为由向法院提起诉讼，通过和解或强制执行等手段将房产过户到自己名下，涉嫌虚假诉讼。一旦妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，将面临处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的刑事处罚；情节严重的，还可能被处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 代持、借婚票亦存在严重的法律风险 代持，是将有钱、无购房资格者与无钱、持有房票者相结合的模式，乍一看无票者通过代持拥有了房产，无钱者通过“帮忙代持”挣得了外快，互利共赢，何乐而不为？大错特错！一旦被代持人无力支付月供，代持者将面临贷款逾期的信用风险，甚至房产被银行收回以偿还抵押贷款，不足时还会追及代持者个人财产。如果代持人出现贪念，拒不承认存在代持的情况，意图将房产据为己有，被代持人也存因其无购房资格，难以通过法律途径拿回房产的风险。 借婚票，除了法律上的风险，更是违背道德，违反社会公序良俗。很多人以为结婚证不过一纸证书，毫无用处，往往忽视了它的的法律权威，殊不知正是这一纸证书，让原本毫无关联的二人成为法律上的夫妻，自此存在互相忠实、互相尊重、互相关爱、相互扶养的义务，夫妻共同财产问题也随之而来。离婚也需经过法定程序，一旦假结婚一方中途变卦，不愿意解除婚姻关系，诸多问题接踵而来。事实上，也有太多为了买房假离婚却再也回不去的恩爱夫妻。 因此，各位漂泊异地他乡的“打工一族”们，在为生活奔波、为创造小家努力奋斗的同时，也需谨慎对待各类鼓吹规避购房政策的投机客，保护自己权益的同时合法上车，方是长久之道。 图片来源pexels网站 饶庆松 大成律师事务所合伙人 大成深圳房建部副主任 广西北海国际仲裁院仲裁员 《时代周报》特邀法律评论员 热爱横渡，三次横渡琼州海峡 2016年挑战往返横渡 彻夜坚持19小时50公里 公开出版物有《横渡，不一样的人生》 曾成功代理死刑改判无罪案件 每天一分享，做有温度的律师 阅读|分享|励志|横渡|法律 分享美好，是美德 |
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