重庆人家庭年收入50万？导致房价蹭蹭蹭？

今天聊3个话题。

 

1、

大家的收入到底是多少？又会如何影响房价？

按照统计局的数据，我们全国现在有6亿人月收入仅1000元；

虽然这1000元主要包括非城市人口+老幼，但已经足够说明问题。

要评判城市人口收入，我认为按照36氪统计的2020年国内主要城市收入的中位数比较靠谱。

其中，重庆收入中位数，大约是4100元/月。

（数据源于36氪 仅供参考）

中位数是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数。

相比于平均数，更能体现真实收入。

 

平均怎么来的？

 

这时我会参考一个数据：

招商银行、建设银行等银行年报中“零售客户”的相关数据，就会得出另一个结论：

比较明显的分化已经出现！

数据部分主要截取自招商银行2020年报

 

过去我们常说2：8法则，20%的人拥有80%的财富；

但其实，但看银行的有关数据，虽然略显片面，但大概应该可以叫2：80法则：2%的人，拥有了近80%的财富？！

 

近几年，你会看到很多城市的豪宅，卖出动辄数千万的天价。

就是这个道理。有钱人，就像滚雪球。

 

所以，针对于收入问题，其实我们应该显著认识到一点：分化。

 

重庆会不会？

也会。

 

因此，我一直在说，我们一定要买高品质住宅、买稀缺的城市资源。

在核心区、“两江四岸”，在北区，在西区，找高品质的住宅吧。

 

接盘侠的实力，决定房子未来的增值能力和价值本身。

反之，刚需定位的房子，除了学区（学区也有不可预见的政策变化），将来的价值，都会逐渐的走向衰落。

 

2、

重庆房价涨幅“全国第一”，元芳会怎么看？

 

这不是好事。

 

按照官方公布的指数，重庆4月份新房涨1.4%，全国第一。

（图源国家统计局）

首先，重庆住宅新房市场，很明显，只是“结构化行情”。

 

重庆大约2018年开始，为了提升住宅品质，适当减少了新住宅的可建设规模，主要是通过降低容积率实现。

过去很多2.5-3左右的，2018年之后，大量的1.5容积率供地出现。

如果按可建面积算，相比于五年前，相当于总量减少了30%左右

 

这些新地块的房子，本身品质都会更好，单价自然不会低。

当老地块、高层塔楼逐渐卖完后，均价当然也会越来越贵。这是个提升品质的正常现象。

 

但是，理性的上涨，被不明就里的、刻意夸大的炒作之后呢，就不是什么好事。

 

容易被盯上。

重庆本来绝对值就低，地价也不高，重庆现在楼面价最高才15711，比隔壁实际的楼面价还接近低10000元/㎡！

这值得大肆炒作吗？不值得。

 

但是被一些人刻意博眼球、标题党之后，舆论风向就会盯着这个第一，盯着这个“王”那个“王”，去说事。

炒房组织，也会趁机割韭菜，大肆宣扬“重庆赚钱论”。

 

穷人家的孩子，难得吃顿肉，就要“上纲上线”。

本身没什么，说的人多了，也就有了什么。

 

所以，各位，理性一些，克制一些。

别被幸福冲昏头脑，慢慢来。

 

3、

接飞刀

 

实际上，现在不理性的随便买房，尤其是二手房，就像在接飞刀。

 

最近重庆一些二手房业主很傲娇。

 

照母山能读博雅小学+西大附中的楼盘，以某郡和某雅，再加上某时代中心为代表。

前阵子，突破3W/平，最近，更夸张，有人搞了个6W一平。虽然房型本身有其特殊性。

但7.6W，着事夸张！

 

不管卖不卖得出去，就是玩。

（图源网络

当照母山膨胀后，“两江四岸”一些位置很好，还有学区潜力的，比如某玉江山，XX天地，某某观澜；眼看照母山冲起来了，不甘心，一天一个价。

更还有新区代表，比如中央公园，X国际生态城，鲁X城，建面我看也要去到25000左右了！

 

怎么形容呢？

叫做：一谈价，买家中介一“约签”，业主就反价。

办公室MM说，他本来看中一套二手房，可业主一开口，涨20万！

如果还感兴趣，又涨！

把中介小哥都气坏了，发了朋友圈批判这种行为。

 

与此同时，还有一些聪明的朋友，已经开始“甩货”。

一些老旧住宅，虽然价格涨幅不大，比起去年，大约5、10%这样，但是，他们安心出手。

趁着最近行情，计划卖了变现或者置换好房子。

 

所以，现在重庆买二手房，很像是接飞刀。

• 有本事的，看准的，还能接到一条鱼吃个下半身尾巴；

• 没本事的，冲动的，接到的就是一堆鱼骨头。

就问你怕不怕？

 

好了，今天的分享，就是以上。