作为一名家里无矿的95后,曾经我以为靠自己买房这件事离我很遥远,但当我开始签订买房合同的那一刻,我才发现: 很多你觉得不可能实现的事情,只要你有规划并且努力去做,其实你也能做到。 就像小时候的我渴望去澳门旅行一样,小学时学完了《七子之歌·澳门》,我就特别想到这座城市走走看看,那时我以为澳门离我很远,我一辈子都不可能到达这座城市。 但长大后,我竟然去了几次澳门,原来港澳这些城市离广东一点也不远,那些你以为无法完成的事情,原来是可以实现的。 所以,不管你是00后还是90后,你现在想要但是还没能得到的东西,都有可能在未来的某一天实现。房子如此,车子如此,一切如此。 下面我根据自身经历给大家总结了一套超级详细的买房攻略!因为男朋友是做设计装修的,买房时帮我避开了许多弯路与套路嘻嘻~~ 本篇文章共计9052字,内容有点多但超干货,可以说买房会涉及到的问题,我都一一整理进来了!如果你有买房想法,一定要点赞收藏这篇文章,以后对着这篇文章去做就可以了!! 下面直接上干货,思维导图先奉上(收藏就对了~):
一.踏出第一步 1.买房欲望 “一个人要摆脱贫穷,首先要敢想。” 以前我从来不敢想买房的事情,认为自己不可能买得起房子,因为我“不敢想”,所以我不会为买房这件事花任何时间与精力。 我19岁就出来工作了,工作赚到的钱,除了基本开销外,我会拿一些去旅游和吃喝玩乐,五年后再回头算一下我这笔“账”,发现这些原本我可以省下来的钱,竟然也有七八万! 如果我一开始就有存钱买房的想法,那其实从我踏入工作开始,我就可以为买房这件事做点什么,日积月累下来也能建立起小金库了。 加上我们的收入是会随着自己经验的增长而不断提高的,只要我们敢想,一定可以在30岁前拥有自己的房子。 买房第一步:首先是先有买房欲望。 2.树立买房目标 有了买房欲望,接下来我们要做的是行动起来,先给自己设定一个目标,有了目标,人就有了方向与动力,而不至于让你的买房欲望只有“空想”。 拿出一张纸,写下自己想在未来几年拥有自己的房子,然后把目标细分化,给自己做一个全面的买房计划,你现在就可以拿出纸和笔按我下面说的一一去规划。 3.保持良好征信 现在银行对贷款买房要求越来越严格,不管买车还是买房,平时一定要注意自己的征信,信用卡借呗网贷这些千万不要逾期。 除了花呗,其他你所透支消费的金额都会记录在你的征信记录上的,这些东西能少碰就不要碰,维护好自己的征信。 二.确定买房城市 1.考虑城市 ①工作单位所在的城市 ②离工作单位近的邻城 ③老家买房 年轻人买第一套房,不过是为了刚需自住,刚需房首先要考虑的就是自己未来工作地点的问题,如果你的工作地和住的地方很远,那也不实用。 但是一线城市的价格非常高,就连二手房价格也是居高不下,年轻人想在一线城市买房几乎成了奢侈,月收入没有五万以上都很难实现。 如果所在的城市房价很高,其实我们也可以退一步考虑邻城,通勤时间在1小时以内的都可以考虑一下的。 若你以后想在老家发展,或经常回老家,也可以考虑一下老家的房子。 对于在大城市还是回老家买房,每个人都有各自的想法与生活,你只需结合自己的情况去选出最适合你的方案就好,别人说什么那都是别人的事,重要的是自己开心。 2.具体落实到哪一个区 确定自己想买的城市后,最好具体落实到哪一个区,这方便我们接下来挑选房子版块和了解周边信息。 3.按实际情况,实事求是 买房这件事,虽然说是越繁华的地方越好,房子面积越大越好,但我们也要根据自己的收入水平来办事,野心也不用太大,实事求是才有可能实现我们的心愿。 我一开始的想法是在广州买房,但看到广州各个区的房价后,我便死心了;后来我把目标放在了临广的佛山,可是临广版块的房价也非常高;最后我又退了一部,选了比较偏远的地段。 因为我是自由职业,房子买在哪里其实对我的工作影响不大,只要我自己喜欢就好,而且周边规划也比较合理,适合宜居,我想着先买一个准三房,以后再换也不迟。 