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壹 提问：智慧的房姐，本人本科34，老家贷款还清了，爸爸到年底65周，想现在用我和父亲名字买一套，一套做接力贷。请问330万资金如何投资利润最大化？一线4个城市没有房票，之前贷款还清了首付门槛也高。想买二线，合肥现在热点区域全款和高首付，估计要等到22年才是买家市场有省府几盘推出，同时西安武汉可以低首付，是全部买武汉还是西安买一套，看了西安高新区二手保利天悦2.6还不算税。感谢 回答：你好，西安保利天悦的位置不错，热度也很高，本质是因为周边新盘实在少得可怜，但高新买房需求又旺盛的原因，这么高价格买保利不划算。 城市之间的选择，终归是综合实力的对比。 西安在TOP20城市中，排在接近末尾的位置。而武汉，从各种角度，都有机会竞争前10。两者的能级有比较明显的差距。 形成这种差距，最本质的原因，是地缘。武汉的地理位置得天独厚，比西安好。华中之中，九省通衢，多平少山，多水少沙。 所以，从资产质量的角度，如果能买武汉，当然优先选武汉。 知识星球内推荐的板块和楼盘可以重点关注。 贰 提问：听从房姐的建议，去年12月单价29600购入月亮湾一号177户型12楼，现在隔壁龙湖都3.9了。很开心。现在自己手上子弹300+ 父母户口刚转入武汉，应该可以享受3-4成首付资格。顾想重新再入手一套房子。有点想买汉阳的二手江景房或青山滨江华侨城红坊。其他的地段其实也可以考虑。希望房姐给一下下一步建议。 回答：你好，恭喜！ 月亮湾是为数不多，我们看好的武汉滨江楼盘。武汉未来滨江价值排序： 1.二七滨江，武汉顶级豪宅集中板块，比如武汉天地等，武汉房产圈公认的房产第一梯队。 2.武昌滨江 3.青山滨江 4.汉阳滨江 ... 武汉是多中心城市，是新城和老城共同发展的典范，炒作新区价格拉升是最快的，但是新区涨到一定高度，价值会重新回归主城区。new money在新区，old money在市区。 光谷东和内环滨江，未来价格都还会站上新的高度。但是这2个板块的购买人群和购买力完全不同。 1.光谷东：是高薪刚需打工人和炒房客的天下。关注光谷东的成交面积和价格你会发现，购买主力在90-120之间的紧凑3居，总价在150-250万之间，这是一个普通IT工作者，奋斗3-5年都能够得上的价格。打工人的薪资结构以及炒房客的价格敏感，决定了光谷东的上限不会太高。 关山大道也是一样，发展到现在已经非常成熟，但是改善盘只有新世界和保利时代，价格和武昌内环对比 也没有压倒性优势。 2.二七 武昌滨江：是老板 权贵 生意人改善自住的天下。 武昌滨江豪宅扎堆，板块起始价格3万，未来产品 学区 商业配套每落地一项，价格就会上一个台阶。决定这个板块价值的是有钱人们的收入下限。武昌滨江这一片被凉了这么久，能看出来zf在下一盘大旗。 站在投资角度看武汉，目前最值得投资的楼盘还是在光谷东，在房票和子弹充足的情况下，应该不遗余力的抢知识星球内推荐的楼盘，收益确定。 当我们推荐的这几个盘楼盘被消灭之后，光谷东新盘价格会集体站上2W+，接下来的投资价值就大打折扣，新一轮泡沫产生。 青山滨江未来也会是第三梯队，加上相对成熟的配套，和板块的利好升级，板块非常宜居。但是华侨城红坊项目周边环境一般，板块改造有一定难度，板块能不能起来，需要看华侨村的运营操刀能力。 投资建议：建仓优先知识星球推荐的板块和楼盘，如果没有抢到，可以考虑华侨城红坊。 叁 提问：智慧的房姐，急问，盼复。郑州高新区116平的永威金桥西棠，投资，兼自住，以8年至10年为持有期，首套，贷七成，是否值得入手？单价17300左右。切切盼复，谢谢！ 回答：你好，郑州高新区域房价分化严重，高区和地区价格相差5000左右。高新老城配套相对成熟，纯投资 性价比高点的，可以关注知识星球内推荐的楼盘。 如果你想改善自住，买金桥西棠没问题，但是这一次开盘，价格上涨之后整体性价比就很低了。 肆 提问：房姐您好，光谷东 满庭春 2.25万精装修18楼80平，这个价格纯投资，现在可以入吗？预测一下满庭春5年内房价可以到3万吗？盼回复，感谢。 回答：你好，满庭春的品质在光谷东一般，熊市二手价格起不来，牛市劣质资产也随着优质资产涨起来。