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2019年8月12日，运城市规划和自然资源局发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，公示挂牌的9宗土地均为目前在建的棚改项目。 在此之前，市区棚改项目集中办理土地手续的事件，还得追溯至2016年。2016年，运城市区办理土地手续的棚改项目共有9个，具体为：棉科所家属院棚改项目、市电视台家属院棚改项目、云鼎云湖湾棚改项目、太原铁路局运城南站棚改项目（协议出让）、盐湖区委第一家属院棚改项目、中银城邦领秀城棚改项目、华曦广场棚改项目、东星向上广场棚改项目、水利勘测设计院家属院棚改项目。
自此公告发出，观察哥就始终关注着这些棚改项目的手续办理情况和进展。2019年9月12日上午，运城市规划和自然资源局发布了最新的国有建设用地使用权出让结果公示，此次挂牌出让的七宗中心城区的棚改项目国有建设用地使用权顺利成交。近日，部分棚改项目土地证（不动产权证）首次面市，终于成为了堂堂正正的有手续的项目，的确可喜可贺。金磊·凤凰城（原名金磊·中央城） 10月30日取得土地证，编号为 晋（2019）运城市不动产权第0018044号 
▲金磊·凤凰城不动产权证书 为什么特别关注棚改项目？ 自从2014年以来，市区大多数在建项目的工程进度都比较缓慢，可以说是差强人意，尤其是棚改项目。 棚改项目工程进展缓慢的主要原因之一便是项目手续没有到位，从而影响销售进度，再加上2014年前后运城房产市场行情持续走低，销售进度慢直接影响了开发商的资金回流速度，严重的会引起资金链断裂，项目永久趴窝，说白了就成了“烂尾楼”。 这样造成的后果不仅回迁户不能按时“回家”，购房者不能如期交房，民怨四起，维权遍地。住房问题俨然已成为当今社会的民生问题。 棚改项目集中拿证对运城房价有什么影响呢？
有个常识也是房产市场规律，任何一个楼盘从拿地开始建设到五证齐全，到封顶再到交房，随着工程投入不断增加，房价一定是不断上涨的。
如果是一个项目拿证，一个楼盘调价，带来的影响并不大，毕竟竞品楼盘那么多，东边不亮西边亮。
但如果市区一大波棚改项目集中办证，那么对于整个市场房价的影响就不得不认真考虑了。大家都知道，目前运城的房价从区域来看，西城区及空港区房价相对较低，基本在4500-5500之间。中城区房价均价5500左右，其余北区和东区的房价都相对较高。也就是说，中城和西城作为老城区的代表，同时也是棚改项目扎堆的区域，而大多数棚改项目由于手续办理慢、工期慢、坏境差、品质低的原因（也有高品质棚改项目存在，切勿以偏概全），导致房价远低于郊区品质大盘，这也是老城区房价低于新城区房价的主要原因。但如果这批棚改项目因为集中办证，手续合规，带来销售升温，从而引起房价上调，那么很有可能运城房价将加速告别5000时代。
当然，开发商调价也不是想当然的事情，除了衡量自身资金投入量之外，还需要根据市场供需情况来做出判断，如果年底之前运城楼市依然处于平稳过渡的状态，那么说明老城区的房价已基本稳定。就连拿证这等项目利好都溅不起一丝涟漪的话，那么两三年内，运城老城区的房价基本也就坐稳了。
即使新城区高端楼盘年年都会有，房价通常也会比较高，即使豪宅们价格破万，但跟大多数购房老百姓息息相关的，还是这些刚需楼盘的价格。重要提示：买房除了比较价格之外，更要关注证件。购房有风险，投资需谨慎！温馨提示：这个世界上最需要珍惜的三样东西，除了时间和感情之外，就是此刻的房价。 ▼
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