谁都想买繁华地段的房子,但是别忘了,房子总价高首付也高,意味着月供也高,攒够了首付我们还得考虑月供问题,如果家庭条件不好,万一自己的工作稍有差错,那我们的压力将会很大。 房子是提升我们幸福感的东西,而不是给予我们压力的东西,不然就真的成为“房奴”了,买房这件事,根据自己的收入情况选最佳的方案就好。 三.了解买房政策 1.当地户籍政策 2.外地户籍政策 每个城市每个区域的买房政策都不同,三四线城市要求相对宽松,只要有首付款就能买;部分一二线城市对外地户籍会有一些门槛,本地户籍买房则没什么限制。 比如外地户籍想在北上广深买房,就必须要连续缴纳X年社保或其他要求,达不到要求,就算你有首付款也买不了。 所以,在确定你想买的区域后,要先去了解一下买房政策,三四线城市就不用看了(基本能符合),一二线城市买房的话很有必要了解一下,确认自己是否符合买房条件。 买房政策可以直接在网上搜索,或关注你想买的城市的房产公众号,里面一般会发布一些房产信息,公众号搜“XX(城市名字)房产”就能找到。 四.确定买房预算 1.第一笔预算 ①首付 · 三成首付 · 二成首付 · 一成首付 买房大部分是按三成首付计算,如果房子总价100万,那么你第一笔费用就必须支付30万,当然有些开发商为了吸引客户,可能会有低首付优惠。 低首付优惠,就是开发商先给你垫资一部分首付款,你只需要出二成或一成首付,剩下的你按规定时间交还给开发商即可,这个适合短期内缺资金但又急需买房的用户。 行情不好的时候(比如疫情期间),一些非限购区域也会有低首付政策,我买的楼盘就是只需二成首付,剩下的直接银行按揭。 低首付有好处也有坏处,好处就是让一部分刚需买房的人可以赶上车,缓解了首付款压力;坏处就是贷款金额多利息也会相应变多。 ②契税 · 90平方米以下:房总价的1% · 90-144平方米:房总价的1.5% · 144平方米及以上:房总价的3% ③物业维修基金-总房价的1%-3% ④律师签约费 买房除了首付款,还要给一些杂七杂八的费用,在攒钱的时候,别光觉得攒首付款就够了,其他费用也要考虑上哦。 以前买房契税可能是等收楼才缴纳,但现在政策了又有了变化,网签成功后一般就要缴纳契税了。契税和维修金按房子总价的X%计算,每个城市可能会有区别,不同时期可能会有区别。 律师网签费一般在1000元左右,每个地方不同,但都差不多,我当时交的是700多。 2.第二笔预算 ①月供-房贷计算器 ②物业管理费 ③装修费用 交了首付款和各项费用,贷款下来后我们就得开始供楼了,月供是按贷款+利息的总额,然后除以30年计算的。 如果你不知道怎么算,可以下载一个“房贷计算器”,在上面输入你的房子总价、首付比例、贷款金额和按揭年数,就可以查出你每个月的月供: 收楼之后,我们便要开始交物业管理费和开始着手装修,物业管理费按照房子面积计算,不管精装还是毛坯,入住之前都还需要我们支出一笔开支装饰。 3.制定买房计划 ①如何攒下首付款 · 提升月收入是根本 一般来讲,如果你的月收入能达到月供的2.5倍,那你就有机会实现房子心愿。 比如你的月供是4k,那么你的月收入起码要达到1万元;月供3k,月收入则为7500;月供2k,月收入则是5000元。月收入如果太低的话,就算你存够首付,银行也有可能不给你批贷。 提升收入的根本还是“开源”,你现在每个月收入是多少?如果你晋升的话收入是多少?做到公司管理层收入是多少?你有可能晋升吗? 如果你的岗位比较有发展前景,拼命努力就能有高提成高收入回报,那就为工作好好加油;如果你的岗位很普通,比如文员、行政类工作,建议你开展副业或转行。 副业的种类有很多,每一行都有人赚钱有人不赚钱,像自媒体写作、闲鱼开店、拍视频等等我觉得都是很好的副业,投入少回报高,只要你愿意每天花点时间做,坚持一年半载收益是会有很大提升的。 二十几岁我们有的是激情与努力,缺的是经验和金钱资本,想要未来生活得好一些,一定要趁年轻时去把你的激情和努力换成原始的经验与金钱积累。 