目前纯投资还是建议优先考虑知识星球内推荐的楼盘。 如果没有把握抢到，相同的单价，遵循以下3个选房原则： 1.距离光谷中心城商圈越近越好 2.距离地铁越近越好 3.距离光谷17小越近越好，17小的定位比较高，大概率会打造成未来的“光谷一小”，生源和圈层也更优质。 18小建好之后，满庭春的生源大概率会被分流。 我们没办法精准预测房价涨幅，但是按照目前的光谷东核心区优质楼盘二手成交价格已经接近3万，加上光谷东的未来发展已经过了萌芽期，正在高速兑现期，发展一直处于比较乐观的状态，保守估计下一轮涨幅中心城劣质楼盘集体站上3万问题不大。 伍 提问：房姐，同样学区的前提下，学区房您建议买一居室好，还是二居室好？从投资角度来看，哪个将来的涨幅更好？谢谢！ 回答：1. 有一种巧妙的思考问题的方法：把预设条件极端化，观察在非常特殊情况下的现象，来推导结论。因为往往在极端特殊的场景下，要素对结果的影响会表现的特别明显。 陆 提问：刚入星球 昨晚看了之前的内容 很精彩。有个问题 你提到投资潜力片区尽量不买片区的标杆盘，逻辑是什么呢？因为片区标杆盘价格贵 涨幅不如非标杆普盘吗？谢谢 回答：因为标杆盘有“标杆溢价”。 柒 提问：新人首问：房姐好，请问汉阳自住+投资二手房怎么选择？我的基本情况如下：子弹60w，年收入税后20w+，未婚女性，今年内想要买一个未来两三年自住，长期用来投资的房子。生活半径在汉阳（亲戚朋友基本都在四新），上班在光谷，互联网行业。已经看过以下小区：1、招商公园1872，小区环境比较喜欢离地铁远，但是我首付够得到的户型小，临高架，比较吵。2、纽宾凯国际社区蜜城，小区交通更方便一些，生活出行没问题。小区环境一般。3、新城璟悦城，楼新小区环境好，临方岛但是交通生活都不方便，大概率不会考虑。我的需求是舒适自住，近地铁，不需要学区。我这个月刚回武汉工作，还不太熟悉。请房姐推荐一下呀。 回答：你好，不管是投资还是自住，光谷东都更适合你。武汉房价一旦启动，光谷会是快车道选手，武汉名片 产业新城 概念十足，自住和投资大把接盘侠，你大爷永远是你大爷。而整个汉阳在武汉的板块认同感会差一点，定位居住区（睡城）没有产业，四新未来是跟涨板块。目前四新二手的单价也不低了，留给我们的利润比较少。就近买房，不要舍本逐末，敢情你的工作是个空中飞人，即可以飞到东，又可以飞到西，不要没有投资的命，却有投资的病啊。 少花点时间在路上，留下来更多的时间提高自己，在这个满地买房即暴富的浮躁年代，不要忘了我们的安身立命之本，一个好的工作能力，才是这个虎狼环伺的成年人世界里最核心的竞争力，抬头看天固然重要，可是踏实走路更重要。 光谷投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。 如果一定要在四新买，建议优先招商公园，品牌不错，有学区，未来可能会有地铁预期，保值能力会比其他次新盘更好一点。 捌 提问：房姐，你觉得人生的目的是成功还是幸福？是应该跳出舒适圈，超越自我，还是应该降低欲望，享受当下？人的能力、性格不同，是不是都应该去大城市、好公司，在竞争中进步？最近在北京学习，发现北京人好多早出晚归，在我家乡的人睡觉的时候，北京人却在地铁上，这么艰苦奋斗值得吗？ 回答：人生的目的是通过多元化的体验，获得幸福。低层次的幸福，来自生理、安全这些基本需求的满足。 高层次的幸福，来自尊重、自我实现这些高层次需求的满足。 高层次的幸福，带来的感受，是低层次的幸福，所无法替代的。 当然，对绝大多数人来说，我们没必要讲这些大道理。因为如果“降低欲望、活在当下”，其实只能获取到很有限的生活资料，非常被动，只能获取暂时的安全，根本无法保证长久的安全。 为了获取更长久的安全，人们本能地希望获取更多生产和生活资料，在社会中占据更有利的位置。 渔夫自豪地告诉富豪：我不已经在晒太阳了么？ 这个故事，其实不是渔夫的真实经历，而是富豪编出来，讲给渔夫和渔夫的后代听的。渔夫听了以后很高兴，继续晒太阳。 富豪微微一笑，回去继续日夜奋斗。于是，渔夫的后代，世世代代是渔夫；富豪的后代，世世代代努力成为富豪。 |
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