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1、面积差值比率在3%之内(含3%)，依照合同书承诺的价格按实清算房款。 2、面积差值比率超过3%，购房者可规定退房流程。开发商应在购房者明确提出退房流程之日起30日内退回已交房款，并付款预付房款贷款利息。如购房者愿意再次合同履行，房子具体面积超过合同书承诺面积的，面积差值比在3%之内(含3%)一部分的房价款由购房者依照承诺的价格补充，面积差值比超过3%一部分的房价款由开发商担负，使用权归购房人;房子具体面积低于合同书承诺面积的，面积在3%之内(含3%)一部分的房价款及贷款利息由开发商退还买房者，面积误差超出3%一部分的房价款由开发商二倍退还购房人。 赠送的面积是哪里来的 1、开发商偷回来的面积。 赠送机器设备间，开发商以管井等机器设备间为原因报备建设，直到拿房后，可由业主随便更新改造为储存间或是别的作用间。 赠送大阳台。开发商利用“阳台不记入房子面积”此项要求，将赠送面积设计方案成大阳台。 赠送生活阳台、生活阳台等。开发商利用“生活阳台及其沒有封闭式的生活阳台算一半面积”的要求，将赠送面积设计方案成超大型生活阳台或是生活阳台等。 赠送卧室飘窗。将窗子制成内飘方式，业主室内装修时可将阳台做掉变为屋子面积。 开发商将楼高做高，拿房后业主可自主分隔，设计方案变成小复式或是LOFT应用。 送别墅地下室或院落，是一般洋房和独栋别墅的行驶作法。 2、交通违章构建的面积。 换句话说由开发商私自变更整体规划，交通违章构建产生的面积。那样交通违章而成的赠送面积通常需要二次更新改造，因此针对买房者来讲，并不是什么有益之事。 3、本来便是归属于业主的公共性面积。 开发商针对一些楼盘赠送的面积追根究底是归属于业主的公共区域。嘉都首尔甜城天洋城4代碧桂园时代城御东珺璟三湘印象森林海尚城京东CBD盛恒时代港中旅海泉湾首尔甜城九里香堤岩峰云裳中兴和园碧桂园蔚蓝汇北京LOGO中和府御东悦璟御东瑞璟福成东尚雅苑御东汇璟世邦摩科时代中兴和园二期水榭花城福成理想汇华城公寓夏威夷蓝湾星河185甜城三九街区首尔甜城玖庭燕达首尔国际村东方夏威夷别墅燕达东方广场御东郡璟欧逸丽庭天佑爱上岛东都时代佳悦丽庭小区京投发展朝东中心京投发展倬郡北京东第福成禧悦里福成尚领时代天洋创新中心星月湾北京锋巢夏威夷水岸1号上上城五期小区中冶总部基地兴达水岸华庭夏威夷南岸二期尚城华都紫竹湾商业广场中冶盛世国际广场黄金蓝湾大运河智慧街区汇福悦榕湾天子庄园温泉丽都汇福樾澜湾黄金SOHO田园牧歌大燕时代广场石榴玉兰湾东贸国际广场美林君渡合堂悦园汇福悦枫湾香格里拉公寓润峰创客广场壹克拉公馆三湘印象森林海尚城公寓 金桥嘉苑鼎盛庄园佳悦丽庭佳兆业悦峰望京苑例如最底层业主的赠送的别墅地下室，本质上是归属于全体人员业主现有，而不是归属于开发商。因侵害了全体人员业主的支配权，就算开发商赠送，在别的业主提出质疑的状况下也将很有可能被拆卸。 |
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