当然,想要快速赚到钱是需要牺牲你大量的娱乐时间的,你必须足够积极自律,如果战胜不了你的惰性,那不管你做什么副业,报多昂贵的班都没用。 · 节约开支是辅助 现在很多商家的宣传广告都是叫你买买买,刷抖音的时候,明明自己根本不需要那件东西,但也会被天花乱坠的宣传语吸引,买回来后其实都没怎么用。 如果你的收入不是特别高,一定要控制好自己的双手!!诗与远方的旅行、衣服包包、不必要的就捂紧你的钱包!逼自己强制储蓄! 买房之前那段日子我也是特别省,化妆品护肤品衣服鞋子等等我都很少买,一次街一次商场都没逛过,没出过门旅行,大部分时间都花在了工作上!! 凡是能存下来的钱,我都统一放进了一张固定的银行卡,每个月看着卡里的数字一点点在增加,真的特别开心。 虽然对自己有点苛刻残忍,但是买房刷卡那一刻我觉得一切都很值! · 父母亲戚朋友帮助 如果你家境还算不错,父母小有积蓄,不妨大胆开口跟父母说出你买房的想法,开明的父母一定会给予你帮助的。 如果你看中了房子,但首付只差一点点,也可以开口问一下亲戚朋友,根据自己的经济情况适当借点也是可以的。 · 买房不必一步到位 还是那句话,买房一定要实事求是,不要为了买大面积的房子给自己太大压力,没有多少人的第一套房就是大阳台大空间,位置又好的。 买房可以循序渐进,第一套买了两三房先住着,等以后有钱可以再置换个大点的,先让自己住上房子再说。 ②准备银行流水 贷款时银行是一定会看你的流水明细的,你的工资收入、副业收入、日常支出最好都用同一张卡,让流水账目好看点,这样以后贷款通过率也会高一些。流水一般只看近半年的。 ③最佳购房时机买房 · 开发商首次开盘优惠最大 · 开发商年底都会有优惠活动 为了尽快回笼资金和吸引人气,一般楼盘在首次开盘时都有优惠,当天去看房说不定还有免费酒水和小吃点心,而且看房都有免费专车接送的。 如果时机合适,我们可以尽量选首次开盘和年底搞活动优惠时去买房,打个九点几折,房子总价就能少几万块呢。 五.选房攻略 1.看房前两个月 ①确定中介 · 朋友亲戚介绍 · 路边发传单的中介谨慎选择 · 考虑在职2年以上的中介 · 中介会免费接送你看房 当你的首付款准备得差不多,就可以开始准备去看房啦!看房前两个月可以先确定一个中介,说出你的预算和想要的房子,先让中介帮你搜集相关信息,这可以大大减少你的时间。 我买房时的中介是朋友介绍的,我加他也有两三年了,想不到他还在卖房哈哈哈。 买房一定要选一个靠谱中介,路上发传单的中介很可能上岗半年都不到,问他们很多东西都不懂,他们也不会真心替你选房子,这个要谨慎。 ② 筛选楼盘 · 排除位置 · 排除户型-奇葩户型不要选 · 排除交楼时间 · 排除精装修or毛坯 · 排除价格 · 考虑周边是否有亲戚朋友 在确定看房前,我们可以先在网上了解相关信息,比如你想买的区域的楼盘有哪些,你能接受的位置范围是哪里,哪些户型是满意的,最高承受价格是多少等等。 可以下载一个“房天下”APP,输入楼盘名字,就可以查看楼盘的在售情况、价格、交楼时间、户型和周边位置等信息,非常方便。 实地看房其实是很累的,所以在决定实地看房前,我们先排除一些不适合我们的楼盘,不要盲目去看房,以免浪费自己与中介的时间。 把你区域的楼盘选出来,然后根据你想买精装还是毛坯,买期房还是现房,最迟交楼时间能接受多久,价格最多能接受多少,能接受什么户型,周边没亲人朋友能否接受等等。 结合你的情况一一去把不符合的楼盘Pass掉,留下符合的楼盘,你就可以专门抽个时间亲自去看看。 ③长期居住不要买公寓 公寓比较适合短期租住,但如果长期住的话,公寓住起来会很难受,而且公寓要五成首付,水电和税率是按商业计算,真的不适合。 2.看房时 ①看楼盘及周边配套 · 需求配套:周边是否有幼儿园及中小学、医院等 · 商业配套:附近是否有大型广场、购物店 · 绿化:小区绿化、周边是否有公园、湖河等休闲场所 · 交通:是否有公交、有轨电车、地铁、高铁城规等 · 未来规划:学校、医院、地铁、公园、体育馆、图书馆等 差不多到大楼盘的时候,我们可以看看周边的环境,看看楼盘附近都有哪些配套,是荒地还是已经有建筑物在建。 