园区商品住宅成交均价约31735元/㎡，环比下跌5.82%；
高新区商品住宅成交均价约29754元/㎡，环比下跌4.51%；
姑苏区商品住宅成交均价约34219元/㎡，环比下跌2.42%；
相城区商品住宅成交均价约25169元/㎡，环比下跌1.57%；
吴中区商品住宅成交均价约24024元/㎡，环比上涨2.45%；
吴江区商品住宅成交均价约19409元/㎡，环比下跌0.74%。
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五一期间，苏州新房市场一片火热：黄金周楼市火爆！开盘售罄！苏州一批热门楼盘开启暴风卖房模式！ 那么，苏州最新房价行情如何？ 今天，我摸底了苏州主城6大区主流板块的新房成交均价，并揭秘苏州最新房价地图，发现苏州房价格局已经悄然生变，还有最新房价梯队曝光！ ▼苏州最新房价地图一览：克而瑞数据显示，苏州4月新房成交均价约25342元/㎡，环比下跌2.63% 园区商品住宅成交均价约31735元/㎡，环比下跌5.82%； 高新区商品住宅成交均价约29754元/㎡，环比下跌4.51%； 姑苏区商品住宅成交均价约34219元/㎡，环比下跌2.42%； 相城区商品住宅成交均价约25169元/㎡，环比下跌1.57%； 吴中区商品住宅成交均价约24024元/㎡，环比上涨2.45%； 吴江区商品住宅成交均价约19409元/㎡，环比下跌0.74%。 苏州新房改善天花板 均价3.5万/㎡以上 苏州的房价高地在园区、姑苏区和高新区，而均价在3.5万/㎡以上的板块则是核心中的核心。 在这一梯队中，最受关注的是湖东、狮山板块。 湖东板块的新房不多，其中位于奥体的锦麟铂悦府可以说是关注度最高也最难抢的楼盘，最快5月底开盘（鸽不鸽就不知道了……）。 项目共计23栋6-26F洋房、高层，主力户型面积约124㎡、143㎡、194㎡，未来房价可以参考前期的上东区PRO。 对于想买园区且预算充足的购房者，锦麟铂悦府可以尝试着抢一抢。另外，人才可以优先。 ▲鸟瞰图 至于狮山板块，目前有房源在售的新盘不多了，而且今年没有地块供应计划。 板块内有两个值得期待的纯新盘，一是览月阁，但开盘时间扑朔迷离；另外一个就是苏高新狮山46号地块，也就是常说的狮山村地块。 据了解，该项目由苏高新、仁恒、华发联合开发，36栋洋房产品，主力建面约160-228㎡，预计今年四季度入市，也是一个热抢盘。 ▲鸟瞰图 高端改善类板块 均价约3-3.5万/㎡ 苏州新房房价第二梯队（3-3.5万/㎡）的板块主要位于工业园区、姑苏区、高新区和吴中区，共计8个板块。 至此，园区的所有板块已经全部上榜。 先来说一下胜浦板块，作为园区未来一段时间的供应大户，胜浦目前有嘉樾时代、辉映时代在售，板块内还有悦见云庭、恒泰63号地块两大纯新盘。 未来还有地块待出让，选择空间还是比较大的。 再看吴中太湖新城板块，自去年有项目均价突破3万/㎡之后，板块房价基本就稳定在了3万/㎡左右，也是苏州改善购房的主力板块。 五一期间，板块内金融街融悦时光开盘售罄、销售火爆；倒挂神盘建屋吴郡半岛在近期传出即将加推的消息，还有几个楼盘也有房源在售。 其中，纯新盘中信泰富·玖著可以关注一下，项目打造10栋住宅，建面约112-190㎡，三大件精装交付，目前城市展厅已经公开。 ▲鸟瞰图 苏州改善主流板块 均价约2.5-3万/㎡ 2.5-3万/㎡这个房价梯队，是目前苏州改善群体的主流选择范围，科技城、尹山湖、高铁新城、吴江太湖新城等热门板块都属于这个梯队。
科技城板块算是今年高新区的新房供应大户，单单纯新盘就有3个：大悦澜庭、保利和光山语、中海阅狮山。 保利和光山语打造17幢11-18F高层，详细信息可参考：注意！科技城一纯新盘最新动态曝光！周边十几所学校，位置绝了！ 中海阅狮山则规划了56栋洋房，详细信息可参考：刚刚苏州2大纯新盘案名公布！中海全新产品系来了！全是低密洋房！ 进度最快的则是大悦澜庭，项目共计14栋17-26F住宅，主力建面约105-165㎡，精装交付，最快将于5月底、6月初迎来首开，单价大概率不过3，性价比很高。
除了科技城板块，木渎板块还有一个备受关注的楼盘—苏州樾府，项目领证均价约2.5万/㎡，几次开盘都是售罄，关注度颇高。 4月20日，项目领了326套精装洋房预售证，随后开盘推出了部分房源售罄，剩余房源预计5月加推。
▲项目鸟瞰图 另外，尹山湖、浒墅关、高铁新城、吴中城南、吴江太湖新城等板块也都有不少房源在售。
刚需+刚改板块 均价2-2.5万/㎡ 随着地价、房价的不断上涨，2-2.5万/㎡成为苏州刚需+刚改汇聚的价格段，楼盘数量也不少，胥口、黄埭、渭塘等乡镇板块不知不觉突破了2万/㎡。
其中值得一提的是太湖科学城板块，作为ZF重点发展板块，太湖科学城的热度非常高，目前板块核心碧桂园大境悦府、金地翡翠星辰、首开棠前如苑在售。 碧桂园大境悦府的热度相对较高，备案均价约24800元/㎡，主推户型约100㎡、110㎡，据说首开卖了6亿，五一期间也是非常火爆。
▲图源网络
刚需购房板块 均价2万/㎡以下 第五梯队（2万/㎡以下）的板块共计14个，看似非常多。 但仔细看就会发现，这些板块基本都是吴中、相城、吴江的乡镇板块，类似吴江城南这种稍微核心的区域在售楼盘并不多，刚需的选择范围狭窄。
在这一梯队里，最主流的板块无疑是太湖度假区，板块内绿城明月江南、伴山澜湾、阅湖山雅苑等楼盘都有房源在售。 除此之外，板块内纯新盘蔚然锦绣花园预计近期加推，主打约96-128㎡洋房、小高层，精装交付，未来入市价可能在2万/㎡左右（仅供参考）。 目前，该项目已经公开实景样板间，大概率5月份开盘，刚需买房人可以关注一下。
▲项目区位图 值得一提的是，地铁5号线预计今年6月份就能开通试运营，对于太湖度假区板块来说是一大利好。
价格是吸引刚需的因素，但是绝不是关键点。不是说房价越低，房子就越值得买，要买资源板块好的房子，买品牌房企的房子。 以下几种房源值得大家重点关注： ● 买房要买均价线以下的房子（享受房价增值的红利） ● 选择好的地段，楼盘最好位于板块中心区域（生活便利） ● 选择品牌开发商开发的楼盘（好转手，二手房好卖） 产品+地段+无可替代的资源，你买的不仅是房子，还是这个城市的“使用权”。不要总觉得价格贵，学会甄别，价格的后面跟的是价值。 刚需们也不要怕，每个周期都有刚需，只是每个周期的刚需买房逻辑不一样罢了。 注：本文数据引用自克而瑞苏州房产测评，板块房价变动主要是因为一年来板块在售楼盘不同，成交房源也不同。 · end · |
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