300万，买遍全苏州。

板块规划—第73期

读懂板块规划，方知板块未来

300万总价预算能买哪？答案是：买遍全苏州。

按照这个总价预算，以百平户型为例，板块限价在3w及以下的，苏州每个区都有。

包括园区、新区次核心，及其他区域所有板块；并且可以要求地铁、学校、环境、学区、通勤方便等；但切忌什么都想要，因为300万总价仅是改善门槛。

买房首选板块是黄金铁律，300万总价买哪？今天就来讲一讲苏州十大主流板块，看看有多少机会可选！

按照区域性质，基本可以分为新城和老城。

• 新城板块：科技城、高铁新城、吴江/吴中太新、平江新城、高贸新城

• 老城板块：城南、元和、木渎、尹山湖（因目前板块基本开发结束，且没有合适的分类放，暂且先放到老城）

新城绝对是当下置业热点，多数都是ZF重点发展板块，规划起点高、城市界面新、利好兑现速度快。

说白了就是有预期，未来更有发展潜力。

老城代表发展成熟区域，区域位置好、交通便利、配套完善，但有些板块城市界面会差些。

由于篇幅限制，以下仅列举部分主流板块。

1、新区科技城，新房均价2.8w+

目前板块在售+待入市4盘，板块新房均价2.8w+。

熙境云庭主力户型均价2.6-2.8w，最小98m²，户型均总价280万；浅悦静庭主力户型均价2.8-2.9w，最小102m²，总价区间264-303万

纯新盘大悦澜庭最小105m²，预计6月初首次开盘；和光山语雅苑最小百平出头，售楼处月底开放。

楼盘点评：熙境云庭现房、价格相对便宜；浅悦静庭自带商业，品质不错；大悦澜庭位置核心，被学校包围，关注度超高；和光山语，有板块唯一11F小高层产品。

板块点评：科技城就像新区最疼爱的“小儿子”，最好的资源都倾斜到了这里。

整个板块已自成体系，有足够优秀的产业支撑、学校基本都是狮山实验班底、城建更为现代化、居住环境优越。

从目前新房去化情况来看，由于板块很强势，市场接受度很高。

缺点也不是没有，比如偏远，短时间内无地铁，去一趟真不容易，在园区上班买这自住没必要，如果你能接受长时间通勤，那随你。

2、相城高铁新城，新房均价2.8w+

延伸阅读：

网签率98%，高铁新城开始清盘。

高铁新城这波要清盘了，目前主力在售仅花语天境1盘，均价2.9w，最小105m²，户型均总价要311万。

纯新盘嘉致峰庭一点不急，金茂15号和京东65号地块入市时间未知，等到花语天境售罄，板块要陷入短暂新房荒。

楼盘点评：没啥好点评的，主力在售就1个盘了，看好高铁新城直接买吧。

板块点评：相城买房优先考虑高铁新城，不需要长篇大论，板块去化速度已说明了一切。

作为ZF重点发展板块，高铁新城抓住了沪苏一体化国家级战略，成为了整个长三角“黑马”板块，签约项目之多、利好兑现速度之快不用多赘述了。

缺点大概是板块比较年轻，缺少些生活氛围，当然这也是所有新城通病；有买房人对相城不能考市区高中有点芥蒂，吴中和吴江也存在不能互考问题。延伸阅读：苏州各区高中为什么不能互考?

怎么解决？不能考市区高中就把好的学校引进来，事实上，相城也正在这么做。

新建学校中，相城苏高中去年已招生第一届高一学生，录取分数线667分；苏大实验学校高中部选址已确定，或将于2022年投用。

3、吴中太湖新城 新房均价3w+

300万总价买吴中太新有点勉强，总价提升到350万左右也只能看看小户型。

楼盘点评：吴中太新整体价格比较高，在售要么尾盘要么大面积，接下来可重点关注纯新盘玖著云庭，最小115m²，据说品质不错，位置又核心。

此外吴郡半岛最后4栋也要加推了，价格优势很大，想买的可以去售楼处预约。延伸阅读：一拖再拖！吴郡半岛最后4栋终于要开！

板块点评：吴中太湖新城可以说是吴中“亲儿子”，最好的资源都倾斜到了这里，同时也是吴中首个新房备案价破3w/m²的板块。

从城建方面，吴中太湖新城"先地下后地上"的发展路线，几乎代表了苏州城建最高水准，几乎是按照图纸1:1建设，规划给力！

今年吴中太新更是利好不断，华师大附中落户、86万方的巨无霸地下空间预计年底运营，都在进一步夯实吴中太新价值。

板块新房去化极好，如果你选择在吴中改善，太湖新城可作为首要考虑。延伸阅读：苏州这里彻底膨胀，价格最贵却卖得最好。

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4、吴江太湖新城 新房均价2.6w+

300万总价吴江太新也什么好选的了，可以盯盯小户型。

江南映月等二期加推吧，最小103/110m²，均价只有2.4w（有一定倒挂），总价238-280万（一期价格）；清枫和苑待加推，最小99平也可以关注。

楼盘点评：板块多数楼盘都进入尾盘阶段，有限总价能买的盘不多。

板块点评：同属于苏州湾，吴江太湖新城开发度比较成熟，新房备案均价比吴中太新要便宜4K每平左右。

不过吴江太湖新城不少盘有**包，有的盘实际买入单价也逼近3w，具体价格以售楼处为准。

5.姑苏平江新城，新房均价3.2w+

均价3.2w+的平江新城，买入总价至少也要320万起。

并且这一波基本卖完了，想买要等加推，星河平江新著最小103m²，印象平江最小99m²，璀璨平江最小101m²，云起平江最小98m²。

板块点评：作为古城唯一新房集中供应区域，平江新城北医疗、商业、教育资源优质齐全。