每个版块都会有相应的规划平面图,直接在网上搜关键词就可以找到,每一块地用来做什么,是商业用地还是住宅,规划上都有说明 ,可以先了解一下。 ②看房子本身 · 面积 · 朝向 · 采光 进了楼盘,销售会给你介绍楼盘及周边情况,以及给你平面图,房子面积尽量选三四房的,自己够住,以后出手也容易。 面积的话,如果是100平方米以内,就选三房,112平方米以上的,就选四房,房间能多一个算一个。 开发商的样板房有些家具比例都会偏小,我们大致看看知道房子的户型结构、布局、面积使用率、采光效果等信息就可以了,不要被他们的样板房迷惑。 现在很多楼盘都是东南朝向,客厅与餐厅在一条直线上,客厅接南面的阳台,餐厅接北面的阳台或窗户,南北对流,这样的房子住起来舒适很多。 看房子时,可以看看周边的建筑物,以及周边是否有空地,这块空地未来会做什么,这些信息都需要了解清楚,周边建筑太高会影响房子的采光。 如果预算有限,那可以从面积和户型上稍微降低一下自己的要求,不必太固执给自己太大压力,以后再置换二套也不迟。 ③楼层选择 · 考虑居住人群 · 考虑采光 · 考虑噪音 · 考虑垃圾房 · 考虑腰线层 · 考虑价格 觉得房子和周边都没大问题,我们就可以开始选楼层了,并不是所有楼层都在售,可以先问问售楼员看看还有哪些楼层可选。 如果家里有老人长期住,那还是矮楼层比较方便;年轻人建议选中高楼层,光线好住起来也舒服。 如果你喜欢安静,可以选高一点的楼层,尽量不要靠近幼儿园、学校、运动场所、停车场出入口、马路边和配电房等位置。 除此之外,还要问一下售楼员垃圾房的位置,不然以后住到垃圾旁边就难受了。 为了美观,很多楼盘都做腰线,所谓“腰线层”是指腰线的上下两层房子,例如: 如果腰线凸出部分很多,最好不要买腰线的上下两层,下雨天容易积水漏水,腰线太宽的话还会遮挡一部分视线,时间久了还会积累一些垃圾。 当然如果腰线很窄的话几乎是没影响的,但为了后续居住有问题,挑选楼层时我特意让销售帮我避开了有腰线的楼层。 · 忌讳楼层:14、18、24层 其实这几层楼各方面都挺好的,就是数字有些不吉利,14对应“要死”,18则有“十八层地狱”之说,24的谐音是“饿死”。 年轻人可能觉得这些没什么问题,但一些长辈可能比较忌讳,很多人买房都会避开这些楼层,如果有其他楼层选的话,建议就优先选其他的吧。 · 推荐楼层 · 不推荐楼层 一些开盘比较久的楼盘,其实大部分只剩一些尾货了,即一些矮楼层和顶层,这两类房子以后出手是最难的,低楼层光线差易潮湿,高楼层就更不用说了,夏天天天桑拿,电费都不知道要多少。 当然,每个人喜欢居住的楼层都不同,虽然顶楼有很多问题,但有人就是喜欢顶楼,晚上可以看星星,顶楼和矮楼价钱也便宜很多,可以省掉一大笔钱。 经济足够的话,我建议还是选中高层为主,长期来看,这些楼层居住体验会更好一些,以后想卖掉相对也比较容易。 温馨提醒: 有关房子的不利因素,销售是不会主动告诉你的,比如你选的房子旁边有垃圾房,他不会主动提醒你,所有的不利因素都需要你一一提问咨询,对方才会跟你说。 ④现场查看 我们在楼盘看的都是样板间,样板间的豪华装修与灯光容易让我们陷入一种错觉,以为自己买的房子也会像这个一样好看,事实上并不是这样的。 如果你预算足够,对房子确实感兴趣,可以请求销售带你到现场去看看实体房子,看看高度是不是你想要的,视野有没有问题,再决定最终楼层。 我在确定交定金前就让销售带我到现场看了几层楼,我看了17层、21层和23层,17层感觉视野不是很开阔,23层好像又太高了,于是我选了21层。 不过一般只有现房才能到现场参观查看,若你买的是两年期房,房子可能还没建好呢,销售想带你去看也没办法。 3.