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楼市变幻莫测，毫无规律可循，你永远不知道风往哪儿吹~ 但万万没想到，最近苏州楼市的风居然吹向了常熟！ 没错！常熟火了！火的猝不及防！一批苏州人像是着了魔一样，扎堆去常熟看房！ 近半个月，不止一个人在微信上向房苏州咨询常熟和楼盘，还有人发来了售楼处人气火爆的照片... 跟朋友打听了一下才知道，常熟超人气红盘金茂智慧科学城开盘在即，吸引了大批苏州和上海买房客，很多人五一假期冒着堵车的风险，也要去常熟看房... 今年常熟市场本来就火爆异常，新盘扎堆亮相，成交量价齐涨，土拍市场更是离谱，400个马甲抢地导致系统崩溃... 这次因为金茂智慧科学城，直接火出圈了，苏州上海买房人也坐不住了！ 项目认筹现场人气火爆 01 火力全开！投资客涌入！ 常熟楼市成为置业新风口 为什么是常熟？ 常熟楼市的火，绝非偶然，而是占尽天时、地利，人和。 01、天时：通胀浪潮空前！不限购、不限售的常熟，成为资产保卫战主场！ 众所周知，自2020年疫情爆发，全球经济惨遭重锤，央行疯狂印钞，通货膨胀浪潮空前绝后，钱不值钱，已经成为全民焦虑，资产保卫战迫在眉睫... 从近一年环京环沪热点城市的稳定行情来看，房产依旧是投资保值，对抗通货膨胀的最佳手段。 而政策高压之下，热点城市基本全线限购，环沪投资渠道日渐狭窄，购房通道被一一堵死。 此时常熟的优势展露无遗。 作为目前环沪80km内唯一的“三不限”城市，常熟不限购、不限售、不限贷，无论首套还是二套，首付都是3成，操作空间较大。 对于有资金无房票的环沪投资客，常熟是不二之选，毕竟谁也不知道常熟这个“不限购bug”什么时候会被“修复”，早入手早安心。 02、地利：背靠长三角大规划！交通优势逆天！有成为核心门户的潜力！ 身在长三角一体化示范区的中心的常熟，本就是上海大都市圈的重要成员，优先承接优质资源溢出，长三角一体化发展红利，绕不过常熟。 今年虹桥-相城一体化的正式获批，再次把常熟推向了“风口浪尖”，无论环沪还是环苏，常熟都是关键。
不仅战略地位非同一般，常熟的交通优势也很大：三铁交汇、地铁轨交，共建1小时都市圈...
这样的常熟，拥有着成为长三角一体化发展枢纽门户的绝对优势，而这背后，就是潜力，价值。 03、人和：常熟基本盘漂亮！经济强，人口多，投资价值较大！ 众所周知，房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。政策我们已经说过，目前对常熟是利好，非常适合投资。从经济和人口上来看，常熟也有大优势！众所周知，常熟江南富庶之地，人口超150万，资金人口双双在线，购买力惊人！庞大的购房需求，将带给常熟市场源源不断的生命力。 尤其是现在常熟重点发展的国家级高新区，产业基础雄厚，目前已有超110家高新企业与近200家金融机构落地，仅次于苏州金鸡湖与科技城，最不缺的就是人才、人口、资金。 这样的板块，后期还将吸引大量高端人才持续流入，对楼市发展是绝对的利好。 三不限政策，让常熟成为投资热土！背靠长三角大规划，赋予常熟具备投资潜力！自身庞大的经济和人口实力，为常熟楼市未来发展上了强保险！ 天时地利人和，常熟成为置业新风口，是市场和时势的选择。 02 常熟楼市的超级彩蛋 2.2W+金茂府，热销神话再临 再说回这次火爆出圈的楼盘，金茂智慧科学城，五一黄金周刷屏朋友圈的超人气网红盘。 项目近期取证，将分别推出府系和悦系产品，其中府系均价约2.2万/㎡，悦系均价约1.85万/㎡。 常熟这么多楼盘，为什么火的偏偏是金茂？ 01、在苏州3w+、上海7w+的金茂府，在常熟仅约2.2w+... 本地人可能不清楚，但苏州人一定知道，2.2w+的金茂府系意味着什么，两个字：划算！ 同样是金茂府系，同样的品质，上海大宁金茂府首次开盘7万+/㎡，苏州科技城金茂府首次开盘3万+/㎡，且无一例外全部热销不止，一抢而空！ 如今大宁金茂府二手均价17万/㎡，科技城金茂府二手均价约4.5万/㎡... 相对而言，常熟约2.2万/㎡的金茂府，价格极具冲击力！ 常熟金茂府效果图 即便是放眼常熟，以常熟金茂府的分量和打造标准，2.5万也不愁卖，但因为限价，备案只备到了约2.2万/㎡。 横看竖看，常熟金茂府的性价比，确实逆天！ 02、买过金茂，才知道府悦系含金量！尝过甜头，才知其惊人溢价能力！ 为什么上海苏州买房人都挤破头来常熟，还都认准常熟金茂府？因为跟着金茂买房，尝过甜头！ 金茂业主，深知金茂品质。无论是苏州姑苏金茂悦，还是科技城金茂府，交付口碑和品质呈现都有目共睹，认可金茂品质，才敢追随金茂买房。 苏州科技城金茂府实景  同样的，金茂业主也尝过甜头。从二手房数据来看，金茂楼盘的溢价能力，普遍远远高于周边楼盘，姑苏金茂府和科技城金茂府就是典型。
