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而原来，这里只是一片荒地，文教园下功夫将此打造成了湿地生态公园。眼下时节，绿荫袅袅，湖水依依，一派世外田园景象，在这里旅游，不妨是另一种美意。置身于此，目力所及，水天一色，文教园的文旅产业仿佛已然轮廓显著。有人说，这里是西安新中轴的未来范本，那么，我们不妨从它的背后逻辑开始。 文旅热度依旧爆棚
假期刚过，西安便发布了旅游成绩单：五一期间，西安共接待游客1690.08万人次，旅游总收入106.62亿元。不得不说，在以疫情黑天鹅为序幕的2020年后，这样的果实、足以令人振奋。对于西安而言，文旅产业更是西安经济的风向标，它的勃发，一般会是其他产业爆发的前兆。西咸新区虽然是新区，但是陕西的人文历史禀赋在这一地区仍显示得极为充分：丰镐遗址、秦咸阳城遗址、西汉帝王陵墓群等古迹见证着文明的延续。与此同时，西咸新区通过丰富、新颖的文旅业态，让文化潜力变现为强劲的旅游消费活力，持续促进文旅融合。而古今并重、兼收并蓄本就是文旅融合的“八字秘诀”，于是，早在2019年，西咸新区的“五一”小长假就实现了共接待游客133.81万人次，实现旅游收入6.02亿元的成绩。看来，在经济、产业发展上成绩斐然的“钢铁直男”，也要把“诗与远方尽春色”文旅融合产业尽在掌握。
说到文旅，在西咸新区五大组团中，可谓各有千秋，但除了五大组团外，位于“白菜心”的能源金贸区，在五大组团“包围”中，也要实现文旅产业的“中心开花”。说起文教园，便要将时间轴往前调：当初西咸新区设立五个新城后，为何还要设立直管的能源金贸区呢？从全国层面来看，在全国19个国家级新区中，西咸新区则可谓自带光环——全国首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区、国家级中心城市、万亿俱乐部的强大背书。但目前，新一线城市竞争激烈，产业、资本、技术等要素争夺白热化，要想象保持大西安乃至关中平原城市群在全国的号召力，作为大西安新中心的西咸新区，其高地辐射效应需充分发挥。
而想要充分发挥，首先需要一块“颜值担当”，尽快树起城市新中心的气质和高度，充当模范。文教园区位于大西安新中心西南，规划面积14平方公里。与其他区域相比，文教园突出了“一半城、一半绿”的城市景观，以高颜值闻名于世。从城市板块职能拆解看，文教园天生就是从生态循环的角度出发，重点从水资源利用、水生态环境和系统结构、河岸带构造及景观效果等方面，重点建设“一公园、一廊道”，即沣河滨水生态公园、沙河生态廊道。比如沣河滨水生态公园，沣河在文教园区境内共有4.5公里，文教园一次性进行治理。治理后，文教园立刻结合自身产业布局，打造集“文化、健康、教育、田园”为一体的休闲旅游目的地，成为大西安“城市会客厅”，让高颜值快速产生经济溢价。
当然，高颜值不仅仅只代表环境面子，作为大西安中央核心地带，西咸文教园自建设之初，便彰显了非同寻常的目力和洞见：运用城市雨洪科学管理，利用周边湿地水系绿地等配套，让城市气候进行自身调节，人类田园都市的梦想正在实现；并且将水电热通讯管道全部建于地下，看似路面仅存街灯，但地下，一路路现代化必备要素保持高速流转。芳草萋萋鹦鹉洲河流。近一半面积费水系和田园和全生态现代化城市理念让地处西北的文教园在一些方面表现出了“江南气质”。平心而论，在“颜值为王”的趋势下，如此具有前瞻性的规划，对大西安新中轴核心承载区的而言，发展文旅产业自然不在话下。文教园本身是沣镐文化之都，大西安诗经文化发源地，文化底蕴深厚。这些历史文化和自然人文资源，在文教园的现代产业逻辑下加速转化为产业优势不过是时间问题。
尤其是文教园先进交通优势——拥有地铁5号线，此外，还坐拥BRT快速公交线路、地铁十六号线、阿房宫高铁站等，还有教育高地优势——配套规划有8所高品质、国际化标准的中小学。还有产业环境优势——本身处在能源金融贸易区，欢乐谷、硬科技小镇、交大创新港等高端产业环伺，又将为文旅产业发展提供无可比拟的平台支撑。目前，文教园“文化+旅游+商业”的思路，让唯一官宣的“高尚生活功能区”的区域品牌价值不断凸显。
何为“高尚生活功能区”呢，官方给文教园的定义是“生态的环境、舒适的尺度、完善的配套、宜居的住所、完美的归属感”的“五个维度”规划建设标准。仅仅从这些措辞，便能感受到文教园的静谧优雅、层峦叠嶂。恰巧，西咸文教园的“五个维度”，亦是西咸国际文创小镇的初心。西咸国际文创小镇，占地约45亩，总建面约12万方，与文教园一样，从设计之初，就定位国际化：不仅规划“低密花园办公”，还将建筑美感发挥到审美高度，规划下沉式中央广场，满足视觉和聚会双重需求，还有错层露台、现代雕塑、玻璃廊桥、草坪绿地，一种学院派建筑气质扑面而来。
西咸国际文创小镇 摄影 ©悦西安颜值高，自然定位高，办公空间由西咸新区招商局统一招商引资，西咸国际文创小镇将依托西咸新区国家“双创”示范基地，将引入文化、教育、互联网、数字经济等新兴产业，入驻约3000-4000办公人群。在文教园“小而精”的调性下，西咸国际文创小镇的细节设计自然一脉相承：屋顶的太阳能集热板可为车库路灯照明提供电能、屋顶阳台则营造绿植花园设计。6#楼的园区餐厅也装修完毕即将开放，整个小镇已经达到实景呈现的状态，再者，待西安欢乐谷·玛雅海滩水公园今夏投用之后，百万级客流的涌入，将更显西咸国际文创小镇的远见性和未来性。西咸国际文创小镇园区 ©悦西安值得一提的是，功能体验方面，7#楼配套的公寓部分在一楼规划400㎡精装大堂（约10米挑高），以及便利店、餐饮、文印等，二楼规划约2500㎡健身房，屋内涉及到日常使用的双人床、沙发、茶几、电视柜、电视、冰箱、洗衣机、电磁炉、热水器等全部兑现，实现酒店式入住交付……而超大落地窗和下沉式中央广场，视觉感官极佳。前不久，还有一家轻奢酒店正在与项目紧密洽谈，无疑为项目带来了更多的收益价值。与其他公寓相比，西咸国际文创小镇具有鲜明产业属性，无需依赖板块和其他产业流量，自身便有造血功能，未来更具想象。契科夫说，人的一生建立在远见之上。西咸国际文创小镇肩负构建“高尚功能生活区”使命，注重文化交流、教育科研、创意创新交流、中小企业孵化等新兴产业立身，在提升自我价值的同时，构筑产业带动经济生态，其创造的产业公寓样本，必将成为文教园发展之路的缩影。法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟 即刻访问悦西安网 www.justxa.com 见证西安发展的每个瞬间
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