|
提前还房贷什么时候最合适？ 这个得分情况看，你是等额本息，还是等额本金，是贷20年，还是贷30年。如果你对数学头疼啊，就直接记结论。 一共三点。 第一，如果你是等额本息已经还了三分之一，就没有必要提前还。因为过了一半的利息了已经。 第二，如果你是等额本息还款，到了中期也没必要提前还，因为之前已经支付了大部分利息。 第三，如果是等额本息30年，那就第8年还清最合适。本息20年，第6年还清，等额本金30年，第7年还清。等额本金20年，第5年还清。 如果你周围有朋友还房贷，一定要把这个发给他。想坑谁呢，你就发给谁注意啊，发的时候要把后面这个删了。因为我们从现在开始。讲真相。 刚才说的都是网上流行的说法，从第1条到第3条全部都是错的。 为什么错呀？观察世界是要考虑权重的，任何一个事情都可能有一万个影响因素，但真正起作用的往往是那最关键的一两个，你不把握那两个。你分析再多的细节都没有用，就好像大家有一天在讨论这个池子里面的水怎么越来越少了。有的人说是蒸发水会蒸发呀，所以就越来越少。有的人说是温度啊，热胀冷缩，所以就越来越少。有的人说是角度啊上宽下窄，所以就越来越少。直到有一天，一哥们大喊一声，谁把下水道的塞子给拔了，那个塞子啊才是最大的权重。就算有蒸发，就算有温差，相对于塞子而言，全部都忽略不计。这才是研究世界的正确方法。 房贷也是一样啊，什么等额本息，等额本金，第几年还，全部都是鸡毛蒜皮，他忽略了最大的权重，再怎么算都是错。请问最大的权重是什么呀？通货膨胀啊！ 全球都是一个通胀的环境，这点利息的差别在通胀面前不值一提。80年代的万元户拿着一辈子的积蓄，纠结于到底是存25年一个月返29.8呢，还是存30年，一个月返30.25的时候，他再绞尽脑汁再选出一个最优解也是毫无意义的。 回报是要看实物的，你买的猪肉存了100斤，之后取出来是105斤，这个才是正回报数字。数字是毫无意义的，对应的购买力才有意义。你能吃到多少斤猪肉？才有意义。 所谓提前还款的问题，本质就是当年的万元户会纠结哪个保本理财的问题。明白了这个我们再说真正的答案，真正的答案是什么呀？是标的呀，取决于你的标的，无论是等额本金还是等额本息，无论是30年。20年都不重要，你房子有没有买错才重要。 如果你买了“不能挣钱的九类房产”比如七八线城市的小产权房，或是偏远地区的公寓等，具体还有哪九类，后面细讲。那就立刻现在马上还款。因为越往后你就亏的越多。不是利息让你亏，而是标的让你亏，你辛辛苦苦还了几十年房贷，最后发现房子变成白菜价，都没有人要，这个才是最痛苦的。那 如果你没有选错标的，你选的就是一二线城市的核心房产，就是最普通的住宅。乱七八糟的类型，那就不要提前还款，选对标的的情况之下，负债是保护财富，是别人替你给通胀买的，是你借银行100斤猪肉，只需要还20斤回去，这种情况下，你提前还款就等于说送我的。我不能要，要不退给你吧，没有这样的。 真正的钥匙是在别处的，真正的答案是标的。 上面这一段内容，节选自一个经济媒体人的论述，老得瑟认为，有不少的地方，讲的还是很在理的。 所以，如果标的选对了，你会不会提前还款呢？ 如果是老得瑟，肯定是不会提前还款的。这基本上属于普通老百姓，唯一能从银行贷款出几百万低息贷款的机会。再怎么样，这样的机会也不能错过。 之前我在北京买房的时候，宁可多交首付少贷款，结果就是明明可以买两套的首付，只买了一套。现在细算下来，7年时间，少挣500多万。合一下，平均一年损失70来万。这要打多少工，才能一年挣回70多万呢？ 也只能说，幸好醒悟的还不算晚。在北京二手房下降之前，卖在高位，跑来广州在低价区，淘了几套“特价房”。在同样的时间内，特价房买入时会比普通房子便宜10%，即如果买入的是300万的房子，你就省了30万。而在未来几年的市值峰值时，你的卖价和其他的房子没有区别。比如翻了3倍，达到900万时。别人是涨了3倍，而你是3.33倍。这些都是技术，或是说，吃过亏之后，才会醒悟的道理。 最近一直在讲一句话，你永远挣不到认知之外的钱。很多人不信，你又会如何做呢？ ---------------------------------------- 现在的世界，被各种碎片化的信息困扰，每天都在获取知识，但哪些有用，哪些立刻就能用，还有哪些是五年以后才可能用的上，这些信息一鼓脑全展示在你眼前，哪些可以提高你的竞争力？ 我也会被大量的信息包围，但幸好算法智能，可以帮助我过滤不需要看的信息。我只关注我想看的，我想了解的，这样子，可以快速积累起较大的知识库，从而在财商、财富增长上，时时保持清醒。 如果你也希望未来变的更有竞争力，关注我，每天只需10分钟，带给你更多与“钱”相关的内容，或避免弯路，或增加知识库，同时互相交流心得。    |
|
|
