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前言 之前，一姐曾爆料过，相城东方铁塔地块将引进TOP15商业地产开发商运营管理。其中，最受瞩目与概率性最高的是龙湖、万达、华润置地、印象城四家之一。 近日，一姐得到内部消息：东方铁塔地块大概率是由龙湖和华润置地联合打造。 其中，商业天街部分由龙湖运营，体育部分由华润置地运营，住宅部分将由龙湖和华润置地共同合作运营。
后期，东方铁塔地块建成后将成为相城乃至苏州第一个运动式主题商圈及住宅联合项目。更加引人注意的是：将以天桥的形式体育馆商业街、龙湖商业天街、天虹商业三大商圈融合在一起。
不仅进一步扩大了其商圈的影响力与吸引力，更使其成为相城真正意义上的商业地标。根据规划，项目将在出让后的48个月内开业。也就是说，东方铁塔项目将在2025年正式对外营业。 要么不来，一来就是巅峰王者！ 恭喜，相城人民！ 1、深圳湾体育中心，2011年成功举办第26届世界大学生夏季运动会开幕式及乒乓球项目预决赛，打破了体育场馆赛后运营不利的“魔咒”，运营首年即实现盈利。 2、上海首座也是唯一的室外屋顶体育场——新静安体育中心。 3、西安奥体中心，成为第十四届全运会的主场馆，更是荣登“2020年度全球最佳体育场”TOP10，也是中国唯一上榜的体育场。 4、东安湖体育公园，体量堪比北京五棵松体育馆，也是第31届夏季运动会主场馆。总建面约32万方，仅用了23个月的建设周期，刷新了国内同等体量、规模和档次项目投建速度。
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可见看出，华润置地的体育建设质量都是做大型赛事专用场地，无论是从建造规模、质量，工期等多个考验开发商建造水平与实力的角度来看，华润置地的体育设施建造水平都达到了行业内顶尖的高度。 此外，其体育场馆赛事后的第一年即能盈利的模式，进一步突出了其超强的体育设施的运营能力。 之前，一姐实探东方铁塔地块时，发现其体育设施部分的相城体育馆规划已经设计好并公示了。原相城体育馆将打造成相城文体中心南端区域，主要包含8个区域，分别是冰场，游泳馆，网球场，篮球场，滑板场，健身等运动场所，打造运动主题式商业街区。 
既有体育设施建设，又有运动主题式商街运营，对于华润置地体育建造履历来说，其根本不在话下。 综上，东方铁塔的体育设施建造部分后期不仅能够实现如期交付，其质量也是堪比其他奥运体育馆的保准，或许还能成为“苏州下一个奥体中心”。 接着，我们再来回顾一下龙湖天街的苏州布局。 狮山天街（已开业）、星湖天街（已开业）、东吴天街（今年9月开业）、胥江天街（预计2022年开业）每一座都称得上是区域内的地标性商业综合体以及商业引领者，如新区的龙湖狮山天街。五一客流量再创新高，日均客流超10万人次，同比增长101%，销售额近5000万元。从整体布局来看，龙湖天街已经遍布苏州新区、园区、姑苏、吴中四大区，只有相城和吴江的版图还属于空白。之前，龙湖就遗憾错失了相城高铁新城巨无霸地块。现在无论是从板块能级，还是居民购买力指数等多项参数综合考量下，东方铁塔所在的元和板块都是相城当下唯一能够契合龙湖天街定位的区域。 如果龙湖天街真的成功入驻相城，不仅能站稳相城商业圈的金字塔顶端，还能进一步盘活相城商圈活力与影响力，带动区域房价的上涨。
此外，这也是相城第一座天街，与其他天街的不同之处在于融合了体育设施，所以，后期命名大概率是“相城活力天街”。最后，一姐认为：东方铁塔地块不仅能成为相城商圈的王者，更加能成为苏州新的商业地标性建筑。目前，相城的商业综合体主要还是购物休闲娱乐为主，很少有代表性主题。一旦东方铁塔的商业和体育设施全部建设起来，将成为相城乃至苏州首个真正意义上的运动式主题商圈。第二，将天街、体育、天虹三种商圈联合在一起，进一步放大了商圈的能动性与吸引力根据之前曝光的东方铁塔公示图来看，东方铁塔南端区域、东方铁塔北端区域、天虹商场将通过环状天桥彻底连通。相城的商圈基本上都是单兵作战，虽然看起来规模很大，但是基本上能覆盖的也只是周边的常驻人群，缺少其他其余的人群吸引力。但是，一旦将天街、体育馆、天虹三者结合起来，其所释放出新的商圈能力值绝对是其他单个商圈所不能比拟的。近年来，虽然相城一直在不断规划和建造商业综合体，但是目前真正能打的商业并不多。
后期，东方铁塔地块+相城天虹总面积加起来将达到28万方，成为仅次于大悦春风里的商圈，但是其商圈内部的丰富程度是远远超过大悦春风里的。
可以说，一旦东方铁塔商圈建成之后，相城的商业价值将被重新定义，苏州的商业圈格局也将被重新洗牌！
目前，相城东方铁塔地块近20万方的商住用地已经挂牌。
还有11天，让我们静待东方铁塔地块的赢家官宣！
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