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默默低调的亚运城，竟偷偷惊艳了买家？ 最近，有粉丝告诉楼市君：他去年年底以2.6万/平买的亚运城二手，半年时间附近单位成交价就到了3万/平，挂牌价到了3.1万/平，他入手的房子涨价近50万。 他认为，亚运城相当宜居，现在已经不再是“万年不涨”。 “全能”睡城亚运城，房价也要翻身了吗？ 亚运城广场（广州楼市发布摄） 楼盘大、有地铁、价格低 最高挂牌达4.4万/平 二手平台数据显示，亚运城整体成交价走势确实在不断缓慢上涨，如今成交均价约27329元/平，比起去年年底整体均价高出1-2千元/平。 其中，亚运城最靠近4号线海傍站的天荟组团，从新盘开盘到今年刚好满五年。 目前挂牌价已经在3.5万以上，甚至有房源挂牌价去到4.4万/平，成交价很多都已经超3.5万/平，可以说是亚运城最卖的起价的组团。 相比于一手开盘时的1.8万/平，仅4年时间价格涨了不止一倍，最近几个月就涨了约3000元/平。 不过，作为超级大盘，亚运城供应量极大，如今二手的挂牌量也不小，达644套。 大量二手供应之下，新房的价格自然不会拉升到太高。 4月底，亚运城最新组团——天珑的开盘，价格2.8-3.2万/平，与去年2.6万/平的网签价相比，有一定上扬，但幅度不大。 【天珑】组团规划图 从规划图看出，天珑将 江景资源利用得相当充分，但离地铁、商业区几乎最远，价格设定与二手相当。 不过，楼市君并不担心亚运城的销售情况。连续三年，亚运城是番禺甚至广州当之无愧的销售冠军。 10年前，亚运城首推住宅入市，曾上演5000人排队抢房的场面，3个月内卖出3900套房，部分房源均价达到12489元/㎡。 10多年来，亚运城陆续建设了10多个项目组团。 今年，亚运城同样热销，天韵、天峯、天逸组团接连售完，天珑房价也攀高到3.2万/㎡。 全区来看，番禺基本全面破3，华南板块过5奔6，4号线直达、配套成熟的亚运城开始凸显出自己的价差优势，成为不少刚需的性价比优选。 均价3万/平上下 涨幅跑输千灯湖、长岭居 作为一个睡城，城市形象好，有地铁、有名校、有医院、有商业，价格不贵，简直是刚需“亲妈”。 虽然说亚运城拯救了很多想上车的刚需客，但往往成也价格，败也价格。 亚运城典型的“孤岛型大盘”，一切生活配套靠楼盘内生发展。虽然社区内配套完善，但是附近缺乏外在发展，就业还得去其他区域。 同时，亚运城周边新盘不多，缺乏锚点效应，导致价格一直平稳。 与亚运城E地块一路之隔的中海左岸澜庭，走中海擅长的高品质路线，也很难拉动板块的新货价格。 中海左岸澜庭效果图 此外，附近没有产业落地，缺乏概念拉动、产业加持，买家缺乏投资情绪。 换个角度看，作为睡城，亚运城也是能承接番禺万博、番禺广场、天河、琶洲、南沙的需求，这也是睡城的荣誉。 成也亚运城，败也亚运城。 2016年，千灯湖、长岭居、亚运城三个板块的价格差不多。但亚运城大量盘源供应，互相挤压，五年房价涨幅仅83%，跑输长岭居 （86%） 、千灯湖 （135%） 。 在广州其他区域都在普遍涨价的情况下，亚运城的价格涨幅总显得很平缓。 如果真的要等利好，2023年，地铁3号线东延段直达海傍站；包括新化大桥通车，东部干线规划等路网规划，或许会是一个刺激。 |
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