看房后 ①注意事项 · 不要冲动交定金 · 即使对房子很喜欢,也不要表露出来 · 回家综合对比,确定最满意的房子及楼层 看完房后,销售会给你计算房子的各项费用,让你知道房子的大概价格,一般销售也会跟你说房子原价多少,现在搞活动打多少折,如果今天交定金就能享受多少优惠等等话语。 不管销售和中介说什么,你都不要在当天交任何定金,定金是无法退还的。 即使很喜欢房子,也不要在销售面前表露出来,不然对方会一直给你讲房子的好处,吸引你交定金。 买房是人生大事,一定要谨慎谨慎再谨慎!! 看完房子、算好价格,问完心里的疑惑,先回家理一下思路,拿你看过的房子综合对比,用排除法一一Pass掉不符合的,剩下的那一套就是你未来的家啦。 ②购房流程 · 讨价磨价 在真正确定你想买的房子后,可以携带相关资料再次前往楼盘,看完房之后销售给你算的房子价格,其实还有议价空间的。 只要对方确定你真的想买,销售会再次向领导申请一下优惠价;以及带你去的中介也会向他的领导申请一下优惠价,两个优惠加起来也有几万块了,我当时就谈了两万多的优惠。 · 缴纳定金 · 准备银行按揭所需资料 最终讨价后,接下来就开始缴纳定金了,交定金前一定要先确认你的购房资格,事先到银行打好近半年流水和到中国银行打印征信报告,给销售确认没问题再交。 至于定金交多少,每个楼盘要求都不同,我当时交的是2万,交完定金记得拿收据。 之后,你便可以到银行做按揭贷款了,有些售楼部大厅会有专门的银行工作人员处理贷款,有些则需要你亲自到银行办理,这些销售会帮你安排好,你只需准备好资料即可。 银行按揭所需资料如下: · 到银行办理按揭手续 · 缴纳首付款、维修金、律师费和网签预售合同 · 合同备案 · 契税缴纳 · 等待放款 · 坐等收楼 办完贷款手续,交完各项费用和网签后,后面基本没什么事情了,耐心等待贷款下来和收楼即可。 不过贷款审批期间记得不要大额透支,现在银行对房贷审核都很严格,以免银行不给你批贷,很多客户被拒贷就是这样的原因。 另外说一下,在申请房贷时,银行的工作人员可能会向你提出买保险,但这个不是强制性的,如果你的贷款情况不是特别优质,建议还是买一下,这样通过率或许会高一些。当然你也可以选择不买。 六.女生应该自己买房吗? 1.传统思想 ①女生买房会吃亏 ②女生买房离婚率高 我之前跟姑姑说出我的买房想法后,她立即说我傻,说一个女孩子没必要买房,还说有自己房子的女人很多都离婚了,然后给我列举了一堆例子。 不止我姑姑,传统思想下,很多长辈都觉得女生买房是吃亏,把自己的钱留着投资商铺,去男方家住就好了,何必给自己那么大压力买房? 买房前我也想过这个问题,但后来我觉得这种想法很荒谬可笑,我也说不出女生买房到底有什么优缺点,可如果有能力的话,我一定会买自己的房子。 2.现代思想 ①女生买房与离婚率无关 ②房子可以增加幸福感、安全感、自由感 ③尽量有自己的小家 离婚率这东西其实跟很多因素有关,不管有钱还是没钱,不管有房还是没房,总有人离婚,一对夫妻会离婚,归根原因还是两个人本身的问题,而不是外界物质问题。 所以女生买房与离婚率也没有什么因果关系,反过来,如果两个人离婚了,女生也不至于无处可去,你还有属于你的温馨的小窝。 房子可以增加女人的幸福感,这是越来越多现代女性的想法。有房你可以不用委屈巴巴地呆在男方家里和婆婆唠叨,洗澡洗多久就多久,几点起床就几点起床,你是真正自由的。 如果经济允许的话,我觉得女生还是有自己的房子比较好,我心目中女生最好的模样,是人格独立、经济自由、精神愉悦的,而这些需要我们拥有一个小家作为支撑。 努力工作赚钱吧,为了大大的落地窗和清脆的木地板声,为了以后的底气和自由,现在累一点都不算什么。 一定要加油。 呜呜呜~~写这篇文章真的写到手抽筋啦,整整准备了两天,还要反复检查修改~~看到这里的宝宝们记得给我点赞点在看呀,爱你们~ 作者介绍: 小郁儿,95后自由撰稿人,靠写作实现经济独立,专注自媒体写作与个人精进干货,愿望是按自己喜欢的方式度过一生。 |
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