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6月25日下午，市场传言全国棚改叫停，市场一阵惊慌。随后，市场又传来“国开行棚改项目合同审批权收归总行，今年将以实物安置为主”等多个不同版本。 没有不透风的墙，流言到底是不是流言？还是故意释放出来做压力测试用的？棚改项目货币化安置政策已经严重助推了三四线城市的房价，跑得快了，自然会刹车！三四线城市的房价高温，竟在酷热的六月凉了下来。下个月，你就要吧观望到了。 作为房地产行业内的旧改项目负责人，棚改货币化安置仅是2015年后为开行和政府力推，总体上但占比远小于实物安置，一线城市一直就没啥影响，二线城市有一些影响，三、四城市影响较大，确实有部分城市占比超50%，棚改贷款年总额度万亿不到，货币化占比远不到5000亿，由货币化安置导致房地产市场占比一定不到1/10。而绝不会是明公所说的占到1/5。 我就是三线城市下面区县做棚改项目的。货币化安置会出现大量的流动资金的情况，出现在市内的城中村，但是县一级别的棚改的货币化安置补偿标准真的不高，棚改可能有助推高房价的作用，但不是全部，棚改的初衷是好的，不得否认棚改的设计初衷，百姓脱棚进楼的好处还是占大数的。但是高房价的主要原因在三线城市还是地价的问题，土地出让金还不是流入财政的口袋？现在像碧桂园，恒大，美的这种大的地产企业布局三四线城市，是拉升房价的主要原因。 五六线城市，月薪两三千，房价1万。本来就是落后城市，唯一有人才吸引力的岗位就是公务员国企类的稳定工作。如果连这群人都供不起房的话，注定越来越多的读书人是不会回家乡的了，带来的负面影响可想而知。本身城市地理环境又不好，自然资源又没有，政策力度也没有，对企业吸引力小。这一轮房价上涨，对地方财政是饮鸠止渴。 危机，有威才有机，这句老话感觉什么时候都对。 危机面前也是有准备的人才能自保，自强，自富。 |
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