03、苏州上海买房人疯狂心动！五一黄金周杀到常熟买房！金茂热销神话再临... 五一黄金周，一大波买房人杀入常熟，直奔金茂府。 本次金茂府系取证只有约200套，但据内部消息，仅上海和苏州的金茂老业主复购意向，就有接近200组，金茂号召力，恐怖如斯。
不仅外地人疯狂，常熟本地人也摩拳擦掌，只等开盘，现在的售楼处基本每天人挤人。 截止至黄金周结束，认筹超400组，且还在持续新增... 如果不了解金茂的热销实力，不妨回忆一下去年的张家港金茂智慧科学城：一年卖了2000+套，坐拥江苏省单盘销冠，成为苏州大市三冠王！
今年的常熟金茂智慧科学城，有风口上的常熟做支点，将再度复刻金茂的热销神话，成为新的现象级热销盘。 这种高潜力、高性价比、高品质、高溢价能力的楼盘，无论用于投资还是自住，都是买房人梦寐以求的。 03 府系+悦系，强势入市 金茂式爆款随时开盘 目前项目已经取证，近期随时开盘。 其中金茂府系，主推面积约122㎡-164㎡科技系统精装住宅。金茂悦系，主推面积约92㎡-137㎡精装住宅。
悦系效果图 金茂的住宅产品，众所周知的优秀，今天简单给大家梳理了部分项目亮点。 亮点1：苏州罕见的小户型，最小92㎡，总价预计约160万起即可入手。 亮点2：最大拥有近100米宽阔楼间距，超85%以上的景观配套占比，有分龄儿童乐园、活力环道等设计，景观组团丰富，社区功能十分完善。
悦系中央景观轴 亮点3：府系和悦系，都是高水准精装交付，在精装标准上毫不含糊。 悦系，配备日立中央空调、伯岚新风系统、科勒马桶、海贝斯三合一电子门锁等，甄选一线品牌。
金茂悦129㎡样板间实景 府系，在悦系的精装基础上，装标甚至包含电视背景墙，其中玄关柜和门都是定制...
金茂府164㎡样板间实景 亮点4：金茂府，在高标准精装基础上，引入了金茂特色的十二大绿金科技系统，衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡光、衡智。 搭载同样科技系统的金茂府，如今在苏州、上海、南京、无锡等城市，低于4万+/㎡根本买不到。
金茂府164㎡样板间实景 亮点5：最小92㎡，最大164㎡，户型设计优秀，全部多开间朝南格局，无论是万金油小户型，还是霸气大平层，都有得选！ 金茂悦约92㎡三房两厅一卫，三开间朝南，南向面宽约9.7米。买入门槛低，实用且流通性强。
金茂府约122㎡阔气大三房，三开间朝南双阳台，南面宽约10.4米，厨房、餐厅、客厅一体的三阶大竖厅，满满的大平层既视感。 这是金茂府入门级户型，122㎡只做3房，将改善贯彻到底，足够奢侈。 金茂府这种高溢价改善产品，未来122㎡面积段的流通性会非常好。
金茂悦其它户型，依次为约103㎡、129㎡、137㎡，可滑动查看。 金茂府其它户型，依次为约164㎡、约143㎡。 不仅产品优秀，社区周边配套也相当丰富。 金茂智慧科学城坐在昆承湖CBD，与金鸡湖发展模式近乎相同，都是以湖为圆心，形成商、住、娱、产、学、研城市矩阵，包揽了区域顶尖的资源。 商业：有永旺梦乐城、有邻里中心，还有3座国际星级酒店（在建）。
教育：有UWC世界联合学院、常熟理工学院、常熟国际学校、常清中学等大名校。据小道消息，金茂正在与高新区政府，一同推进上海知名教育集团的落地。
医疗：华复医疗、新宁诊所，以及金茂引入的哈佛BI医学创新中心也已试运营。 项目正在火爆预约中，将于5月9日（后天）正式开盘，感兴趣务必抓紧时间。
最后还是要真诚的提醒大家：因为很好卖，所以金茂的楼盘基本不打价格战。 所以首次开盘的优惠力度，有且只有一次，一定要珍惜！错过这一波，后面可能就是原价了！ |
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