最高3.3万/㎡！火炬成交居首！中山二手房市场报告出炉！

本文数据来源：贝壳找房、中指数据

二手房作为买房的热门，最近又被推到了话题的风口浪尖。

“购房二手房门槛高，不少银行直接停贷”、“二手房报价疯了“、”最近中山二手房成交价明显回升”、“新房二手差价太大了，深圳新房二手都是倒挂”等等关于二手房问题...

▲部分网友聊天记录截图

不得不说，今年由于房贷严控、银行严查首付款来源等一系列操作，导致一手房贷要等，二手房有银行无额度或直接取消贷款业务。

直接把购房者特别是刚需客拦在了门外，无奈买房真难...

那么，对于二手房市场怎么样，二手房值不值得入手，银行政策收紧会不会导致二手房大降等问题，我们来听取下专家们的看法。

提问：对于中山二手房价怎么看，银行政策收紧会不会导致二手房大降？

  专家观点

 植建军  中山中原物业顾问公司高级拓展总监

目前中山一手房情况，在热门片区的一手楼盘价格都有持续的上涨，虽然幅度不大，但的确是在走高，而且随着去年和年初拍卖的一些高地价的项目的入市，相信一手房的价格上涨的趋势会持续。

随着一手房价格的持续上涨，二手房的价格在2020年的回落后也在2021年价格有所回升，尤其是城区成熟片区和拥有稀缺资源的二手房（如江景，学区等）的价格上升幅度也是较大的，不过相对于一手房而言，二手房的上涨幅度是低的，这也导致也一手和二手的价格也在拉开差距。

但实际要看差距是在什么片区，城区的相对来说不太大，但对于纯投资区的，如火炬开发区的，就差距稍微大点，又或者如果这个片区的购买人群基本是投资属性的，没有自住的承接，二手房的价格很难上涨，跟一手的差距会很大。

而银行的收紧政策对现在二手房影响是非常大，很多银行对二手物业都有条件在收紧，比如限定购买客户是银行系统内部认为的优质客户（公务员，老师，医生等）。但对于自住区域内的二手房不太可能出现什么跌幅，只会随着一手房的价格上涨而上涨，毕竟中山不是一个投资占比很大的城市，二手业主不会很迫切要出手自己的物业，宁愿守一个较好的价格。

  专家观点

 谢仲娟  中山楼市资深观察者

银行政策收紧，对二手房影响大不大，会不会大幅度降价等问题，这也是近期购房者所担心的问题。在我观点，我认为，一手二手房价是直接与城市发展潜力挂钩的，从现在中山情况来看，目前还是有很多利好政策所加持。

因此，在这样的基础上，我认为二手房价格大降是不可能的，但不排除有部分二手业主急需钱，有部分一两套房子割肉卖的情况发生。所以二手房房价大普遍降价是没有，但微调还是会有。

就目前来说，中山的二手房或将诞生一个“捡漏期”，有部分房源会相对比较“笋”。因此现阶段买房还是比较合适的。因为中山不管是一手还是二手，房价还算是比较洼地。

不难看出，专家们都表达了同样的观点，银行政策收紧是会影响二手房，但至于大幅度降价还是不会太大。

那么，中山二手房市场具体情况如何呢？

今天，房频君分享的是中指数中山3月份二手房市场监测报告以及中山各镇区月度成交价排名榜。（4月暂未公布）。

同时，房频君也拿到贝壳最新统计的中山各镇区二手房均价及面积信息数据（统计日期：2021.4.26-2021.5.2）。

温馨提示，数据来源于中指数据、贝壳找房，不排除会有与实际售价有出入的情况出现，具体以开发商公布的数据为准。

先来看下，中山4月26-5月2日各镇区二手房均价及面积信息数据：

据贝壳找房数据，二手房价最高的是东区16367.19元/㎡，平均建筑面积为107.45㎡，而最低则是阜沙镇，二手均价为7413.88元/㎡，平均建筑面积为79.72㎡。

再来看下中指数据公布的3月份二手房市场监测报告数据：

根据中指二手版数据统计，2021年3月中山市二手住宅总体共成交1191套，环比上升88.4%，同比上升80.7%，较2021年1-3月，平均成交水平上升16.7%。

2021年3月中山市二手住宅成交面积为13.06万㎡，环比上升77.4%，同比上升80.9%， 2021年1-3月，中山市二手住宅成交面积为34.2万m，同比上升104.5%。

从价格走势看，2021年3月中山市二手住宅均价为11912元/平米，环比上升1%，同比上升4.5%，今年以来，二手房均价在2021-01月达到最高。

从区域分布来看，2021年3月火炬开发区位居全市成交套数排行榜首位，成交264套。东区街道、石岐区,分别成交25套、213套分别位居二三位。

从板块分布来看，火炬开发区板块成交最热，2021年3月共成交402套房源。石岐、东区和西区也是成交较热的板块区域。

其中火炬开发区一村小区成交套数居首，成交108套，套均面积为114平米/套凯茵新城次之，成交49套。

从小区评级分布来看，2021年3月火炬开发区评级为A级的小区共计46个，占比最高，达20.8%，西区街道次之。B级小区石岐区占比最高达18.2%。

最后，房频君翻查中指数据中山各镇区二手房参考成交价，整理出中山各镇区二手房成交价、成交套数等数据。（注：中山3-4月二手房只有9个镇区有成交价以及成交套数等数据）

01

石岐区

石岐区3至4月份二手房参考成交价最高是富逸臻园，成交1套，面积为210㎡，参考成交价19272元/㎡，成交金额为415.13万元。

02

东区

东区3至4月份二手房参考成交价最高是宝利大厦，成交2套，面积为163㎡，参考成交价33969元/㎡，成交金额为552.57万元。

03

西区

西区3至4月份二手房参考成交价最高是金沙花园，成交3套，面积为583㎡，参考成交价15755元/㎡，成交金额为918.5万元。

04

南区

南区3至4月份二手房参考成交价最高是碧堤湾畔，成交3套，面积为420㎡，参考成交价21187元/㎡，成交金额为899.34万元。

05

火炬开发区

火炬区3至4月份二手房参考成交价最高是凯茵新城叠翠园，成交1套，面积为89㎡，参考成交价15662元/㎡，成交金额为139.74万元。

06

五桂山

五桂山3至4月份二手房参考成交价最高是碧桂园秀丽湖，成交2套，面积为506㎡，参考成交价25660元/㎡，成交金额为1299.33万元。

07

坦洲镇

坦洲镇3至4月份二手房参考成交价最高是誉峯名门，成交1套，面积为420㎡，参考成交价13972元/㎡，成交金额为586.13万元。

08

三乡镇

三乡镇3至4月份二手房参考成交价最高是明珠公馆，成交1套，面积为40㎡，参考成交价15550元/㎡，成交金额为62.64万元。

09

沙溪镇

沙溪镇3至4月份二手房参考成交价最高是隆兴花园海棠阁，成交1套，面积为77㎡，参考成交价9659元/㎡，成交金额为73.95万元。